Großzügige Altbauvillenetage mit Blick über die Rehwiese

Die angebotene Villenetage befindet sich im Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Aufgrund der Hanglage an der Rehwiese bietet die Wohnung einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, insbesondere von der Terrasse in Südwestausrichtung sowie vom Wintergarten in Westausrichtung.

Die Großzügigkeit der Räume, das Fischgrätparkett, Kamin, Wintergarten, Stuckelemente sind ein Traum für Altbauliebhaber.

Der Garten steht den Hausbewohnern größtenteils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus, Baujahr 1906, wurde in den 90er Jahren saniert (u.a. Dämmung sowie Dacherneuerung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 wurde
eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2027
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Kamin
Terrasse und Balkon
Wintergarten
Garage
Fischgrätparkett
Gartenmitbenutzung
Bad und Gäste-WC
Kellerraum
Alarmanlage
Gaszentralheizung
diverse Einbaumöbel

Die Immobilie liegt direkt an der Rehwiese.

Der Standort bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben der Rehwiese direkt vor der Tür, laden beispielsweise der Schlachtensee, die Ufer des Wannsees oder der Grunewald, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, zum Schwimmen, Segeln, Joggen etc. ein.

Sehr günstige Verkehrsanbindungen: Der S-Bahnhof Nikolassee befindet sich in knapp 1 km Entfernung und über den nahen Autobahnanschluss "Spanische Allee" erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt oder Potsdam sowie den Flughafen.
Am S-Bhf. Nikolassee finden Sie auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfes
Schulen: Sehr gute öffentliche und private Schulen sind teils auch fußläufig gut erreichbar (z.B. Werner v. Siemens Gymnasium, Tews Grundschule, Dreilinden-Gymnasium, Waldorfkindergarten und –schule, BBIS (Berlin Brandenburg International School), etc.

Kaufpreis	1.100.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Währung	€
Stellplatzanzahl	1