Zauberhaft sanierte Villa auf Traumgrundstück mit Pool!

Es handelt sich um eine traumhaft schöne, vollunterkellerte Villa des renommierten Architekten Bruno Ahrends aus dem Jahr 1924; errichtet auf einem 1.046 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück mit parkähnlichem Charakter!

Das Haus mit der besonderen Klinkerachitektur präsentiert sich in einem absoluten Topzustand!
Es wurde 2014 grundsaniert, wobei die historische Details größtenteils erhalten werden konnten.

Der Grundriss mit seinen Blickachsen gewährleistet ein großzügiges und optimal belichtetes
Wohnambiente mit Grünblicken aus allen Fenstern.

Und der Garten mit dem beheizbaren Pool ist ein Traum...!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergieverbrauch: 165.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- Beeindruckende Eingangshalle
- Offene Küche mit hochwertigen, tischlergefertigten Einbauten und Markengeräten
- Offener Kamin
- Böden: Massive Eichendielen
- 3 neu gestaltete, exklusive Bäder + Gäste-WCs
- Klimaanlage in 3 Zimmern
- Hochwertig gefertigte Einbauten
- Keller (vollunterkellert) mit diversen Abstellräumen, Heizungs- und Technikbereiche
- Sonnige Loggia und Balkon zur Gartenseite
- Alarmanlage
- Parkähnlich angelegter Garten mit schöner Terrassen- und Wegegestaltung aus Klinkersteinen
- Beheizbarer Swimmingpool
- Bewässerungsanlage
- Gartenbeleuchtung

Schon im 19. Jahrhundert wuchs Dahlem-Zehlendorf zu einer herrschaftlichen Villengegend heran, wo sich Wissenschaftler, Unternehmer und Künstler ihre Residenzen erschufen.
Vor allem das viele Grün macht diesen Teil Berlins zu etwas Besonderem.

Sie befinden sich in einer sehr ruhig gelegenen Wohnstraße mit ansprechender Bebauung in Dahlem - an der Grenze zu Zehlendorf. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet an, und ob Sie in wenigen Minuten zum Fischtalpark spazieren, oder in 5–10 Minuten mit dem Fahrrad zu den beliebten Badeseen der Krummen Lanke und des Schlachtensees fahren - hier können Sie rasch Ihren Ausgleich zum hektischen Alltag finden!

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Direkt fußläufig sind mit dem „Truman Plaza“ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze zu erreichen. Die Lage ist sehr familienfreundlich. Neben guten Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, wohnen Sie in einer ruhigen Spielstraße und haben einen Spielplatz in Sichtweite.

Nur wenige Meter vom (sehr ruhig gelegenen!) Standort entfernt befinden sich Bushaltestellen und der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3); so sind Sie auch hervorragend an den Öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Kaufpreis	3.750.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1