Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48499 |
| Ort | Salzbergen |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48499 | Ort | Salzbergen |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie suchen das ganz Besondere und wollen ein hochwertiges und energiesparsames Anwesen ohne Kompromisse?
Diese ca. 491 m² große, gehobene und besondere Immobilie wurde 2021 auf einem ca. 1952 m² großen Grundstück, umgeben von Wäldern und in unmittelbarer Nähe der Ems erbaut. Selten finden Sie Ruhe und Natur so nah neben einer bestmöglichen Verkehrsanbindung - die A30 ist nur 5 Autominuten, die A31 (Kreuz Schüttorf) nur 12 Minuten entfernt.
Das Gebäude, bestehend aus zwei Vollgeschossen mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss der beiden Satteldächer sowie zwei eingeschossigen Flachdachbauten bietet stilvolle Eleganz gepaart mit geradliniger Architektur.
Es erwarten Sie 2,80 m hohe Decken, sichtbarer Beton in allen Fluren und Decken, anthrazitfarbene bodentiefe Alufenster und Fensterfassadenwände, samtweiße Wände, rostig, rustikale Metallelemente und vollpolierte, großformatige Fliesen.
Das Gebäude ist im kfW 40 Standard gebaut und vom Land Niedersachsen mit der "grünen Hausnummer" für besonders energieeffizientes Bauen ausgezeichnet worden.
Modernste Dämmtechnik, eine massive Bauweise und intelligente Haustechnik, machen dieses Traumhaus zu einem wahren Energiesparwunder. Das Inventar ist bereits im Preis enthalten.
Ein großer lichtdurchfluteter Eingangsbereich führt durch einen offenen Flur in das sechs Meter hohe Esszimmer, welches aus einem Erker mit dreifachwärmeschutzverglasten Fassadenfenstern besteht.
Das Esszimmer wird flankiert von der edlen schwarzen Küche mit Markeneinbaugeräten von Miele und Granitarbeitsflächen sowie dem Wohnzimmer - jeweils mit barrierefreien Hebeschiebetüren zum Garten. Dieser großzügig angelegte Raumverband ermöglicht ein offenes und kommunikatives Zusammenleben.
Im rechten Erdgeschossbereich befindet sich eine 80 m² große Einliegerwohnung, die alternativ als Wohnraum im Haus oder als Büro genutzt werden kann - durch schallgeschützte Wohnungseingangstüren zum Flur und einem von beiden Seiten begehbaren Bad wurde an alles gedacht. Die Teeküche und die Einbauschränke verbleiben im Haus. Die Wohnung hat eine eigene Haustür und eine Hebeschiebetür in den Garten.
Im linken Flügel des Hauses befindet sich, neben dem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, das hauseigene Schwimmbad mit Sauna. Erleben Sie entspannte Stunden mit Ausblick in Ihren Garten. Wellnessfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Im Obergeschoss befindet sich links das Master-Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick in die Wälder und auf die Ems (im Winter) und angrenzendem, offenem Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie ein Schlafzimmer mit Zugang ins Dachgeschoss.
Auf der rechten Seite gelangt man in das Badezimmer mit großer Fensterfront, freistehender Badewanne mit Ausblick und ebenerdiger Dusche. Zudem warten ein Abstellraum sowie zwei weitere, große Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden (mit weiterer Nutzfläche) auf seine neuen Eigentümer. Alle vier Schlafräume haben über eigene Drehkipptüren Zugang zu den Flachdächern der einstöckigen Anbauten. Hier können künftig große Dachterrassen entstehen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine intelligente feuchte-, temperatur-, und CO²-gesteuerte Lüftungsanlage mit bis zu ca. 93 % Wärmerückgewinnung und zusätzlich freier Kühlung in Sommernächten, zusammen mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Niedertemperaturfußbodenheizung und Abwärme- sowie Feuchterückgewinnung aus dem hauseigenen Schwimmbad sorgen für minimalen Energieverbrauch. Alle Ambiente-, Außen- und Fassadenbeleuchtungen sowie sämtliche Markisen lassen sich bequem über das installierte Smart Home System von Jung steuern.
Die Haustechnik ist so aufgeteilt, dass das Haus beliebig in zwei, drei oder vier einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Diese Immobilie kann man nicht vollkommen beschreiben, man muss sie einfach erleben!
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und exklusive Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Diese ca. 491 m² große, gehobene und besondere Immobilie wurde 2021 auf einem ca. 1952 m² großen Grundstück, umgeben von Wäldern und in unmittelbarer Nähe der Ems erbaut. Selten finden Sie Ruhe und Natur so nah neben einer bestmöglichen Verkehrsanbindung - die A30 ist nur 5 Autominuten, die A31 (Kreuz Schüttorf) nur 12 Minuten entfernt.
Das Gebäude, bestehend aus zwei Vollgeschossen mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss der beiden Satteldächer sowie zwei eingeschossigen Flachdachbauten bietet stilvolle Eleganz gepaart mit geradliniger Architektur.
Es erwarten Sie 2,80 m hohe Decken, sichtbarer Beton in allen Fluren und Decken, anthrazitfarbene bodentiefe Alufenster und Fensterfassadenwände, samtweiße Wände, rostig, rustikale Metallelemente und vollpolierte, großformatige Fliesen.
Das Gebäude ist im kfW 40 Standard gebaut und vom Land Niedersachsen mit der "grünen Hausnummer" für besonders energieeffizientes Bauen ausgezeichnet worden.
Modernste Dämmtechnik, eine massive Bauweise und intelligente Haustechnik, machen dieses Traumhaus zu einem wahren Energiesparwunder. Das Inventar ist bereits im Preis enthalten.
Ein großer lichtdurchfluteter Eingangsbereich führt durch einen offenen Flur in das sechs Meter hohe Esszimmer, welches aus einem Erker mit dreifachwärmeschutzverglasten Fassadenfenstern besteht.
Das Esszimmer wird flankiert von der edlen schwarzen Küche mit Markeneinbaugeräten von Miele und Granitarbeitsflächen sowie dem Wohnzimmer - jeweils mit barrierefreien Hebeschiebetüren zum Garten. Dieser großzügig angelegte Raumverband ermöglicht ein offenes und kommunikatives Zusammenleben.
Im rechten Erdgeschossbereich befindet sich eine 80 m² große Einliegerwohnung, die alternativ als Wohnraum im Haus oder als Büro genutzt werden kann - durch schallgeschützte Wohnungseingangstüren zum Flur und einem von beiden Seiten begehbaren Bad wurde an alles gedacht. Die Teeküche und die Einbauschränke verbleiben im Haus. Die Wohnung hat eine eigene Haustür und eine Hebeschiebetür in den Garten.
Im linken Flügel des Hauses befindet sich, neben dem Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, das hauseigene Schwimmbad mit Sauna. Erleben Sie entspannte Stunden mit Ausblick in Ihren Garten. Wellnessfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Im Obergeschoss befindet sich links das Master-Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick in die Wälder und auf die Ems (im Winter) und angrenzendem, offenem Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie ein Schlafzimmer mit Zugang ins Dachgeschoss.
Auf der rechten Seite gelangt man in das Badezimmer mit großer Fensterfront, freistehender Badewanne mit Ausblick und ebenerdiger Dusche. Zudem warten ein Abstellraum sowie zwei weitere, große Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden (mit weiterer Nutzfläche) auf seine neuen Eigentümer. Alle vier Schlafräume haben über eigene Drehkipptüren Zugang zu den Flachdächern der einstöckigen Anbauten. Hier können künftig große Dachterrassen entstehen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine intelligente feuchte-, temperatur-, und CO²-gesteuerte Lüftungsanlage mit bis zu ca. 93 % Wärmerückgewinnung und zusätzlich freier Kühlung in Sommernächten, zusammen mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Niedertemperaturfußbodenheizung und Abwärme- sowie Feuchterückgewinnung aus dem hauseigenen Schwimmbad sorgen für minimalen Energieverbrauch. Alle Ambiente-, Außen- und Fassadenbeleuchtungen sowie sämtliche Markisen lassen sich bequem über das installierte Smart Home System von Jung steuern.
Die Haustechnik ist so aufgeteilt, dass das Haus beliebig in zwei, drei oder vier einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Diese Immobilie kann man nicht vollkommen beschreiben, man muss sie einfach erleben!
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und exklusive Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ausstattung Attraktive Teilfinanzierung zu sehr günstigen Konditionen (1,1% Zinsen) möglich.
Energie:
- kfW 40 Standard
- "grüne Hausnummer" verliehen vom Land Niedersachsen für besonders energieeffizientes Bauen
- 3-fach verglaste, bodentiefe Alufenster
- massive Bauweise mit bis zu 28cm Außendämmung
- Markisensonnenschutz
- Fenster und Türelemente, einschließlich Gläser mit erhöhter Sicherheitsstufe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- variable Luftmengensteuerung über Temperaturfühler
- freie Kühlung im Sommer über die Anlage
- Rückbefeuchtung der Frischluft der Wohnraum- und Schwimmbadabluft
- Wärmerückgewinnung der Schwimmbadabluft
Hygiene:
- Lüftungsanlage mit F7 Filter für besonders reine Luft, auch geeignet für Allergiker und Asthmatiker
- Feuchterückgewinnung aus der Abluft
- variable Luftmengensteuerung über CO² Sensor
- kein Öffnen der Fenster notwendig
- komplette Sanitärinstallation aus Edelstahl
- selten genutzte Anschlüsse werden durchgeschliffen
- Warmwasserzirkulation bis in die jeweiligen Wohnungsverteiler
- ausschließlicher Einbau deutscher Markenbauteile mit DVGW Zulassung
- Heizwasserpufferspeicher mit geringem Warmwasservorrat
- alle Wände und Decken sind abwaschbar (beschichteter, sichtbarer Beton, Fliesen oder Gipsputz mit
Latexanstrich)
Elektrik und Smart-Home:
- Elektrotechnik in 6 Bereiche aufgeteilt (vier Wohnungen, Außen- und Technik / Allgemein)
- Flur-, Ambiente-, Außen und Fassadenbeleuchtung über "Jung" Smart-Home steuerbar
- alle Markisen Smart Home steuerbar
- Anschlüsse für Markisenmotoren inkl. Verkabelung an allen Geschossdecken vorhanden für eventuelle Teilung in vier Wohneinheiten
- Verkabelung für vollautomatisiertes KNX-System vorgerüstet
- Strom- und CAT7 (Video, Internet) Anschlüsse auf dem Grundstück verteilt
- alle Smart Home Komponenten mit zusätzlichen Schaltern in den jeweiligen Technikräumen
Weitere Informationen/Ausstattungen:
- teilbar in vier Wohneinheiten (Alle einzelnen Wohnbereiche wurden bereits mit eigenen Verteilern für Heizung, Wasser und Elektrik versehen)
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Granitarbeitsflächen
- Schwimmbad mit Panoramablick und Zugang in den Garten
- Sauna
- Platz- und Parkplätze LKW befahrbar
- Baugenehmigung (ca. 106,69 m²) auf der großen Parkfläche links vom Haus für Carport oder
Gewerbehalle (Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits) liegt vor
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Büro
- Teeküche im Büro
- weiteres Mobiliar
Energie:
- kfW 40 Standard
- "grüne Hausnummer" verliehen vom Land Niedersachsen für besonders energieeffizientes Bauen
- 3-fach verglaste, bodentiefe Alufenster
- massive Bauweise mit bis zu 28cm Außendämmung
- Markisensonnenschutz
- Fenster und Türelemente, einschließlich Gläser mit erhöhter Sicherheitsstufe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- variable Luftmengensteuerung über Temperaturfühler
- freie Kühlung im Sommer über die Anlage
- Rückbefeuchtung der Frischluft der Wohnraum- und Schwimmbadabluft
- Wärmerückgewinnung der Schwimmbadabluft
Hygiene:
- Lüftungsanlage mit F7 Filter für besonders reine Luft, auch geeignet für Allergiker und Asthmatiker
- Feuchterückgewinnung aus der Abluft
- variable Luftmengensteuerung über CO² Sensor
- kein Öffnen der Fenster notwendig
- komplette Sanitärinstallation aus Edelstahl
- selten genutzte Anschlüsse werden durchgeschliffen
- Warmwasserzirkulation bis in die jeweiligen Wohnungsverteiler
- ausschließlicher Einbau deutscher Markenbauteile mit DVGW Zulassung
- Heizwasserpufferspeicher mit geringem Warmwasservorrat
- alle Wände und Decken sind abwaschbar (beschichteter, sichtbarer Beton, Fliesen oder Gipsputz mit
Latexanstrich)
Elektrik und Smart-Home:
- Elektrotechnik in 6 Bereiche aufgeteilt (vier Wohnungen, Außen- und Technik / Allgemein)
- Flur-, Ambiente-, Außen und Fassadenbeleuchtung über "Jung" Smart-Home steuerbar
- alle Markisen Smart Home steuerbar
- Anschlüsse für Markisenmotoren inkl. Verkabelung an allen Geschossdecken vorhanden für eventuelle Teilung in vier Wohneinheiten
- Verkabelung für vollautomatisiertes KNX-System vorgerüstet
- Strom- und CAT7 (Video, Internet) Anschlüsse auf dem Grundstück verteilt
- alle Smart Home Komponenten mit zusätzlichen Schaltern in den jeweiligen Technikräumen
Weitere Informationen/Ausstattungen:
- teilbar in vier Wohneinheiten (Alle einzelnen Wohnbereiche wurden bereits mit eigenen Verteilern für Heizung, Wasser und Elektrik versehen)
- Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Granitarbeitsflächen
- Schwimmbad mit Panoramablick und Zugang in den Garten
- Sauna
- Platz- und Parkplätze LKW befahrbar
- Baugenehmigung (ca. 106,69 m²) auf der großen Parkfläche links vom Haus für Carport oder
Gewerbehalle (Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits) liegt vor
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer, Büro
- Teeküche im Büro
- weiteres Mobiliar
Lagebeschreibung Salzbergen, Ortsteil Holsten - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Provisionsfrei für den Käufer
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.