Kleine Charmevillla mit Seele
Einfamilienhaus, 132 m², 4 Zimmer, 2640 Gloggnitz
Details
| ImmoNr. | 2527/2052 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2640 |
| Ort | Gloggnitz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 16 m² |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2052 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2640 |
| Ort | Gloggnitz | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 16 m² |
| Etagenzahl gesamt | 2 | Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Gas, Holz | Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche |
| Wintergarten | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Freitagabend im Sommer. Sie biegen in die ruhige Nebenstraße ein, der Gartenteich glitzert im letzten Licht, der Duft von frisch gemähtem Gras liegt in der Luft. Sie öffnen die Tür – warmes Holz, Stille, Ankommen.
Das ist kein Urlaubsgefühl. Das ist hier Alltag.
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1936/1947 trägt die Wärme ihrer Geschichte in jedem Detail – und präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung 2025 in neuem Glanz. Auf rund 132 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Vier Zimmer schaffen Raum für jede Lebensphase – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der Kaminofen bildet das emotionale Herzstück des Hauses und schenkt besonders in den Wintermonaten jene besondere Atmosphäre, die man nicht planen kann – sondern fühlen muss.
Der verglaste Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und bringt das Licht aller Jahreszeiten ins Haus. Draußen entsteht ein privater Rückzugsort mit Swim-Spa, Pergola, Seerosenteich, Gewächshaus und liebevoll gestaltetem Garten – ein Ort für Ruhe, Sommerabende und bewusstes Innehalten.
Wer hier einzieht, kommt nicht einfach nach Hause.
Er kommt an.
Das ist kein Urlaubsgefühl. Das ist hier Alltag.
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1936/1947 trägt die Wärme ihrer Geschichte in jedem Detail – und präsentiert sich nach der umfassenden Modernisierung 2025 in neuem Glanz. Auf rund 132 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Vier Zimmer schaffen Raum für jede Lebensphase – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der Kaminofen bildet das emotionale Herzstück des Hauses und schenkt besonders in den Wintermonaten jene besondere Atmosphäre, die man nicht planen kann – sondern fühlen muss.
Der verglaste Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise und bringt das Licht aller Jahreszeiten ins Haus. Draußen entsteht ein privater Rückzugsort mit Swim-Spa, Pergola, Seerosenteich, Gewächshaus und liebevoll gestaltetem Garten – ein Ort für Ruhe, Sommerabende und bewusstes Innehalten.
Wer hier einzieht, kommt nicht einfach nach Hause.
Er kommt an.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2025 |
| HWB | 266 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | G |
| fGEE | 2,96 |
Ausstattung Die umfassende Modernisierung in den letzten 5 Jahren verbindet den Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Warme Materialien wie Fertigparkett und Laminat sorgen für ein behagliches Wohngefühl und bleiben gleichzeitig angenehm pflegeleicht im Alltag.
Die funktionale Einbauküche ist sofort bezugsbereit und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC schaffen Komfort für Familien und Besucher gleichermaßen.
Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich nicht nur Behaglichkeit, sondern macht viele Abende zu echten Wohlfühlmomenten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Auch im Außenbereich zeigt sich die besondere Qualität dieser Liegenschaft:
Der Swim-Spa lädt zur täglichen Entspannung ein, das Gewächshaus bietet Raum für Selbstversorgung oder Gartenleidenschaft, und die Pergola mit integrierter Werkstatt schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder kreative Projekte.
Die PV-Anlage mit Sonnen-Speicher von Fronius Symo unterstützt ein modernes, energieorientiertes Wohnen und kann die laufenden Betriebskosten nachhaltig reduzieren.
Die funktionale Einbauküche ist sofort bezugsbereit und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC schaffen Komfort für Familien und Besucher gleichermaßen.
Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich nicht nur Behaglichkeit, sondern macht viele Abende zu echten Wohlfühlmomenten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Auch im Außenbereich zeigt sich die besondere Qualität dieser Liegenschaft:
Der Swim-Spa lädt zur täglichen Entspannung ein, das Gewächshaus bietet Raum für Selbstversorgung oder Gartenleidenschaft, und die Pergola mit integrierter Werkstatt schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Stauraum oder kreative Projekte.
Die PV-Anlage mit Sonnen-Speicher von Fronius Symo unterstützt ein modernes, energieorientiertes Wohnen und kann die laufenden Betriebskosten nachhaltig reduzieren.
Lagebeschreibung Gloggnitz verbindet Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise. Dort, wo die Voralpen beginnen, entsteht ein Lebensgefühl, das Entschleunigung mit guter Erreichbarkeit kombiniert.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet dennoch kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und das Zentrum von Gloggnitz befinden sich nur wenige Minuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Bahnverbindung Richtung Wien sowie der nahegelegenen Auffahrt zur A6 bzw. A2. So verbindet sich naturnahes Wohnen mit beruflicher Flexibilität und urbaner Erreichbarkeit.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet dennoch kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und das Zentrum von Gloggnitz befinden sich nur wenige Minuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Pendler profitieren zusätzlich von der direkten Bahnverbindung Richtung Wien sowie der nahegelegenen Auffahrt zur A6 bzw. A2. So verbindet sich naturnahes Wohnen mit beruflicher Flexibilität und urbaner Erreichbarkeit.
Sonstiges Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause noch besser vorstellen können, wurden einzelne Bilder dieser Immobilie mit modernster KI-Technologie digital optimiert und teilweise stilvoll visualisiert. So entsteht bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl für Atmosphäre, Wohnqualität und das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Denn manchmal beginnt Zuhause nicht erst bei der Besichtigung – sondern schon beim ersten Bild.
Auch die Finanzierung soll so unkompliziert wie möglich sein:
Unsere Finanzierungspartner ermöglichen individuelle Lösungen – auf Wunsch sogar bis zu 100 % des Kaufpreises. Durch den Zugang zu über 100 Banken können passende Modelle flexibel verglichen werden, selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne persönlich und transparent.
Damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten können, bitten wir um Bekanntgabe von:
Vor- und Nachname
vollständiger Wohnanschrift
Telefonnummer und E-Mail-Adresse
(Diese Angaben sind aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.)
Nutzen Sie außerdem die Möglichkeit der 24-Stunden-Online-Tour und erkunden Sie die Immobilie bequem vorab von zu Hause aus.
Sie denken selbst über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Mit hochwertiger Präsentation, KI-optimierter Bildaufbereitung, moderner Käuferansprache und strukturierten Verkaufsprozessen schaffen wir Sichtbarkeit, Vertrauen und starke Nachfrage.
Mehr dazu unter:
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
Denn manchmal beginnt Zuhause nicht erst bei der Besichtigung – sondern schon beim ersten Bild.
Auch die Finanzierung soll so unkompliziert wie möglich sein:
Unsere Finanzierungspartner ermöglichen individuelle Lösungen – auf Wunsch sogar bis zu 100 % des Kaufpreises. Durch den Zugang zu über 100 Banken können passende Modelle flexibel verglichen werden, selbstverständlich ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne persönlich und transparent.
Damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten können, bitten wir um Bekanntgabe von:
Vor- und Nachname
vollständiger Wohnanschrift
Telefonnummer und E-Mail-Adresse
(Diese Angaben sind aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.)
Nutzen Sie außerdem die Möglichkeit der 24-Stunden-Online-Tour und erkunden Sie die Immobilie bequem vorab von zu Hause aus.
Sie denken selbst über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Mit hochwertiger Präsentation, KI-optimierter Bildaufbereitung, moderner Käuferansprache und strukturierten Verkaufsprozessen schaffen wir Sichtbarkeit, Vertrauen und starke Nachfrage.
Mehr dazu unter:
https://www.haus-richtig-verkaufen.at
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