Großzügige Familienvilla mit Südgarten nahe Dreipfuhlpark

Es handelt sich um eine gut proportionierte Dahlemer Villa aus den 30er Jahren mit klarer, moderner Formensprache. Eine charmante Loggia und schöne Terrasse führen in den ruhigen, sonnigen Garten in Süd-/Westausrichtung – Hecken und Bäume schützen Ihre Privatsphäre.

Der jetzige Grundriss bietet mit 5-6 Zimmer im Obergeschoss sehr viel Platz - auch für eine große Familie – durch Öffnung und Zusammenlegung können Sie alternativ auch großzügige Räumlichkeiten mit schönen Bädern schaffen.

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem weitestgehend gepflegten und ansprechenden Zustand; Modernisierungen und Instanthaltungsmaßnahmen wurden sukzessiv durchgeführt. Es besteht jedoch Bedarf einer umfassenden Modernisierung und energetischer Sanierung. Es besteht kein Denkmalschutz.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.07.2035
Final energy demand: 285.48 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1992
Main fuel type: Oil
Class: H

✓ Schöne klassische Altbauvilla mit hohen Decken, historischen Fliesen und Parkett
✓ Sehr charmante Loggia mit Öffnung zur Terrasse und Garten
✓ Großzügiger, „familientauglicher“ Grundriss
✓ 2 Bäder und Gäste-WC
✓ Große Terrasse und sehr schöner Garten (Süd/West-Ausrichtung)
✓ 2 Garagen

Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet exklusives und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt.

Das sehr großzügige Einfamilienhaus befindet sich wenige Fußminuten vom schönen Dreipfuhlpark entfernt.

ÖPNV: Durch die Nähe zum U-Bhf. U3 - Freie Universität/Thielplatz (500 m) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Berliner Innenstadt. Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind Sie auch perfekt an die Innenstadt oder den BER angebunden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich im nahen Einkaufszentrum am ehemaligen Truman Plaza oder in Dahlem Dorf.

Sehr gute Schulen (öffentliche und private) sind größtenteils zu Fuß erreichbar: z.B. Mühlenau
Grundschule, Erich-Kästner-Grundschule, Arndtgymnasium Dahlem, Rudolf-Steiner-Schule,
Quentin-Blake-Schule, Königin-Luise-Stift.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!

Purchase price	1.790.000 €
Commission	2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Currency	€
Number of parking spaces	2