Elegante Traumvilla mit Parkgarten - Erstbezug nach aufwendiger Sanierung

Bei der denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1893 handelt es sich um ein äußerst charmantes, großzügiges und gut proportioniertes Objekt. Der Garten hinter dem Haus erstreckt sich als Park und lässt mit mit seiner Remise lauschige Ecken entdecken.

Die Villa wurde zwischen 2023-2025 nach den Entwürfen eines namhaften Architekten unter Beibehaltung bauzeitlicher Elemente und kernsaniert und tiefergelegt, um zusätzliche hohe Räume im Souterrain zu erhalten.

Die heutigen Bedürfnisse an modernes zukunftsorientiertes Wohnen sind in dem historischen Gebäude optimal erfüllt und die Symbiose aus Klassik und Moderne ist in dem Anwesen gelungen. Es gewährleistet Blickachsen und ein großzügiges und optimal belichtetes Wohnambiente mit Bezug zum Garten.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme

Elegant - Modern - Hochwertig - Highend

- Wunderbarer Altbaucharme: Hohe Decken, Stuck, historische Fliesen, bauzeitliche Fenster-/ Türgriffe, Lichtschalter-/Dimmer, Steckdosen - neu nach historischem Vorbild
- Böden – schallgedämmt, raumlange, massive geseifte Eichendielen - Premiumklasse
-Individuelle Design Küche
- Stylische Bäder
- Exklusive sonderanfertigte Einbauten
- Kamin
- Sauna
- Media Konzept von Soundbrothers Berlin
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Luft-Wärmepumpe
- Wasserfilteranlage
- voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner, Waschtisch und Wäscherutsche
- Alarmanlage
- Herrlicher Parkgarten mit idyllischen Sitzplätzen, Beregnungsanlage, Rasenroboter
- Charmante Remise

Die Villa befindet sich in einem sehr schönen und ruhigen Teil von Zehlendorf, der durch viel Grün, Seen, altem Baumbestand, schattigen Alleen und repräsentative Villenbebauung geprägt ist.

Die Wohnlage südlich der Krummen Lanke punktet mit einem hohen Maß an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie sehr günstigen ÖPNV-Anbindungen: Der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) befindet sich in ca. 500 m Entfernung - hier finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Über den nahen Autobahnanschluss oder die B1 erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt,
Potsdam oder den Flughafen BER.

Sehr gute öffentliche und private Schulen sind in näherer Umgebung und gut erreichbar.

Leben in Berlin-Zehlendorf bedeutet grünes und entspanntes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt!

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!

Kaufpreis	5.500.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2