Lust auf eigenen Garten? Wohnen, Familie, Homeoffice und Entspannung

Die beiden separaten, aber gemeinsam zu vermietenden Wohneinheiten im Ober- und Untergeschoss befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus massiver Bauweise, BJ. 1995, mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Herzstück des Obergeschosses ist der große, helle Wohnbereich mit Wintergarten (insgesamt > 50 m²), mit Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten.

Desweiteren gelangen Sie auf der (barrierearmen) Etage von der geräumigen Eingangsdiele aus zu
- 3 weiteren Zimmern
- Bad und Gäste-WC
- Küche

Im Untergeschoss finden Sie neben dem Eingangsflur und WC einen (z.Zt. geteilten) 55 m² großen und tagesbelichteten Raum vor, der sich beispielsweise bestens als Office, Sport- oder Gästebereich eignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2029
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung

- Böden: Parkett komplett überarbeitet; im Untergeschoss neues Laminat
- Sonniger Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche (Geräte von Bosch)
- Gespachtelte Wände
- Komplett neu gestaltetes tagsbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher großer Dusche, Bidet, Handtuchheizköper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC (neu)
- Separater Stellplatz für Waschmaschiene und Trockner
- Sicherheit: Rollläden (z. T. elektrisch), Fensterschlösser, Bewegungsmelder
- Gaszentralheizung (Überabeitung in 2024)
- Große Terrasse (Südost)
- Alleinige Gartennutzung
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück inklusive.

Kleinmachnow befindet sich im angrenzenden Südwesten von Berlin-Zehlendorf. Geprägt durch lockere Bauweise mit repräsentativer Ein- und Mehrfamilienhäuser, Villen und großen Waldgrundstücken
Naturnah und sehr gute Infastruktur.

Der Standort Ihrer neuen Wohnung zeichnet sich insbesondere aus durch:

- Gute Anbindung
Berliner Landesgrenze (Zehlendorf): 0,5 km Entfernung
S-Bhf Zehlendorf (S1): 2 km
Flughafen BER: ca. 30 Autominuten.

- Nahe Einkaufsmöglichkeiten am Rathausmarkt: 1km Entfernung.

- Vielfältiges Angebot an Kitas und Schulen, auch international: BBIS: 2,9 km, J.F.K.: 2,1 km.

- Super Freizeitmöglichkeiten: Freibad „Kiebitzberge“ und „Sportpark Kleinmachnow: 1,7 km, Naturschutzgebiet Buschgraben quasi vor der Haustür uvm.

Netto Kaltmiete	2.850 €
Kaltmiete	2.850 €
Nebenkosten	940 €
Warmmiete	3.790 €
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatzanzahl	2
Provisionsfrei	Ja