Provisionsfrei - Großzügige, grundsanierte Gartenmaisonette Wohnung mit exklusiver Poliform Küche

Die elegant geschnittene Gartenmaisonette ist Teil eines kernsanierten Mehrfamilienhauses mit baulichem Ursprung in den späten 1950er Jahren im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem. Das Gebäude vereint die klare Formensprache der Nachkriegsmoderne mit der kultivierten Wohnkultur der umliegenden Villen – zeitlos, reduziert und von zurückhaltender Eleganz.

Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – unter anderem durch den Erhalt der Bausubstanz, eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Ebenen mit zwei Zimmern, zwei Bädern, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Diele, Balkon sowie einem Hobbyraum im Souterrain. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon und direktem Zugang über eine elegante Treppe in den rund 45 m² großen, südostausgerichteten Gartenanteil im Sondernutzungsrecht – ein privates Refugium inmitten der Stadt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Schlichter Luxus auf zwei Etagen:
- Ein Balkon mit Treppe zum Garten
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Fenstertüren
- Elektrische Jalousien mit Alu-Panzer
- Einbauküche von Poliform (Kantstraße 150, Berlin – Charlottenburg)
- Einbauschrank
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den oberen Wohnräumen
- zwei Bäder
- Waschraum mit eigenem Platz für jede Wohnung
- Aufzug
- Eigener Gartenteil
- Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
- Kellerabteil
- Moderne, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage
- Fahrradabstellraum und Fahrradstellplätze

Ein Stellplatz mit Elektroladesäule (Wallbox) kann separat erworben werden.

Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Provisionsfrei für die Erwerber!

In der Villa werden noch vier weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Kauf angeboten - sprechen Sie uns gerne an.

Kaufpreis	1.310.400 €
Provision	6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Währung	€
Provisionsfrei	Ja