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Property no.	GBA1659
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	14195
City	Berlin
Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf
District	Dahlem
Living area	193 sqm
Living effective area	193 sqm
Room	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Number of balconies/terraces	1
Balcony/Patio areas	25 sqm
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift

Property no.	GBA1659	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	14195
City	Berlin	Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf	District	Dahlem
Living area	193 sqm	Living effective area	193 sqm
Room	6	Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3	Number of balconies/terraces	1
Balcony/Patio areas	25 sqm	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Elevator	No lift

Hinweis zur Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Real estate details

Description
Equipment
Location
Miscellaneous
Prices
Energy certificate

Bei angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Maisonette mit Südterasse in einer Stadtvilla mit nur 5 Einheiten.
Beim Betreten der Wohnung wird der Blick sogleich durch die bodentiefen Fenster auf die grüne Gartenkulisse gelenkt.

Vom Dielenbereich mit Garderobe erstreckt sich zum Garten der großzügige Wohnbereich, der sich nach Süden zur Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich öffnet. Auch die Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Davon abgeteilt ist der Privatbereich mit einem Schlafzimmer und Ensuite-Bad sowie einem kleineren Zimmer und einem Duschbad.

Im Gartengeschoss befinden sich drei gut belichtete Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne.

Die Wohnung ist ideal sowohl für Familien als auch die Paare, die in der oberen Etage wohnen und das helle Souterrain für Gäste, Arbeit oder Fitness nutzen möchten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.03.2034
Energy consumption: 122.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas
Class: D

Parkettböden
Einbauküche
große Südterrasse
2 Kellerräume
Großer Gemeinschaftsgarten
Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsbereich)
3 Bäder

Die absolut ruhige Wohnlage am Thielpark gehört zu den schönsten und begehrtesten Lagen von Berlin Dahlem.

Die grüne Umgebung ist durch repräsentative Villen geprägt. Bei der Straße Im Schwarzen Grund handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße in einer äußerst begehrten Wohnlage in einem historisch gewachsenen Villenviertel, wo Natur und City gleichermaßen schnell zu erreichen sind.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: in 3-5 Fußminuten ist der U3-Bahnhof Freie Universität (ehemals Thielplatz) erreicht. Über den Hohenzollerndamm bzw. die Stadtautobahn sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im fußläufig zu erreichenden Dahlem Dorf oder im neu entstandenen Einkaufszentrum Truman Plazas.

Sehr gute Schulen (öffentliche und private) sind zu Fuß erreichbar: z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Arndtgymnasium Dahlem, Rudolf-Steiner-Schule, Quentin-Blake-Schule, Königin-Luise-Stift.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Purchase price	1.500.000 €
Commission	2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency	€

Year of construction	1999
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	122,2 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	D
Year of construction according to energy certificate	1999
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1999
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	122,2 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	D
Year of construction according to energy certificate	1999
Main energy source	Gas

Purchase price	1.500.000 €
Commission	2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency	€

Description of property Bei angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Maisonette mit Südterasse in einer Stadtvilla mit nur 5 Einheiten.
Beim Betreten der Wohnung wird der Blick sogleich durch die bodentiefen Fenster auf die grüne Gartenkulisse gelenkt.

Vom Dielenbereich mit Garderobe erstreckt sich zum Garten der großzügige Wohnbereich, der sich nach Süden zur Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich öffnet. Auch die Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Davon abgeteilt ist der Privatbereich mit einem Schlafzimmer und Ensuite-Bad sowie einem kleineren Zimmer und einem Duschbad.

Im Gartengeschoss befinden sich drei gut belichtete Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne.

Die Wohnung ist ideal sowohl für Familien als auch die Paare, die in der oberen Etage wohnen und das helle Souterrain für Gäste, Arbeit oder Fitness nutzen möchten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.03.2034
Energy consumption: 122.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas
Class: D

Ausstattung der Immobilie Parkettböden
Einbauküche
große Südterrasse
2 Kellerräume
Großer Gemeinschaftsgarten
Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsbereich)
3 Bäder Hier befindet sich die Immobilie Die absolut ruhige Wohnlage am Thielpark gehört zu den schönsten und begehrtesten Lagen von Berlin Dahlem.

Die grüne Umgebung ist durch repräsentative Villen geprägt. Bei der Straße Im Schwarzen Grund handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße in einer äußerst begehrten Wohnlage in einem historisch gewachsenen Villenviertel, wo Natur und City gleichermaßen schnell zu erreichen sind.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.
Sehr gute ÖPNV-Anbindung: in 3-5 Fußminuten ist der U3-Bahnhof Freie Universität (ehemals Thielplatz) erreicht. Über den Hohenzollerndamm bzw. die Stadtautobahn sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich im fußläufig zu erreichenden Dahlem Dorf oder im neu entstandenen Einkaufszentrum Truman Plazas.

Sehr gute Schulen (öffentliche und private) sind zu Fuß erreichbar: z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Arndtgymnasium Dahlem, Rudolf-Steiner-Schule, Quentin-Blake-Schule, Königin-Luise-Stift. Other data for the property Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Großzügiges Wohnen am Thielpark