Provisionsfrei – Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit sonniger Dachterrasse & Gartenanteil

Die großzügige Dachgeschoss-Maisonette, Teil eines hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus den späten 1950er Jahren, liegt im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem. Das Ensemble mit insgesamt fünf Einheiten verbindet die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem zeitlosen Charme der umliegenden Villenarchitektur. Eine durchdachte Sanierung mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Materialien schafft ein Wohnumfeld, das architektonische Qualität und modernen Komfort vereint.

Die südostausgerichtete Wohnung auf zwei Ebenen bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Auf rund 214 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Gartenfläche mit Gartenlaube von ca. 98 m², die mit rund 48,8 m² Nutzfläche in die Gesamtfläche einfließt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
- Zwei Balkone und eine Dachterrasse
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster, Schiebefenster und Fenstertüren
- Zip Screen für Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- 2 Bäder und ein Gäste WC
- 2. Küche auf der oberen Wohnebene möglich
- Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
- Aufzug
- Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube zzgl. weiterem Gemeinschaftsgarten
- Garagenstellplatz mit Elektro Ladesäule (Wallbox)
- Kellerabteil
- Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Provisionsfrei für die Erwerber!

In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.

Kaufpreis	3.419.000 €
Provision	6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja