Am Waldrand die Ruhe genießen
Einfamilienhaus, , 4 Zimmer, 2823 Leiding
Details
| ImmoNr. | 2527/2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2823 |
| Ort | Leiding |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 679 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 25 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Ofenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 393.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2823 |
| Ort | Leiding | Land | Österreich |
| Nutzfläche | 126 m² | Grundstücksgröße | 679 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 25 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Pelletheizung | Heizungsart | Ofenheizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Unterkellert | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 393.000 € | Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Leben.
In einer ruhigen Sackgasse von Leiding, umgeben von Natur und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das auf drei Etagen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept bietet.
Errichtet im Jahr 1983 und laufend gepflegt sowie 2025 umfassend modernisiert, vereint diese Immobilie klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Herzstück ist der liebevoll gestaltete Außenbereich:
Ein sonniger Garten, ein Außenpool mit Wärmepumpe, mehrere Terrassen und ein beheizbarer Wintergarten schaffen Rückzugsorte für jede Jahreszeit.
Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne und endet entspannt am Kamin oder in der eigenen Sauna.
Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr suchen als nur Wohnfläche – nämlich Lebensqualität:
Spaziergänge im Wald, Radfahren, Zeit im Garten oder einfach Ruhe genießen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichen Bereichen wie Werkstatt und Hobbyraum bietet das Haus auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Hobbys oder Familienleben mit viel Platz.
Ein Haus, das sofort funktioniert – und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lässt.
In einer ruhigen Sackgasse von Leiding, umgeben von Natur und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das auf drei Etagen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept bietet.
Errichtet im Jahr 1983 und laufend gepflegt sowie 2025 umfassend modernisiert, vereint diese Immobilie klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Herzstück ist der liebevoll gestaltete Außenbereich:
Ein sonniger Garten, ein Außenpool mit Wärmepumpe, mehrere Terrassen und ein beheizbarer Wintergarten schaffen Rückzugsorte für jede Jahreszeit.
Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne und endet entspannt am Kamin oder in der eigenen Sauna.
Dieses Haus spricht Menschen an, die mehr suchen als nur Wohnfläche – nämlich Lebensqualität:
Spaziergänge im Wald, Radfahren, Zeit im Garten oder einfach Ruhe genießen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichen Bereichen wie Werkstatt und Hobbyraum bietet das Haus auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Hobbys oder Familienleben mit viel Platz.
Ein Haus, das sofort funktioniert – und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lässt.
Energieausweis
Gültig bis: 17.03.2036
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2036 |
| HWB | 167,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,02 |
Ausstattung Baujahr 1983, laufend gepflegt
Modernisierung 2025 (Heizung & Badezimmer)
Photovoltaikanlage ca. 10 kW
Pelletheizung (effizient & nachhaltig)
zusätzlicher Kamin für gemütliche Atmosphäre
Wohnen & Komfort:
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Fertigparkett, Laminat und Fliesen
Kabel-/Sat-TV
Wellness & Freizeit:
Sauna im Keller
Außenpool (ca. 5 m) mit Wärmepumpe
großzügiger Garten
Terrassen & Balkone (Nord/Süd)
beheizbarer Wintergarten
Zusätzliche Flächen:
voll unterkellert
Werkstatt & Hobbyraum
Carport
Technik & Extras:
Entkalkungsanlage
viel Stauraum & flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein Haus, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Modernisierung 2025 (Heizung & Badezimmer)
Photovoltaikanlage ca. 10 kW
Pelletheizung (effizient & nachhaltig)
zusätzlicher Kamin für gemütliche Atmosphäre
Wohnen & Komfort:
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Fertigparkett, Laminat und Fliesen
Kabel-/Sat-TV
Wellness & Freizeit:
Sauna im Keller
Außenpool (ca. 5 m) mit Wärmepumpe
großzügiger Garten
Terrassen & Balkone (Nord/Süd)
beheizbarer Wintergarten
Zusätzliche Flächen:
voll unterkellert
Werkstatt & Hobbyraum
Carport
Technik & Extras:
Entkalkungsanlage
viel Stauraum & flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein Haus, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Leiding, einer besonders gefragten Wohnlage für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Direkt angrenzend: Wald, Spazierwege, Radstrecken – ideal für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2,5 km
Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar
Gymnasium ca. 9 km, weitere Schulen in der Umgebung
schnelle Anbindung an die Autobahn
Perfekte Kombination aus:
Ruhe + Natur + Alltagstauglichkeit
Direkt angrenzend: Wald, Spazierwege, Radstrecken – ideal für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2,5 km
Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar
Gymnasium ca. 9 km, weitere Schulen in der Umgebung
schnelle Anbindung an die Autobahn
Perfekte Kombination aus:
Ruhe + Natur + Alltagstauglichkeit
Sonstiges Der Wintergarten sowie das Carport wurden errichtet, sind jedoch in den behördlichen Unterlagen aktuell nicht abgebildet. Eine baubehördliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor und ist vom Käufer bei Bedarf zu prüfen. Die bestehenden Zusatzflächen bieten bereits jetzt einen attraktiven Mehrwert für die Nutzung der Immobilie.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital otimiert und teilweise eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
-) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
-) über 100 Banken
-) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
-) Vor- und Nachnamen
-) vollständiger Wohnanschrift
-) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten
Kaufpreis: € 393.000,—
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital otimiert und teilweise eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
-) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
-) über 100 Banken
-) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
-) Vor- und Nachnamen
-) vollständiger Wohnanschrift
-) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten
Kaufpreis: € 393.000,—
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
47.69634
16.19153
1
0
