Gut geschnittene Maisonette in ruhiger Lage mit Einbauküche & Westbalkon

Angeboten wird eine sehr gepflegte Maisonette mit einem schön offen gestalteten Wohn- und Essbereich in westlicher Ausrichtung an den sich der Balkon anschließt.
Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren 2 Schlafzimmer (rd. 15m² & rd. 11 m²) sowie das Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit einem rd. 14,6 m² und einem rd. 6,3 m² großen Hobbyraum, z.B. für Gäste, Musik, Arbeit.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum von knapp 11 m² zur Wohnung.

2009 wurde das Wannenbad erneuert sowie eine Einbauküche eingebaut. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Fußbodenheizung
Einbauküche
Westbalkon
Bad mit Wanne
Großer Keller
Parkettböden in den Wohnräumen
Fahrradabstellraum sowie Waschküche für die WEG
Gaszentralheizung mit Brennwertherme von 2021

Die sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Lichterfelde-West mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin.
Der Standort der Wohnung bietet insbesondere für Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Fußläufig zu erreichen sind Kitas, die Grundschule (ca. 600m), diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
In knapp 10 Minuten erreicht man mit Bus oder 5 Minuten mit Fahrrad die Einkaufsmeile an der
Schlossstraße sowie den U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz.
Weiterführende Schulen (u.a. Goethe-Gymnasium, Willi-Graf-Gymnasium, Fichtenberg Gymnasium, Anna-Essinger-Oberschule) sind in max. 10 Minuten mit dem
Rad entfernt.
Für den abendlichen Spaziergang oder zum Joggen gelangen Sie durch den Bäkepark, ca. 400 m entfernt, an den Teltowkanal, an dem sich diverse Grünflächen entlangziehen.

Beliebte Sportvereine in der Nachbarschaft sind der Steglitzer Tennis Club, Viktoria Lichterfelde für Fußball und der TuS Lichterfelde für Hockey, Leichtathletik, Basketball etc.

Kaufpreis	450.000 €
Provision	6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Währung	€
Provisionsfrei	Ja