Im Herzen des Feistritztal
Einfamilienhaus, 98 m², 3 Zimmer, 2880 Kirchberg am Wechsel
Details
| ImmoNr. | 2527/2056 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2880 |
| Ort | Kirchberg am Wechsel |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 40 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Dielen, Fliesen, Epoxidharzboden |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 300.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2056 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2880 |
| Ort | Kirchberg am Wechsel | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 40 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja | Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Dielen, Fliesen, Epoxidharzboden | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne | Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 300.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. | Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Historischer Charme, moderne Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in diesem liebevoll generalsanierten Einfamilienhaus im Herzen von Kirchberg am Wechsel.
Das ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolle Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche entstehen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Wochenendwohnsitz-Suchende oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Einliegerwohnung bzw. die Nutzungsmöglichkeit als zwei separate Apartments. Die Einheiten werden bereits erfolgreich über Buchungsplattformen an Gäste vermietet und erfreuen sich großer Nachfrage. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen unter einem Dach zu vereinen.
Die Wohnräume überzeugen mit viel Charakter, angenehmer Atmosphäre und einer gelungenen Verbindung aus historischen Elementen und modernem Wohngefühl. Eine lauschige Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Immobilie mit Charme, Flexibilität und Potenzial – sowohl als persönlicher Lebensmittelpunkt als auch als attraktive Ergänzung für eine touristische Vermietung.
Das ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolle Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche entstehen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Wochenendwohnsitz-Suchende oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever miteinander verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Einliegerwohnung bzw. die Nutzungsmöglichkeit als zwei separate Apartments. Die Einheiten werden bereits erfolgreich über Buchungsplattformen an Gäste vermietet und erfreuen sich großer Nachfrage. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen unter einem Dach zu vereinen.
Die Wohnräume überzeugen mit viel Charakter, angenehmer Atmosphäre und einer gelungenen Verbindung aus historischen Elementen und modernem Wohngefühl. Eine lauschige Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Eine Immobilie mit Charme, Flexibilität und Potenzial – sowohl als persönlicher Lebensmittelpunkt als auch als attraktive Ergänzung für eine touristische Vermietung.
Energieausweis
Gültig bis: 11.06.2036
Energieausweis
| Baujahr | 1870 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2036 |
| HWB | 148 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,67 |
Ausstattung Die Immobilie wurde 2024 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
* Einliegerwohnung bzw. Nutzung als zwei separate Apartments möglich
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Dielenboden mit natürlicher Wohnatmosphäre
* Fliesenböden in den Nassbereichen
* Moderner Epoxidharzboden
* Gemütliche Terrasse
* Fernwärmeheizung
* Sofort bezugsfertiger Zustand nach Generalsanierung
Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste anspricht.
* Einliegerwohnung bzw. Nutzung als zwei separate Apartments möglich
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Dielenboden mit natürlicher Wohnatmosphäre
* Fliesenböden in den Nassbereichen
* Moderner Epoxidharzboden
* Gemütliche Terrasse
* Fernwärmeheizung
* Sofort bezugsfertiger Zustand nach Generalsanierung
Die gelungene Verbindung aus Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste anspricht.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kirchberg am Wechsel. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.
Gleichzeitig profitiert der Standort von der naturnahen Umgebung des Wechselgebiets. Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft machen die Region sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Erholungssuchende und Urlaubsgäste besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität trägt wesentlich zur Attraktivität der bereits erfolgreich betriebenen Gästevermietung bei.
Gleichzeitig profitiert der Standort von der naturnahen Umgebung des Wechselgebiets. Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft machen die Region sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Erholungssuchende und Urlaubsgäste besonders attraktiv.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität trägt wesentlich zur Attraktivität der bereits erfolgreich betriebenen Gästevermietung bei.
Sonstiges Aufgrund des Alters des Bestandes sind keine baubehördlichen Konsensunterlagen mehr vorhanden. Mangels gegenteiliger Hinweise wird von einem konsensgemäßen Bestand im Sinne der Rechtsprechung zum vermuteten Konsens ausgegangen.
Um Interessenten die bestmögliche Vorstellung der Immobilie zu ermöglichen, wurden einzelne Bilder mittels moderner KI-Technologie digital optimiert und dekoriert. Ergänzend steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können.
Besonders interessant: Die vorhandenen Apartments werden bereits erfolgreich touristisch vermietet. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch attraktives Potenzial für laufende Zusatzeinnahmen oder eine teilweise Refinanzierung der Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ermitteln Sie jetzt den maximalen Verkaufspreis: www.haus-richtig-verkaufen.at
Um Interessenten die bestmögliche Vorstellung der Immobilie zu ermöglichen, wurden einzelne Bilder mittels moderner KI-Technologie digital optimiert und dekoriert. Ergänzend steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild machen können.
Besonders interessant: Die vorhandenen Apartments werden bereits erfolgreich touristisch vermietet. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch attraktives Potenzial für laufende Zusatzeinnahmen oder eine teilweise Refinanzierung der Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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