Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 48485 |
| Ort | Neuenkirchen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 48485 | Ort | Neuenkirchen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Sackgassenlage von Neuenkirchen. Hier können Sie ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand einziehen!
Auf einem ca. 320 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage in familienfreundlicher und zentraler Wohngegend von Neuenkirchen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre hochwertige Ausstattung aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die Immobilie bietet auf mehreren Etagen genügend Platz und sorgt mit einem schönen Garten und einer überdachten Terrasse für ein echtes Wohlfühlambiente.
Das Highlight des Gartens ist das eindrucksvolle Wasserspiel aus Sandstein, das den Außenbereich zu einer Oase der Entspannung macht. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die überdachte Terrasse einen idealen Platz zum Verweilen bietet.
Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 70 EUR. Der Vertrag läuft noch bis 2095, was für eine langjährige, sichere Nutzung des Grundstücks sorgt.
Modernisierungen: Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage (6,75 kWp) ausgestattet, wodurch die Energiekosten gesenkt werden konnte. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert, sodass Sie von einer effizienten und kostengünstigen Wärmeversorgung profitieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges, vor Kurzem renoviertes Wohnzimmer (ca. 36 m² und mit direktem Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Granitböden und elektrische Jalousien
Dachgeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hochwertiges Toto Washlet WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Spitzboden:
Über eine feste Treppe erreichbar
Ausgebaut zu einem zusätzlichen Zimmer oder Büro, ideal für Home-Office oder Hobbynutzung
Ausstattung und Besonderheiten:
Gasheizung (erneuert 2017)
Photovoltaikanlage (6,75 kWp)
Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Granitböden im Erdgeschoss
Carport mit zusätzlichem Geräteraum
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgassenlage von Neuenkirchen, in direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neuenkirchen bietet mit ihrem schönen Garten, der modernen Photovoltaikanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Sackgassenlage ein ideales Zuhause für Familien. Die hochwertige Ausstattung sowie die guten Modernisierungen machen das Angebot besonders attraktiv. Der Carport mit Geräteraum und die Nähe zum Kinderspielplatz runden das Gesamtbild ab.
Die Immobilie ist zeitnah, ab dem 01.06.2025 verfügbar. Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses gepflegte Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
www.immobilien-gumnior.de
Auf einem ca. 320 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage in familienfreundlicher und zentraler Wohngegend von Neuenkirchen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre hochwertige Ausstattung aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die Immobilie bietet auf mehreren Etagen genügend Platz und sorgt mit einem schönen Garten und einer überdachten Terrasse für ein echtes Wohlfühlambiente.
Das Highlight des Gartens ist das eindrucksvolle Wasserspiel aus Sandstein, das den Außenbereich zu einer Oase der Entspannung macht. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die überdachte Terrasse einen idealen Platz zum Verweilen bietet.
Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 70 EUR. Der Vertrag läuft noch bis 2095, was für eine langjährige, sichere Nutzung des Grundstücks sorgt.
Modernisierungen: Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer modernen Photovoltaikanlage (6,75 kWp) ausgestattet, wodurch die Energiekosten gesenkt werden konnte. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert, sodass Sie von einer effizienten und kostengünstigen Wärmeversorgung profitieren.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges, vor Kurzem renoviertes Wohnzimmer (ca. 36 m² und mit direktem Zugang zum Garten
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Granitböden und elektrische Jalousien
Dachgeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Hochwertiges Toto Washlet WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Spitzboden:
Über eine feste Treppe erreichbar
Ausgebaut zu einem zusätzlichen Zimmer oder Büro, ideal für Home-Office oder Hobbynutzung
Ausstattung und Besonderheiten:
Gasheizung (erneuert 2017)
Photovoltaikanlage (6,75 kWp)
Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
Granitböden im Erdgeschoss
Carport mit zusätzlichem Geräteraum
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgassenlage von Neuenkirchen, in direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Umfeld und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neuenkirchen bietet mit ihrem schönen Garten, der modernen Photovoltaikanlage, der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Sackgassenlage ein ideales Zuhause für Familien. Die hochwertige Ausstattung sowie die guten Modernisierungen machen das Angebot besonders attraktiv. Der Carport mit Geräteraum und die Nähe zum Kinderspielplatz runden das Gesamtbild ab.
Die Immobilie ist zeitnah, ab dem 01.06.2025 verfügbar. Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses gepflegte Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.
www.immobilien-gumnior.de
Ausstattung - Erbpacht: 69,50 EUR/Monat - Vertrag läuft noch bis 2095
- Terrassenüberdachung mit Licht und Heizstrahler
- PV-Anlage 6,75 kwP aus 2023 (Eigenverbrauch, Einspeisung ca. 37 EUR/Monat)
- Parkett im Wohnzimmer vor ca. 2 Jahren erneuert
- Gasheizung 2017
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toto Washlet WC
- elektrische Rolläden im EG
- ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe
- Fliegengittertür an der Terrasse
- Wasserspiel im Garten aus Sandstein (ca. 3000 Liter)
- Carport mit Geräte- und Fahrradschuppen
- Terrassenüberdachung mit Licht und Heizstrahler
- PV-Anlage 6,75 kwP aus 2023 (Eigenverbrauch, Einspeisung ca. 37 EUR/Monat)
- Parkett im Wohnzimmer vor ca. 2 Jahren erneuert
- Gasheizung 2017
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toto Washlet WC
- elektrische Rolläden im EG
- ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe
- Fliegengittertür an der Terrasse
- Wasserspiel im Garten aus Sandstein (ca. 3000 Liter)
- Carport mit Geräte- und Fahrradschuppen
Lagebeschreibung Neuenkirchen - Ortskern
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.