Außergewöhnlich große DHH mit 246m² Wohnfläche inkl. Office Etage in familienfreundlicher Lage

Doppelhaushälfte, 246 m², 8,5 Zimmer, 80999 München / Allach
Details
ImmoNrGR-215-AC
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ80999
OrtMünchen / Allach
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.379.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Details
ImmoNrGR-215-AC NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ80999
OrtMünchen / Allach LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße366 m² Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis2.379.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Neubau DHH in Allach-Untermenzing,

Die Doppelhaushälften stehen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im gerade bei Familien beliebten Allach, Parks sowie Grünflächen sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Münchener Zentrum ist ideal.

Für die Häuser ist eine moderne und luxuriöse Innenausstattung vorgesehen, gerne berücksichtigen wir zum jetzigen Zeitpunkt noch Ihre
persönlichen Ausstattungswünsche.

Die Größe der Terrasse kann bei der Endplanung noch nach Kundenwunsch angepasst werden und wurde daher in der WFL Berechnung nicht mit angegeben.

Weitere Details sowie ein ausführliches Expose stellen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe der Rufnummer zur Terminvereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Ausstattung Der massive Ziegelbau mit Kratzputzfassade teilt das Grundstück in zwei Bereichen auf.

Der Vorgarten, der sich als Grünstreifen aus einheimischen Gräsern und Bäumen zwischen den Holzfassaden der beiden Doppelgaragen erstreckt, separiert dezent die Hauszugänge der Doppelhaushälften. Zusammen mit den begrünten Dächern der Garagen wendet sich das Anwesen mit einer grünen Geste an die Nachbarschaft.

Der großzügige Garten hinter dem Doppelhaus ist zum größten Teil als Grünanlage mit regionalen und alpinen Pflanzen angelegt. Terrassen mit Holzdielen bilden den Übergang der Außenanlage zum Innenraum und bieten private Bereiche zum Aufstellen von Gartenmöbeln.

Im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich untergebracht, der sich mit seinen großzügigen bodentiefen Verglasungen zu der begrünten Außenanlage öffnet. Eine zwischen Wohn- und Essbereich platzierte Feuerstelle gibt dem Raum einen ausgeprägten Wohncharakter. Der offene Grundriss bietet Freiraum für individuelle Gestaltung. Auch ein nachträgliches Separieren von Räumen kann ohne großen Aufwand realisiert werden.

Der Eingangsbereich mit raumhohen massiven Einbauschränken und Garderobe bietet viel Stauraum und kann vom Wohnbereich mit einer Schiebetür abgetrennt werden.

In den Obergeschossen sind vier Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Die großen Schlafzimmer in den Dachgeschossen verfügen über einem natürlich belichteten Umkleide- bzw. Arbeitsräume.

Das über Lichtschächte natürlich belichtete Untergeschoss kann flexibel genutzt werden – als Gästewohnung oder Hobbyraum oder Büro.

Die dunklen Bodenbeläge der Sanitärräume und der Eingangsbereiche bilden einen starken Kontrast zum warmen und hellen Holzbelag der Wohnräume. Die verwendeten hochwertigen Materialien erzeugen ein edles und minimalistisches Erscheinungsbild und bilden eine neutrale Grundlage für die individuellen Möblierungskonzepte der Nutzer.
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause entsteht in einer gepflegten Wohngegend in Allach-Untermenzing.
Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ist eine reine Wohngegend.

Ein hohes Maß an Lebensqualität ist geboten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Kindergärten, Spielplätze und alle Schularten sind auch mit dem Fahrrad erreichbar; Sowohl der Allacher als auch der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, in ca.15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Münchener Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten.

Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu Spaziergängen, zum joggen oder zu Tagesausflügen ein, der Langwieder See, oder die Inselmühle befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite.
Sonstiges Die Visualisierungen sowie die Grundrisse können vom fertiggestellten Objekt noch abweichen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Achim Czerwinski
Telefon: +49 173 152 61 09 Mobil: +49 173 152 61 09 E-Mail: a.czerwinski@grossraum.net
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