Herrliches Dachgeschoss mit Panoramaterrasse im beliebten Friedenau

Die Eleganz der Belle Époque mit stuckverzierter Fassade und repräsentativem Portal verschmilzt hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein klarer Grundriss über 2 Etagen - hier können Sie wunderbar als Familie mit dem großen Wohnbereich als Mittelpunkt, oder auch sehr großzügig zu Zweit wohnen. Eine durchdachte Technik und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das sonst nur ein exklusiver Neubau bietet.

Die rund 100 m² große Wohn-, Ess- und Kochlandschaft wird durch Panoramafenster und Außenbereiche mit Licht und Weite geflutet. Ein zentral platzierter 180°-Kamin setzt architektonische Akzente und die maßgefertigte Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept.

Im privaten Flügel erwartet Sie 4 geräumige Zimmer, 2 Bäder, Ankleide Hauswirtschaftsraum und Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Die herrliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen:
- 6 Zimmer und 2 sehr schön gestaltete, geräumige Bäder und 1 Gäste-WC
- Badobjekte Duravit, Armaturen Grohe
- extra breite Dielen (Eiche - ohne Astlöcher)
- gespachtelte Wände
- Hochwertige Einbauschränke
- Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Panoramafenster
- außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung/-Kühlung
- neue Gasheizung (2016), Solaranlage zur Wassererwärmung
- 3 Balkone
- Galeriezimmer
- Terrasse (ca. 24 m²) und sensationelle Rooftop -Terrasse (ca. 36 m²) mit freien Blicken über die Dächer von Friedenau
- neuer Terrassenbelag aus Garapa Holz (2025 für alle Außenbereiche)
- Geschmackvolle Allmilmö- Einbauküche mit Bosch und Gaggenau Geräten
- Hauswirtschaftsraum und Kammer
- Aufzug
- Keller
- Stellplatz kann für 116 EUR/Monat angemietet werden

Der nahe Rüdesheimer Platz prägt mit seinen Vorgärten, Grünflächen und der lebendigen Nachbarschaft das kulturelle Leben bis nach Friedenau. Cafés, Restaurants, Kulturorte und individuelle Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für Vielfalt und hochwertige Nahversorgung.

Weit über Berlin hinaus bekannt ist das sommerliche Weinfest am Weinbrunnen, das den Platz zu einem Treffpunkt für Genießer macht. Auch international ist die Adresse geschätzt: Die New York Times kürte die Straßen rund um den Rüdesheimer Platz zu den „Top 12 favorite streets of European cities“.

Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Anbindung und viel Grün macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Berlins.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!

Kaufpreis	3.390.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€