Exklusive Maisonette im Stil der Nachkriegsmoderne mit Westterrasse und Garten

Die helle Maisonette mit eigenem Gartenanteil liegt im Herzen von Dahlem. Das hochwertig kernsanierte Gebäude mit baulichem Ursprung in den 1950er Jahren vereint die klare Formsprache der Nachkriegsmoderne mit dem Charme der umliegenden Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert – eine zeitlose Verbindung aus Architekturgeschichte und moderner Wohnqualität.

Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – unter anderem durch den Erhalt der Bausubstanz, eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage.

Die großzügige Gartenwohnung umfasst rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer inklusive Hobbyraum, zwei Bäder, Küche, Balkon und Diele. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Westbalkon und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil von etwa 50 m² im Sondernutzungsrecht – ein privater Rückzugsort mit viel Grün und Sonne.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
✓ Ein Balkon mit Treppe zum Garten
✓ Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren
✓ Elektrische Jalousien mit Alu-Panzer
✓ Fußbodenheizung
✓ Eichenparkettboden in den oberen Wohnräumen
✓ zwei Bäder
✓ Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
✓ Aufzug
✓ Eigener Gartenteil
✓ Gemeinschaftsgarten
✓ Kellerabteil
✓ Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
✓ Eigene Photovoltaikanlage
✓ Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze

Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) oder ein Garagenplatz kann separat erworben werden.

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation, Linie U3, erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Provisionsfrei für die Erwerber.

In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.

Kaufpreis	1.377.600 €
Provision	provisionsfrei für die Erwerber
Währung	€
Provisionsfrei	Ja