Neuwertige & hochwertig ausgestattete Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage nahe Volkspark

Die Mietwohnung befindet sich im gut belichteten Hochparterre mit Südausrichtung eines Neubauensembles in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Wohnung verfügt über
- einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- eine geräumige Loggia (knapp 15 m²) in Südausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad

Die Wohnung eignet sich idealerweise für Singles und Paare ab 50, die die ruhige Nachbarschaft genießen, Freude an einer großen Loggia und Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis haben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Die Ausstattung ist sehr hochwertig! Neubau mit exklusiven Einbauten und Sonderausstattungen:

✓Eichendielen Mehrschichtparkett geölt
✓Fußbodenheizung
✓Geräumiges, modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
✓Handtuchheizkörper im Bad (auch elektrisch für Sommerbetrieb)
✓Waschtisch aus Nussbaum massiv
✓Duschabtrennung aus Glas
✓Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele
✓Dreifachverglaste Fenster mit abschließbaren Griffoliven
✓Elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
✓Raumhöhe 2.85 m
✓Einbauschränke im Flur
✓Elektroverkabelung fünfadrig für Dimmer
✓Großzügige Loggia mit knapp 15 qm, Wasseranschluss, Steckdosen
✓Kellerabteil mit Steckdose
✓Aufzug
✓Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss kann für 100€/Monat dazu gemietet werden.

Auf einem ca. 1.843 m² großen Grundstück, welches sich im historischen und ursprünglichen Dorfkern Wilmersdorfs befindet, wurde 2019/20 ein Vorder- und ein Hinterhaus mit einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet.

Die ursprüngliche Dorfstraße, deren Verlauf auf dem grünen Mittelstreifen des ehemaligen Dorfangers weiterhin ablesbar ist, gab der Örtlichkeit den Namen „Wilhelmsaue“. Dieser zentrale Grünzug verleiht der Straße eine einzigartige Wohnqualität. Eine ruhige Oase mitten in der City-West!

Die Infrastruktur ist vielfältig. Mehrere Buslinien sowie der U-Bahnhof Blissestraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Netto Kaltmiete	1.950 €
Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.450 €
Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst.
Währung	€
Kaution	3 Nettokaltmieten
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja