Zwei Häuser an der Schwarza – vielfältigen Möglichkeiten
Einfamilienhaus, 109 m², 3 Zimmer, 2632 Wimpassing im Schwarzatale
Details
| ImmoNr. | 2527/2051 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2632 |
| Ort | Wimpassing im Schwarzatale |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat, Estrich, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2051 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2632 |
| Ort | Wimpassing im Schwarzatale | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 109 m² | Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Einliegerwohnung | Ja |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Laminat, Estrich, Fliesen |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 200.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. | Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Direkt an der Schwarza entsteht ein Wohngefühl, das man nicht planen kann – man findet es.
Diese besondere Liegenschaft in Wimpassing im Schwarzatale vereint Ruhe, Natur, Wasser und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.056 m² befinden sich zwei Gebäude, zwei Garagen und vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Immobilie.
Morgens das Rauschen des Wassers hören, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schaffen – genau das macht dieses Anwesen besonders.
Das Haupthaus bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Das zweite Gebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Vision und handwerklichem Verständnis, die aus einer außergewöhnlichen Lage ein langfristiges Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Die Kombination aus direkter Naturnähe, Privatsphäre, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Niederösterreich.
Die Liegenschaft befindet sich teilweise in modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Zusätzlich ist im Kellerbereich eine feuchte Stelle vorhanden. Gerade dadurch bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.
Diese besondere Liegenschaft in Wimpassing im Schwarzatale vereint Ruhe, Natur, Wasser und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.056 m² befinden sich zwei Gebäude, zwei Garagen und vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Immobilie.
Morgens das Rauschen des Wassers hören, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schaffen – genau das macht dieses Anwesen besonders.
Das Haupthaus bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Das zweite Gebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Vision und handwerklichem Verständnis, die aus einer außergewöhnlichen Lage ein langfristiges Zuhause mit Charakter schaffen möchten.
Die Kombination aus direkter Naturnähe, Privatsphäre, vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Niederösterreich.
Die Liegenschaft befindet sich teilweise in modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Zusätzlich ist im Kellerbereich eine feuchte Stelle vorhanden. Gerade dadurch bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen individuell umzusetzen.
Energieausweis
Gültig bis: 27.04.2036
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1990 |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2036 |
| HWB | 196 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,6 |
Ausstattung Die Liegenschaft bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Das Haupthaus verfügt über ca. 71 m² je Ebene – Keller, Erdgeschoss und Dachboden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und schafft weiteren Raum für zukünftige Wohnideen.
Das zweite Gebäude mit rund 38 m² wurde außen bereits fertiggestellt und bietet innen noch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen mit ca. 36 m² und ca. 19 m² schaffen praktische Abstellflächen, Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Weitere Merkmale im Überblick:
zwei Gebäude auf einem Grundstück
ca. 109 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 1.056 m²
Balkon mit ca. 12 m²
großzügiger Garten mit direkter Naturnähe
Kamin vorhanden
Gas-Zentralheizung vorbereitet, derzeit jedoch nicht funktionsfähig
Kabel/SAT-TV vorhanden
Böden aus Laminat, Fliesen und Estrich
Einliegerlösung möglich
Ausbaupotenzial im Dachboden
Energieausweis:
HWB: 196 kWh/m²a
Klasse HWB: E
fGEE: 2,6
gültig bis 27.04.2036
Das Haupthaus verfügt über ca. 71 m² je Ebene – Keller, Erdgeschoss und Dachboden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und schafft weiteren Raum für zukünftige Wohnideen.
Das zweite Gebäude mit rund 38 m² wurde außen bereits fertiggestellt und bietet innen noch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei Garagen mit ca. 36 m² und ca. 19 m² schaffen praktische Abstellflächen, Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Weitere Merkmale im Überblick:
zwei Gebäude auf einem Grundstück
ca. 109 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 1.056 m²
Balkon mit ca. 12 m²
großzügiger Garten mit direkter Naturnähe
Kamin vorhanden
Gas-Zentralheizung vorbereitet, derzeit jedoch nicht funktionsfähig
Kabel/SAT-TV vorhanden
Böden aus Laminat, Fliesen und Estrich
Einliegerlösung möglich
Ausbaupotenzial im Dachboden
Energieausweis:
HWB: 196 kWh/m²a
Klasse HWB: E
fGEE: 2,6
gültig bis 27.04.2036
Lagebeschreibung Wimpassing im Schwarzatale steht für naturnahes Wohnen im südlichen Niederösterreich – ruhig, grün und dennoch gut erreichbar.
Die unmittelbare Lage an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Wassers, der Blick ins Grüne und die natürliche Ruhe werden hier Teil des täglichen Lebens.
Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Rückzug und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, regionale Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung in der Natur.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die Wohnen bewusst erleben möchten.
Die unmittelbare Lage an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Spaziergänge entlang des Wassers, der Blick ins Grüne und die natürliche Ruhe werden hier Teil des täglichen Lebens.
Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Rückzug und Natur schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, regionale Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung in der Natur.
Eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die Wohnen bewusst erleben möchten.
Sonstiges Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines transparenten digitalen Kaufprozesses von Gut & Fair Immobilien.
Preisorientierung: € 200.000,-
Dadurch erhalten alle Interessenten die gleiche faire Möglichkeit, nach der Besichtigung unkompliziert digital ihr Kaufinteresse bekanntzugeben.
Besichtigungstermine sind am 13.05. und 20.05. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne kostenlos – mit Zugang zu über 100 Banken und Finanzierungsmöglichkeiten von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe von:
Name
Wohnanschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Jetzt anfragen, Online-Tour starten und diese besondere Liegenschaft an der Schwarza entdecken.
Preisorientierung: € 200.000,-
Dadurch erhalten alle Interessenten die gleiche faire Möglichkeit, nach der Besichtigung unkompliziert digital ihr Kaufinteresse bekanntzugeben.
Besichtigungstermine sind am 13.05. und 20.05. nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne kostenlos – mit Zugang zu über 100 Banken und Finanzierungsmöglichkeiten von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe von:
Name
Wohnanschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Jetzt anfragen, Online-Tour starten und diese besondere Liegenschaft an der Schwarza entdecken.
47.69772
16.01756
1
0
