Traumhafte Landhausvilla mit Blick auf die Rehwiese

Es handelt sich um eine traumhaft schöne, vollunterkellerte Villa aus dem Jahr 1905, die im englischen Landhausstil auf dem rd. 1.500 m² großen, uneinsehbaren, in leichter Hanglage befindlichen Grundstück mit parkähnlichem Charakter in absoluter Top-Lage von Berlin-Nikolassee errichtet wurde.

Eine Symbiose aus Klassik und Moderne vermittelt dieses Anwesen - zeitlose Eleganz, eine gewisse Erhabenheit und luftige Wohlfühlatmosphäre...

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Villa wurde behutsam und unter Beibehaltung der historischen Details denkmalgerecht im Zeitablauf saniert, und präsentiert sich nun in einem sehr guten Zustand, der selbst hohe Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Einige Details:
- Einzigartige nach dem Vorbild des englischen Landhauses entstandene Architektur
Orientierung der Wohnräume mit halbrundem Wintergarten zur sonnigen Südseite
- Grundriss mit hellen Räumen und Grünblick aus allen Fenstern
- Beeindruckendes Entrée / Eingangshalle
- Parkettböden
- Offene, hochwertige Küche (2021)
- Behaglicher Kamin im Wohnbereich
- 3 Bäder und Gäste-WC
- Gasheizung (2023)
- Alarmanlage
- Sauna
- Große Garage
- Parkähnlich angelegter Garten

Die Liegenschaft befindet sich in einer einzigartigen Parklage in Berlin-Nikolassee!
Aufgrund der oberen Hanglage genießen Sie auf der einen Seite wunderbare Blicke über die angrenzende Naturlandschaft der Rehwiese und auf der anderen Seite sind Haus und Grundstück nicht einsehbar und bieten eine hohe Privatsphäre.

Sie befinden sich in einer äußerst begehrten Lage in einem sehr schönen und renommierten Teil von Schlachtensee/Nikolassee, der durch viel Grün, herrliche Weite und repräsentative Villenbebauung geprägt ist.

Der Standort punktet mit einem einmaligen Freizeit- und Naherholungswert: Neben der Rehwiese direkt vor der Tür, laden beispielsweise der Schlachtensee, die Ufer des Wannsees oder der Grunewald, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, zum Schwimmen, Segeln, Joggen etc. ein.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr günstig: In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am S-Bahnhof Nikolassee (S1 und S7). Hier finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Kaufpreis	3.150.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2