Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf
Einfamilienhaus, 143 m², Zimmer, 1220 Wien
Details
| ImmoNr. | 2527/2032 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 1220 |
| Ort | Wien |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 1.140 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% Ust |
| Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20% UST. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2032 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 1220 |
| Ort | Wien | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 1.140 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Bad | Fenster, Dusche | Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 900.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% Ust | Erläuterung Provision | 3% zzgl. 20% UST. |
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Objektbeschreibung Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf
auf 1.140 m² Grundstück in Wien Donaustadt**
In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das über Jahre in wohltuender Ruhe heranreifen durfte – ein Haus mit Charakter, das nun bereit ist, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Diese Liegenschaft vereint genau das, was viele Käufer in Wien selten finden: ein großzügiges Grundstück, eine solide Bausubstanz, viel Privatsphäre und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Struktur legen. Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch zeigt sich im Innenbereich, dass es über die Jahre liebevoll gealtert ist. Gerade das macht den besonderen Charme aus – ein Ort, der nicht übermodernisiert wurde, sondern darauf wartet, individuell weiterentwickelt zu werden.
Das große Grundstück von 1.140 m² stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar: viel Grün, viel Ruhe, viel Platz zum Leben. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Rückzugsort, der in Wien immer seltener wird.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort für Menschen, die etwas Persönliches schaffen möchten, die Wert auf Atmosphäre legen und das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks zu schätzen wissen.
auf 1.140 m² Grundstück in Wien Donaustadt**
In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das über Jahre in wohltuender Ruhe heranreifen durfte – ein Haus mit Charakter, das nun bereit ist, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Diese Liegenschaft vereint genau das, was viele Käufer in Wien selten finden: ein großzügiges Grundstück, eine solide Bausubstanz, viel Privatsphäre und die Freiheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf rund 143 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raumgefühl und Struktur legen. Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch zeigt sich im Innenbereich, dass es über die Jahre liebevoll gealtert ist. Gerade das macht den besonderen Charme aus – ein Ort, der nicht übermodernisiert wurde, sondern darauf wartet, individuell weiterentwickelt zu werden.
Das große Grundstück von 1.140 m² stellt ein außergewöhnliches Potenzial dar: viel Grün, viel Ruhe, viel Platz zum Leben. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Erwachsene einen Rückzugsort, der in Wien immer seltener wird.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort für Menschen, die etwas Persönliches schaffen möchten, die Wert auf Atmosphäre legen und das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| HWB | 172,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 3,04 |
Ausstattung Grundstücksgröße: 1.140 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Klassischer, funktionaler Grundriss
Helle, gut proportionierte Räume
Erd- und Obergeschoss vollständig nutzbar
Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste
Große Gartenfläche mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit
Solide Bausubstanz, modernisierungsbedürftig
Ideal für Renovierung, Ausbau oder individuelle Neugestaltung
Absolute Privatsphäre durch Größe und Lage des Grundstücks
Zur besseren Vorstellung wurden ausgewählte Räume teilweise digital eingerichtet. Die virtuelle Möblierung ermöglicht einen Eindruck davon, wie zeitgemäßes Wohnen in diesen Räumen aussehen kann – ohne die ursprüngliche Architektur zu verfälschen.
Wohnfläche: ca. 143 m²
Klassischer, funktionaler Grundriss
Helle, gut proportionierte Räume
Erd- und Obergeschoss vollständig nutzbar
Ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste
Große Gartenfläche mit vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit
Solide Bausubstanz, modernisierungsbedürftig
Ideal für Renovierung, Ausbau oder individuelle Neugestaltung
Absolute Privatsphäre durch Größe und Lage des Grundstücks
Zur besseren Vorstellung wurden ausgewählte Räume teilweise digital eingerichtet. Die virtuelle Möblierung ermöglicht einen Eindruck davon, wie zeitgemäßes Wohnen in diesen Räumen aussehen kann – ohne die ursprüngliche Architektur zu verfälschen.
Lagebeschreibung Die Lage in Wien-Donaustadt bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und hervorragender urbaner Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das besonders bei Familien und beruflich etablierten Paaren beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsadern.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Schulen und Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Ärzte und Apotheken
Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau, Donauzentrum, Lobau und diverse Sporteinrichtungen
Die Lage bietet genau das, was im 22. Bezirk besonders geschätzt wird: die Nähe zur Stadt, ohne die Ruhe der eigenen vier Wände aufgeben zu müssen.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das besonders bei Familien und beruflich etablierten Paaren beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsadern.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Schulen und Kindergärten
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Ärzte und Apotheken
Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau, Donauzentrum, Lobau und diverse Sporteinrichtungen
Die Lage bietet genau das, was im 22. Bezirk besonders geschätzt wird: die Nähe zur Stadt, ohne die Ruhe der eigenen vier Wände aufgeben zu müssen.
Sonstiges Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung.
Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten.
-) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises
-) über 100 Banken
-) keine Extrakosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
-) Vor- und Nachnamen
-) vollständiger Wohnanschrift
-) Telefonnummer sowie Mailadresse
bearbeiten können.
BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR!
Kaufpreis: € 950.000,-
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
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