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Property no.	GBA1321
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	14129
City	Berlin
Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf
Living area	239 sqm
Room	6
Number of bedrooms	4
Number of balconies/terraces	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Type of parking space	Garage
Number of floors	1

Property no.	GBA1321	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	14129
City	Berlin	Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf	Living area	239 sqm
Room	6	Number of bedrooms	4
Number of balconies/terraces	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Elevator	No lift
Type of parking space	Garage	Number of floors	1

Hinweis zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Real estate details

Description
Equipment
Location
Miscellaneous
Prices
Energy certificate

Die angebotene Villenetage befindet sich im Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Aufgrund der Hanglage an der Rehwiese bietet die Wohnung einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, insbesondere von der Terrasse in Südwestausrichtung sowie vom Wintergarten in Westausrichtung.

Die Großzügigkeit der Räume, das Fischgrätparkett, Kamin, Wintergarten, Stuckelemente sind ein Traum für Altbauliebhaber.

Der Garten steht den Hausbewohnern größtenteils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus, Baujahr 1906, wurde in den 90er Jahren saniert (u.a. Dämmung sowie Dacherneuerung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 wurde
eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.11.2027
Energy consumption: 152.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1906
Main fuel type: Gas
Class: E

Kamin
Terrasse und Balkon
Wintergarten
Garage
Fischgrätparkett
Gartenmitbenutzung
Bad und Gäste-WC
Kellerraum
Alarmanlage
Gaszentralheizung
diverse Einbaumöbel

Die Immobilie liegt direkt an der Rehwiese.

Der Standort bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben der Rehwiese direkt vor der Tür, laden beispielsweise der Schlachtensee, die Ufer des Wannsees oder der Grunewald, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, zum Schwimmen, Segeln, Joggen etc. ein.

Sehr günstige Verkehrsanbindungen: Der S-Bahnhof Nikolassee befindet sich in knapp 1 km Entfernung und über den nahen Autobahnanschluss "Spanische Allee" erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt oder Potsdam sowie den Flughafen.
Am S-Bhf. Nikolassee finden Sie auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfes
Schulen: Sehr gute öffentliche und private Schulen sind teils auch fußläufig gut erreichbar (z.B. Werner v. Siemens Gymnasium, Tews Grundschule, Dreilinden-Gymnasium, Waldorfkindergarten und –schule, BBIS (Berlin Brandenburg International School), etc.

Purchase price	1.100.000 €
Commission	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency	€
Number of parking spaces	1

Year of construction	1906
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	152 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	E
Year of construction according to energy certificate	1906
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1906
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	152 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	E
Year of construction according to energy certificate	1906
Main energy source	Gas

Purchase price	1.100.000 €
Commission	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency	€
Number of parking spaces	1

Description of property Die angebotene Villenetage befindet sich im Obergeschoss einer repräsentativen Altbauvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Aufgrund der Hanglage an der Rehwiese bietet die Wohnung einen wunderbaren Ausblick ins Grüne, insbesondere von der Terrasse in Südwestausrichtung sowie vom Wintergarten in Westausrichtung.

Die Großzügigkeit der Räume, das Fischgrätparkett, Kamin, Wintergarten, Stuckelemente sind ein Traum für Altbauliebhaber.

Der Garten steht den Hausbewohnern größtenteils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus, Baujahr 1906, wurde in den 90er Jahren saniert (u.a. Dämmung sowie Dacherneuerung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 wurde
eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.11.2027
Energy consumption: 152.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1906
Main fuel type: Gas
Class: E

Ausstattung der Immobilie Kamin
Terrasse und Balkon
Wintergarten
Garage
Fischgrätparkett
Gartenmitbenutzung
Bad und Gäste-WC
Kellerraum
Alarmanlage
Gaszentralheizung
diverse Einbaumöbel Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt direkt an der Rehwiese.

Der Standort bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben der Rehwiese direkt vor der Tür, laden beispielsweise der Schlachtensee, die Ufer des Wannsees oder der Grunewald, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, zum Schwimmen, Segeln, Joggen etc. ein.

Sehr günstige Verkehrsanbindungen: Der S-Bahnhof Nikolassee befindet sich in knapp 1 km Entfernung und über den nahen Autobahnanschluss "Spanische Allee" erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt oder Potsdam sowie den Flughafen.
Am S-Bhf. Nikolassee finden Sie auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfes
Schulen: Sehr gute öffentliche und private Schulen sind teils auch fußläufig gut erreichbar (z.B. Werner v. Siemens Gymnasium, Tews Grundschule, Dreilinden-Gymnasium, Waldorfkindergarten und –schule, BBIS (Berlin Brandenburg International School), etc.

Großzügige Altbauvillenetage mit Blick über die Rehwiese