Für höchste Wohnansprüche: Großzügige Villa nahe Thielpark

Es handelt sich um ein klassisches Objekt, das im Jahr 1920 erbaut und 1992 durch ein
harmonisch integrierten Neubauteil zu einem großzügigen und gut proportionierten „Landhaus“ erweitert wurde. Vor gut 10 Jahren wurden der Altbau und der Neubau nochmals umfassend saniert.

Die Villaverfügt über eine sehr schön großzügige Raumaufteilung:
Der Wohn-Essbereich mit fast 100 m², die ca. 20 m² große Eingangsdiele, die Schlafzimmer mit ca. 30 m² und der komfortable Gästebereich im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit altem Baumbestand bietet neben dem sehr schön angelegten Garten und 2 Terrassen einen beheizbaren Pool.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2034
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Der Ausstattungsstandard gewährt höchste Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl
(Klimatisierung, Dämmung, Sichtschutz, Verschattung …):

- Maßgeschneiderte hochwertige Einbauten
- Neue Haustechnik im gesamten Haus (Elektrik, Wasser/Abwasser …)
- Kühl- und Klimaanlagen in mehreren Zimmern
- Hochwertiges Parkett sowie beheizbare Fliesen in den Bädern
- Neue Heizkörper und Heizkörperverkleidungen (Holz)
- Hohe Zimmertüren im gesamten Haus
- Kamin
- 2 Profiküchen von SieMatic im Erdgeschoss und Gartengeschoss
- Neue Bäder mit Fußbodenheizung
- Höchster Sicherheitsstandard: Schusssichere Fenster, Alarmanlage, komplette Videoüberwachung, Gitterabsicherungen
- Einbau einer Sauna möglich (im Keller 2 Starkstromanschlüsse)
- Ferngesteuerte Öffnung von Garagentor und beheizbarer Einfahrt, u.v.m.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Dahlem - nahe Thielpark / Im Schwarzen Grund. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten und Parks.

Die Mikrolage vereint die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften, die Sie sich für Ihren Wohnort wünschen:
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U3 - Freie Universität Berlin)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Im nahen Dahlem Dorf oder im Einkaufszentrum am Truman Plaza.
- Sehr gute Schulen (öffentliche und private) sind größtenteils zu Fuß und mit dem Fahrrad
erreichbar: z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Arndt-Gymnasium Dahlem, Rudolf-Steiner-Schule,
Quentin-Blake-Schule oder Königin-Luise-Stift.
- Hoher Freizeit- und Naherholungswert: Thielpark oder Domäne Dahlem in fußläufiger Entfernung. Auch der Botanischen Garten und der Grunewald sind nicht weit entfernt.

Sie erwerben ein klassisches, perfektes Objekt in Berlins bester Lage!

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Provision	2,38 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2