Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Katzelsdorf
Einfamilienhaus, 148 m², 5 Zimmer, 2801 Katzelsdorf
Details
| ImmoNr. | 2527/2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2801 |
| Ort | Katzelsdorf |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 148 m² |
| Nutzfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 16 m² |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% UST |
| Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20% UST |
Details
| ImmoNr. | 2527/2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2801 |
| Ort | Katzelsdorf | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 148 m² | Nutzfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 566 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 16 m² |
| Stellplätze | 1 Carport | Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 590.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% UST | Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20% UST |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Katzelsdorf steht dieses großzügige Ziegelmassivhaus, das alles vereint, was modernes Familienwohnen ausmacht: Platz, Privatsphäre, Garten und eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus wurde 1991 eingereicht und 1993 erstmals bezogen – solide gebaut, gut gepflegt und mit durchdachter Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Mit rund 148,5 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnqualität:
Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Stimmung – ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und Ruhe. Der offene Übergang zur Küche und zum Essbereich sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.
Besonders wertvoll ist der großzügige Keller (102 m²): Er eignet sich nicht nur als Stauraum, sondern bietet dank Dusche, Sauna und WC echtes Zusatzpotenzial – als Wellnessbereich, Hobbyzone oder Rückzugsort aber auch zum geselligen Beisammensein!
Draußen erwartet Sie ein echtes Sommerparadies:
Die Terrasse-Lounge und der Pool machen den Garten zu Ihrem privaten Erholungsort. Ob Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Nachmittage – hier lebt man draußen. Ein kleines Bächlein hinter dem Grundstück verstärkt die naturnahe, beruhigende Atmosphäre.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.
Das Haus wurde 1991 eingereicht und 1993 erstmals bezogen – solide gebaut, gut gepflegt und mit durchdachter Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Mit rund 148,5 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnqualität:
Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Stimmung – ein Raum für gemeinsame Abende, Gespräche und Ruhe. Der offene Übergang zur Küche und zum Essbereich sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.
Besonders wertvoll ist der großzügige Keller (102 m²): Er eignet sich nicht nur als Stauraum, sondern bietet dank Dusche, Sauna und WC echtes Zusatzpotenzial – als Wellnessbereich, Hobbyzone oder Rückzugsort aber auch zum geselligen Beisammensein!
Draußen erwartet Sie ein echtes Sommerparadies:
Die Terrasse-Lounge und der Pool machen den Garten zu Ihrem privaten Erholungsort. Ob Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Nachmittage – hier lebt man draußen. Ein kleines Bächlein hinter dem Grundstück verstärkt die naturnahe, beruhigende Atmosphäre.
Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen.
Energieausweis
Gültig bis: 01.01.2026
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2026 |
| HWB | 87 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,58 |
Ausstattung *Solides Ziegelmassivhaus (1991/1993)
*Ca. 148,52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
*566 m² Grundstück in ruhiger Lage
*102,17 m² Kellerfläche – vielseitig nutzbar
*Garage (22,88 m²) + zusätzlicher Freistellplatz
*3 Schlafzimmer + 1 Büro (ideal für Homeoffice)
*Wohnzimmer mit echtem Kamin
*Offene Küche & Essbereich
*2 Badezimmer im Wohnbereich
*Zusätzliche Dusche, Sauna & WC im Keller
*Einbauküche (teilmöbliert)
*Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
*Gas-Zentralheizung
*Kabel/Sat-TV
*Terrasse (16,4 m²), neu gestaltet
*Swimmingpool
*Gepflegter Garten mit natürlichem Bachlauf
*Energiekennzahl HWB: 98 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2035)
Hinweis zur Bauausführung:
Geringfügige Änderungen im Keller und Dachgeschoss wurden planlich nachgetragen und können nachträglich genehmigt werden – ein lösbarer und sauber darstellbarer Punkt.
*Ca. 148,52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
*566 m² Grundstück in ruhiger Lage
*102,17 m² Kellerfläche – vielseitig nutzbar
*Garage (22,88 m²) + zusätzlicher Freistellplatz
*3 Schlafzimmer + 1 Büro (ideal für Homeoffice)
*Wohnzimmer mit echtem Kamin
*Offene Küche & Essbereich
*2 Badezimmer im Wohnbereich
*Zusätzliche Dusche, Sauna & WC im Keller
*Einbauküche (teilmöbliert)
*Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
*Gas-Zentralheizung
*Kabel/Sat-TV
*Terrasse (16,4 m²), neu gestaltet
*Swimmingpool
*Gepflegter Garten mit natürlichem Bachlauf
*Energiekennzahl HWB: 98 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2035)
Hinweis zur Bauausführung:
Geringfügige Änderungen im Keller und Dachgeschoss wurden planlich nachgetragen und können nachträglich genehmigt werden – ein lösbarer und sauber darstellbarer Punkt.
Lagebeschreibung Katzelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Wiener Neustadt-Land – ruhig, grün, sicher und dennoch bestens angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt < 500 m
Schule & Kindergarten < 1.000 m
Arzt < 1.000 m
Bahnhof < 2.500 m
Autobahnanschluss < 2.000 m
Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und Menschen, die das Beste aus zwei Welten wollen:
ländliche Ruhe – aber schnelle Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien.
Hier lebt man entspannt, sicher und wertbeständig.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermarkt < 500 m
Schule & Kindergarten < 1.000 m
Arzt < 1.000 m
Bahnhof < 2.500 m
Autobahnanschluss < 2.000 m
Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und Menschen, die das Beste aus zwei Welten wollen:
ländliche Ruhe – aber schnelle Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien.
Hier lebt man entspannt, sicher und wertbeständig.
Sonstiges Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
-) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
-) über 100 Banken
-) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
-) Vor- und Nachnamen
-) vollständiger Wohnanschrift
-) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR!
Kaufpreis: € 590.000,--
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
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47.77374
16.26914
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