Energetisch durchdachter Neubau für höchste qualitative Ansprüche mit Büroetage / Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte, 246 m², 8,5 Zimmer, 80999 München / Allach
Details
ImmoNrGR-216-AC
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ80999
OrtMünchen / Allach
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße366 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.494.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Details
ImmoNrGR-216-AC NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ80999
OrtMünchen / Allach LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Nutzfläche268 m²
Grundstücksgröße366 m² Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis2.494.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 2 Neubau DHH in Allach-Untermenzing mit jeweils 246m² Wohnfläche.

Die Doppelhaushälften stehen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im gerade bei Familien beliebten Allach, Parks sowie Grünflächen sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Münchener Zentrum ist ideal.

Im Preis enthalten ist eine hochwertige, individuelle Ausstattung, eine Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu.

Der Bauherr, ein Familienbetrieb in dritter Generation, steht mit seiner Erfahrung für die Qualität der durchdachten Bauweise.

Die Größe der Terrasse passen wir zum jetzigen Zeitpunkt in der Endplanung gerne noch nach Ihren Wünschen an, es wurde zu Ihren Gunsten nicht in der WFL Berechnung gemäß DIN berücksichtigt.

Weitere Details sowie ein ausführliches Expose stellen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Der massive Ziegelbau mit Mineral Kratzputzstruktur teilt das Grundstück in zwei Bereichen auf.

Der Vorgarten, der sich als Grünstreifen aus einheimischen Gräsern und Bäumen zwischen den Holzfassaden der beiden Doppelgaragen erstreckt, separiert dezent die Hauszugänge der Doppelhaushälften. Zusammen mit den begrünten Dächern der Garagen wendet sich das Anwesen mit einer grünen Geste an die Nachbarschaft.

Der großzügige Garten hinter dem Doppelhaus ist zum größten Teil als Grünanlage mit regionalen und alpinen Pflanzen angelegt. Terrassen mit Holzdielen bilden den Übergang der Außenanlage zum Innenraum und bieten private Bereiche zum Aufstellen von Gartenmöbeln.

Im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich untergebracht, der sich mit seinen großzügigen bodentiefen Verglasungen zu der begrünten Außenanlage öffnet. Eine zwischen Wohn- und Essbereich platzierte Feuerstelle gibt dem Raum einen ausgeprägten Wohncharakter. Der offene Grundriss bietet Freiraum für individuelle Gestaltung. Auch ein nachträgliches Separieren von Räumen kann ohne großen Aufwand realisiert werden.

Der Eingangsbereich mit raumhohen massiven Einbauschränken und Garderobe bietet viel Stauraum und kann vom Wohnbereich mit einer Schiebetür abgetrennt werden.

In den Obergeschossen sind vier Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Die großen Schlafzimmer in den Dachgeschossen verfügen über einem natürlich belichteten Umkleide- bzw. Arbeitsräume.

Das über Lichtschächte natürlich belichtete Untergeschoss kann flexibel genutzt werden – als Gästewohnung oder Hobbyraum.

Die keramischen Bodenbeläge der Sanitärräume und der Eingangsbereiche bilden einen starken Kontrast zum warmen und hellen Eichenholz Belag der Wohnräume. Die verwendeten hochwertigen Materialien erzeugen ein edles und minimalistisches Erscheinungsbild und bilden eine neutrale Grundlage für die individuellen Möblierungskonzepte der Nutzer.
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause entsteht in einer gepflegten Wohngegend in Allach-Untermenzing.
Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und ist eine reine Wohngegend.

Ein hohes Maß an Lebensqualität ist geboten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Kindergärten, Spielplätze und alle Schularten sind auch mit dem Fahrrad erreichbar; Sowohl der Allacher als auch der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S 2) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, in ca.15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Münchener Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten.

Die nahe gelegene Würm lädt Sie zu Spaziergängen, zum joggen oder zu Tagesausflügen ein, der Langwieder See, die Inselmühle sowie eine Parkanlage befinden sich ebenfalls in kurzer Reichweite.
Sonstiges Visualisierungen sowie die Grundrisse können vom fertiggestellten Objekt je nach Käuferwunsch noch abweichen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Achim Czerwinski
Telefon: +49 173 152 61 09 Mobil: +49 173 152 61 09 E-Mail: a.czerwinski@grossraum.net
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