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Property no.	GBA1667
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	14195
City	Berlin
Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf
Living area	255 sqm
Living effective area	400 sqm
Plot size	1.059 sqm
Room	8
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space

Property no.	GBA1667	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	14195
City	Berlin	Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf	Living area	255 sqm
Living effective area	400 sqm	Plot size	1.059 sqm
Room	8	Number of bathrooms	2
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space

Hinweis zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Real estate details

Description
Equipment
Location
Miscellaneous
Prices
Energy certificate

Angeboten wird eine charmante, großzügige und gut proportionierte Villa aus dem beginnenden 20. Jahrhundert. Der Garten erstreckt sich in südlicher und westlicher Richtung.

Sämtliche Altbaudetails wie die Originalfenster- und Türen sowie andere historische Details wie Entrée, Eingangsdiele und Treppenaufgang im Turm sind erhalten geblieben.

Der zentrale Treppenaufgang im Bereich der Eingangsdiele ermöglicht, dass sich die Villa neben der jetzigen Nutzung als großzügige Familienvilla auch zur Nutzung durch 2 Parteien eignet, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten …

Das Landhaus zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus und vermittelt unmittelbar mit Betreten eine helle und luftige Wohlfühlatmosphäre, gepaart mit Gemütlichkeit.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 255 m² auf den Ebenen Bel Etage und Obergeschoss.
Hinzu kommen rd. 153 m² Hobby-/Nutzfläche im gut belichteten Souterrain sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, aber bedarf einer umfassenden Modernisierung einschließlich der Haustechnik.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.08.2034
Final energy demand: 292.03 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1927
Main fuel type: Oil
Class: H

Kamin
Wintergarten
2 Bäder und 2 separate WCs
Große Westterrasse
Südbalkon im Obergeschoss
Ölzentralheizung
Garage

Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt. Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nahe dem Thielpark. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten geprägt.

Purchase price	2.950.000 €
Commission	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Currency	€

Year of construction	1927
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class	H
Year of construction according to energy certificate	1927
Main energy source	Oil

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1927
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy efficiency class	H
Year of construction according to energy certificate	1927
Main energy source	Oil

Purchase price	2.950.000 €
Commission	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Currency	€

Description of property Angeboten wird eine charmante, großzügige und gut proportionierte Villa aus dem beginnenden 20. Jahrhundert. Der Garten erstreckt sich in südlicher und westlicher Richtung.

Sämtliche Altbaudetails wie die Originalfenster- und Türen sowie andere historische Details wie Entrée, Eingangsdiele und Treppenaufgang im Turm sind erhalten geblieben.

Der zentrale Treppenaufgang im Bereich der Eingangsdiele ermöglicht, dass sich die Villa neben der jetzigen Nutzung als großzügige Familienvilla auch zur Nutzung durch 2 Parteien eignet, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten …

Das Landhaus zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus und vermittelt unmittelbar mit Betreten eine helle und luftige Wohlfühlatmosphäre, gepaart mit Gemütlichkeit.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 255 m² auf den Ebenen Bel Etage und Obergeschoss.
Hinzu kommen rd. 153 m² Hobby-/Nutzfläche im gut belichteten Souterrain sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, aber bedarf einer umfassenden Modernisierung einschließlich der Haustechnik.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.08.2034
Final energy demand: 292.03 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1927
Main fuel type: Oil
Class: H

Ausstattung der Immobilie Kamin
Wintergarten
2 Bäder und 2 separate WCs
Große Westterrasse
Südbalkon im Obergeschoss
Ölzentralheizung
Garage Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt. Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, nahe dem Thielpark. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten geprägt.

Charmante Landhausvilla in bester Dahlemlage