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Property no.	GBA1769
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	12203
City	Berlin
Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf
Living area	95 sqm
Living effective area	115 sqm
Room	4
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Elevator	No lift

Property no.	GBA1769	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	12203
City	Berlin	Country	Germany
Region	Steglitz-Zehlendorf	Living area	95 sqm
Living effective area	115 sqm	Room	4
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Elevator	No lift

Hinweis zur Provision: 6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art

Real estate details

Description
Equipment
Location
Miscellaneous
Prices
Energy certificate

Angeboten wird eine sehr gepflegte Maisonette mit einem schön offen gestalteten Wohn- und Essbereich in westlicher Ausrichtung an den sich der Balkon anschließt.
Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren 2 Schlafzimmer (rd. 15m² & rd. 11 m²) sowie das Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit einem rd. 14,6 m² und einem rd. 6,3 m² großen Hobbyraum, z.B. für Gäste, Musik, Arbeit.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum von knapp 11 m² zur Wohnung.

2009 wurde das Wannenbad erneuert sowie eine Einbauküche eingebaut. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.12.2027
Energy consumption: 194.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Gas
Class: F

Fußbodenheizung
Einbauküche
Westbalkon
Bad mit Wanne
Großer Keller
Parkettböden in den Wohnräumen
Fahrradabstellraum sowie Waschküche für die WEG
Gaszentralheizung mit Brennwertherme von 2021

Die sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Lichterfelde-West mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin.
Der Standort der Wohnung bietet insbesondere für Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Fußläufig zu erreichen sind Kitas, die Grundschule (ca. 600m), diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
In knapp 10 Minuten erreicht man mit Bus oder 5 Minuten mit Fahrrad die Einkaufsmeile an der
Schlossstraße sowie den U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz.
Weiterführende Schulen (u.a. Goethe-Gymnasium, Willi-Graf-Gymnasium, Fichtenberg Gymnasium, Anna-Essinger-Oberschule) sind in max. 10 Minuten mit dem
Rad entfernt.
Für den abendlichen Spaziergang oder zum Joggen gelangen Sie durch den Bäkepark, ca. 400 m entfernt, an den Teltowkanal, an dem sich diverse Grünflächen entlangziehen.

Beliebte Sportvereine in der Nachbarschaft sind der Steglitzer Tennis Club, Viktoria Lichterfelde für Fußball und der TuS Lichterfelde für Hockey, Leichtathletik, Basketball etc.

Purchase price	450.000 €
Commission	6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Currency	€
Commission-free	Yes

Year of construction	2021
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	194 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	F
Year of construction according to energy certificate	1991
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	2021
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	194 kWh/(m²a)
Energy efficiency class	F
Year of construction according to energy certificate	1991
Main energy source	Gas

Purchase price	450.000 €
Commission	6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Currency	€
Commission-free	Yes

Description of property Angeboten wird eine sehr gepflegte Maisonette mit einem schön offen gestalteten Wohn- und Essbereich in westlicher Ausrichtung an den sich der Balkon anschließt.
Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren 2 Schlafzimmer (rd. 15m² & rd. 11 m²) sowie das Wannenbad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit einem rd. 14,6 m² und einem rd. 6,3 m² großen Hobbyraum, z.B. für Gäste, Musik, Arbeit.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum von knapp 11 m² zur Wohnung.

2009 wurde das Wannenbad erneuert sowie eine Einbauküche eingebaut. Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.12.2027
Energy consumption: 194.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1991
Main fuel type: Gas
Class: F

Ausstattung der Immobilie Fußbodenheizung
Einbauküche
Westbalkon
Bad mit Wanne
Großer Keller
Parkettböden in den Wohnräumen
Fahrradabstellraum sowie Waschküche für die WEG
Gaszentralheizung mit Brennwertherme von 2021 Hier befindet sich die Immobilie Die sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Lichterfelde-West mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin.
Der Standort der Wohnung bietet insbesondere für Familien eine sehr gute Infrastruktur.

Fußläufig zu erreichen sind Kitas, die Grundschule (ca. 600m), diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
In knapp 10 Minuten erreicht man mit Bus oder 5 Minuten mit Fahrrad die Einkaufsmeile an der
Schlossstraße sowie den U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz.
Weiterführende Schulen (u.a. Goethe-Gymnasium, Willi-Graf-Gymnasium, Fichtenberg Gymnasium, Anna-Essinger-Oberschule) sind in max. 10 Minuten mit dem
Rad entfernt.
Für den abendlichen Spaziergang oder zum Joggen gelangen Sie durch den Bäkepark, ca. 400 m entfernt, an den Teltowkanal, an dem sich diverse Grünflächen entlangziehen.

Beliebte Sportvereine in der Nachbarschaft sind der Steglitzer Tennis Club, Viktoria Lichterfelde für Fußball und der TuS Lichterfelde für Hockey, Leichtathletik, Basketball etc.

Gut geschnittene Maisonette in ruhiger Lage mit Einbauküche & Westbalkon