Großzügige Familienvilla in Dahlem mit parkartigem Garten

Die Villa, Baujahr 1929, wurde im Jahr 1998 grundsaniert, wobei der Grundriss den Anforderungen an modernes Wohnen angepasst wurde und die Altbaudetails erhalten und aufgearbeitet bzw. wiederhergestellt wurden. 2006 und 2013 erfolgten weitere Modernisierungen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Geschosse zzgl. Galeriebereich und einem gut belichteten Sockelgeschoss mit separatem Eingang.

Das Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten mit Obstbäumen und einem Teich umgeben. Hohe Bäume und Hecken sorgen für absolute Privatsphäre in Ihrem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten – eine herrliche Oase!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2034
Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Große, helle Räume mit schöner Aussicht in den herrlichen Garten!
- Bodenbeläge: Parkett und Marmorfliesen
- Rollläden, z. T. elektrisch gesteuert
- Klappläden im EG und OG
- Sicherheitsglas in Fenstern und Glastüren
- 3 Bäder, 2 Gäste-WCs und Einbauküche (Siematic)
- Wintergarten
- Markise
- Gaszentralheizung (inkl. Warmwasser)
- Sauna
- Wunderschön gestalteter Garten mit kl. Teich
- Große Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe des Dahlemer Triestparks. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch große, repräsentative Villen und schönen Gärten.

Per ÖPNV gelangen Sie mit der U3 (U-Bhf. Freie Universität) oder der S1 (S-Bhf. Lichterfelde-West) - gleichermaßen in weniger als 1 km entfernt – rasch in die Innenstadt. Auch über die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto zur Innenstadt oder nach Potsdam.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder auch im schönen Ortsteilzentrum Lichterfelde-West.

Sehr gute öffentliche, private und internationale Schulen sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Institute der Freien Universität Berlin erreichen Sie auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahe gelegenen Parkanlagen (Triestpark, aber auch Thielpark/ Schwarzen Grund), ist es fußläufig nah zur beliebten Domäne Dahlem. Auch der Botanische Garten und der Grunewald mit seiner Seenkette sind nicht sind nicht weit entfernt.

Die Vermietung ist befristet auf 3 Jahre.

Und...die Villa steht auch zum Verkauf; sprechen Sie uns gerne an!
Weitere Angebote von uns finden Sie auf: www.grundbauart.de

Netto Kaltmiete	5.800 €
Kaltmiete	5.800 €
Nebenkosten	300 €
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatzanzahl	4
Provisionsfrei	Ja