Historische Villa mit Entwicklungspotenzial auf drei Wohneinheiten, Anlegerchance
Mehrfamilienhaus, 214 m², 7 Zimmer, 2870 Aspang Markt
Details
| ImmoNr. | 2527/2059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 2870 |
| Ort | Aspang Markt |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 1.154 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2059 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 2870 |
| Ort | Aspang Markt | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 214 m² | Grundstücksgröße | 1.154 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Ofenheizung | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt.
Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.
Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.
Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.
Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.
Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.
Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.
Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.
Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| HWB | 313 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | G |
| fGEE | 5,14 |
Ausstattung Solide Bausubstanz als Basis für langfristige Wohnqualität
Die Villa wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste Konstruktion sowie die für diese Bauperiode typischen großzügigen Raumhöhen und Raumzuschnitte. Dies schafft ein Wohngefühl von Weite und Wertigkeit, das moderne Gebäude oftmals nicht mehr erreichen.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und tragen heute zu einem höheren Wohnkomfort sowie einer verbesserten Werthaltigkeit bei:
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Modernisierung der Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektroverkabelung und des Verteilerkastens
Austausch der Fenster
Erneuerung der Haustüre
Fassadensanierung
Teilweise Modernisierung der Boden- und Fliesenbereiche
Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die großzügigen Grundrisse ermöglichen darüber hinaus flexible Wohnkonzepte:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Potenzielle Entwicklung für Anleger und Investoren
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist Platz noch für eine weitere Wohnung, Hierzu gibt es noch keine Pläne.
Die Villa wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste Konstruktion sowie die für diese Bauperiode typischen großzügigen Raumhöhen und Raumzuschnitte. Dies schafft ein Wohngefühl von Weite und Wertigkeit, das moderne Gebäude oftmals nicht mehr erreichen.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und tragen heute zu einem höheren Wohnkomfort sowie einer verbesserten Werthaltigkeit bei:
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Modernisierung der Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektroverkabelung und des Verteilerkastens
Austausch der Fenster
Erneuerung der Haustüre
Fassadensanierung
Teilweise Modernisierung der Boden- und Fliesenbereiche
Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die großzügigen Grundrisse ermöglichen darüber hinaus flexible Wohnkonzepte:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Potenzielle Entwicklung für Anleger und Investoren
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist Platz noch für eine weitere Wohnung, Hierzu gibt es noch keine Pläne.
Lagebeschreibung Zentrale Lage mit außergewöhnlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in Aspang-Markt, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Hier verbindet sich die Infrastruktur eines lebendigen Ortszentrums mit der Nähe zu Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Bäckerei, Metzgerei und Drogerie innerhalb weniger Gehminuten
Supermärkte im unmittelbaren Umfeld
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in direkter Nähe
Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung nahezu vor der Haustüre
Gastronomie, Cafés und regionale Treffpunkte im Ortszentrum
Für Familien bedeutet dies kurze Wege und einen entspannten Alltag. Für ältere Bewohner schafft die ausgezeichnete Infrastruktur ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz. Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie die beliebten Ausflugs- und Wanderregionen des Wechsellandes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Winter locken die Skigebiete rund um Mönichkirchen und St. Corona am Wechsel.
Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der Widmung der Liegenschaft als Bauland Kerngebiet (BK). Diese Widmung eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Immobilie auch aus Investorensicht attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in Aspang-Markt, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Hier verbindet sich die Infrastruktur eines lebendigen Ortszentrums mit der Nähe zu Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Bäckerei, Metzgerei und Drogerie innerhalb weniger Gehminuten
Supermärkte im unmittelbaren Umfeld
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in direkter Nähe
Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung nahezu vor der Haustüre
Gastronomie, Cafés und regionale Treffpunkte im Ortszentrum
Für Familien bedeutet dies kurze Wege und einen entspannten Alltag. Für ältere Bewohner schafft die ausgezeichnete Infrastruktur ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Berufstätige profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz. Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie die beliebten Ausflugs- und Wanderregionen des Wechsellandes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Winter locken die Skigebiete rund um Mönichkirchen und St. Corona am Wechsel.
Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der Widmung der Liegenschaft als Bauland Kerngebiet (BK). Diese Widmung eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und macht die Immobilie auch aus Investorensicht attraktiv.
Sonstiges Transparenter Verkaufsprozess für maximale Fairness
Um allen Interessenten die gleichen Möglichkeiten zu bieten, erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie über ein transparentes und klar strukturiertes Angebotsverfahren. So erhalten alle Kaufinteressenten ausreichend Zeit, die Immobilie kennenzulernen, offene Fragen zu klären und ihre Entscheidung auf einer fundierten Basis zu treffen.
Die Besichtigungstermine finden am 10., 13. und 14. Juli statt. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, im Zeitraum vom 19. bis 26. Juli ein Kaufangebot abzugeben. Startpreis € 269.000,—. Bitte um Anmeldung!
Dieses faire und nachvollziehbare Verfahren sorgt für Transparenz, Chancengleichheit und einen professionellen Ablauf für alle Beteiligten.
Zur besseren Vorstellung der Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wurden ausgewählte Bilder professionell aufbereitet. So lässt sich das Potenzial der Immobilie bereits vor einer Besichtigung anschaulich erleben.
Eine historische Villa mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Um allen Interessenten die gleichen Möglichkeiten zu bieten, erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie über ein transparentes und klar strukturiertes Angebotsverfahren. So erhalten alle Kaufinteressenten ausreichend Zeit, die Immobilie kennenzulernen, offene Fragen zu klären und ihre Entscheidung auf einer fundierten Basis zu treffen.
Die Besichtigungstermine finden am 10., 13. und 14. Juli statt. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, im Zeitraum vom 19. bis 26. Juli ein Kaufangebot abzugeben. Startpreis € 269.000,—. Bitte um Anmeldung!
Dieses faire und nachvollziehbare Verfahren sorgt für Transparenz, Chancengleichheit und einen professionellen Ablauf für alle Beteiligten.
Zur besseren Vorstellung der Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten wurden ausgewählte Bilder professionell aufbereitet. So lässt sich das Potenzial der Immobilie bereits vor einer Besichtigung anschaulich erleben.
Eine historische Villa mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
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