Charmante Landhausvilla in bester Dahlemlage

Angeboten wird eine charmante, großzügige und gut proportionierte Villa aus dem beginnenden 20. Jahrhundert. Der Garten erstreckt sich in südlicher und westlicher Richtung.

Sämtliche Altbaudetails wie die Originalfenster- und Türen sowie andere historische Details wie Entrée, Eingangsdiele und Treppenaufgang im Turm sind erhalten geblieben.

Der zentrale Treppenaufgang im Bereich der Eingangsdiele ermöglicht, dass sich die Villa neben der jetzigen Nutzung als großzügige Familienvilla auch zur Nutzung durch 2 Parteien eignet, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten …

Das Landhaus zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus und vermittelt unmittelbar mit Betreten eine helle und luftige Wohlfühlatmosphäre, gepaart mit Gemütlichkeit.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 255 m² auf den Ebenen Bel Etage und Obergeschoss.
Hinzu kommen rd. 153 m² Hobby-/Nutzfläche im gut belichteten Souterrain sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, aber bedarf einer umfassenden Modernisierung einschließlich der Haustechnik.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergiebedarf: 292.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Kamin
Wintergarten
2 Bäder und 2 separate WCs
Große Westterrasse
Südbalkon im Obergeschoss
Ölzentralheizung
Garage

Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt. Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nahe dem Thielpark. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten geprägt.

Kaufpreis	2.950.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Währung	€