Sehr charmante Landhausvilla in Dahlems schönster Lage

Es handelt sich um eine sehr charmante und gut proportionierte, freistehende Landhausvilla mit Garagenanbau aus dem Baujahr 1933.

Ein gut durchdachten Grundriss mit viel Platz - auch für eine größere Familie.
Der absolut ruhige, schöne Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Interessante historischen Details lassen die Herzen von Liebhabern historischer Villen definitiv höher schlagen!

Insgesamt befindet sich das Anwesen mit Bel Etage, Obergeschoss, größtenteils unausgebautem Dachgeschoss sowie Keller in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. 1996 fanden umfassende Sanierungen, teilweise Um- und Anbauten statt.

Es besteht jedoch Bedarf einer umfassenden Modernisierung einschließlich Erneuerung der Haustechnik.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2035
Endenergiebedarf: 380.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Sehr schöner Altbaucharme mit hohen Decken, historischen Fliesen und Parkett, sowie Originalfenster – teilweise mit wunderschönen, originalen Bleiverglasungen, Doppelkastenfenster und großem „Blumenfenster“ im Wohnzimmer
- Kamin
- Wintergarten
- Großzügiger „familientauglicher“ Grundriss
- Weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Zwei großen Terrassen und sehr schöner, privat liegender Garten
- Garage
- Absolut ruhige, wunderschöne Mikrolage!

Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet exklusives und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt.

Die Villa liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die zu den begehrtesten Lagen von Dahlem gehört! Mit einer nachbarschaftlichen, aufgelockerten (z.T. denkmalgeschützten) Bebauung vereint die Mikrolage die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften:

- Wenige Fußminuten von Dahlem Dorf entfernt (U3, Busstationen und Einkaufsmöglichkeiten)
- Diverse gefragte (öffentliche und private) Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umkreis, z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Arndt Gymnasium etc.
- Das Gelände der Domäne Dahlem befindet sich quasi vor der Haustür. Aber u.a. auch der Thielpark oder der Grunewald sind fußläufig gut zu zu erreichen.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!

Kaufpreis	2.500.000 €
Provision	2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2