Exklusiv sanierte Altbauvilla zwischen Rehwiese und Zentrum Nikolassee

Angeboten wird eine großzügige Altbauvilla, welche 2015 grundlegend auf Neubauniveau saniert sowie um einen modernen Anbau ergänzt wurde.

Besonders beeindruckt die offen gestaltete Beletage mit rd. 3,80 m Deckenhöhe und dem loftartigen Anbau, in dem sich die Küche befindet. Von dort gelangen Sie über eine Treppe in den großen Garten mit Pool.

Auf den beiden oberen Etagen liegen die privaten Räume mit insgesamt 6 Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Das große Bad mit Trockensauna liegt ensuite zum Elternschlafzimmer. Auf der angeschlossenen Terrasse könnte mit einem Whirlpool, Außendusche, Begrünung etc. ein schöner Wellnessbereich entstehen.

Im Sockelgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Wannenbad sowie Anschlussmöglichkeit für eine Küche, der Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und das Gäste WC.

Mit knapp 600 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeit.

Alle Etagen können barrierearm über einen Fahrstuhl erreicht werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 108.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 108.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Offene Küche mit Einbaugeräten von Miele
Kamin sowie Kaminofen
Trockensauna
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung im Sockelgeschoss
2. Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich
Masterbedroom inkl. Ankleidebereich und Bad Ensuite
Alarmanlage
Außenpool
Großer Carport für 2 (-3) Pkw
4 Bäder
Hauswirtschaftsraum
Aufzug

Die Villa befindet sich im Ortsteil Nikolassee des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
Die vor rd. 100 Jahren gegründete Villenkolonie zeichnet sich durch viel Grün und die Nähe zu den Berliner Seen aus.

Neben der Rehwiese direkt vor der Tür, laden beispielsweise der Schlachtensee, die Ufer des Wannsees oder der Grunewald, um nur eine kleine Auswahl zu nennen, zum Schwimmen, Segeln, Joggen etc. ein.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr günstig: In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am S-Bahnhof Nikolassee (S1 und S7). Hier finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants.

Über die Auffahrt "Spanische Allee" gelangen Sie in 5 Minuten auf die A115 und somit schnell in die Innenstadt von Berlin oder nach Potsdam.

Kaufpreis	4.600.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Währung	€
Stellplatzanzahl	2