Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten nähe Bad Erlach
Einfamilienhaus, 149 m², 4 Zimmer, 2821 Walpersbach
Details
| ImmoNr. | 2527/2062 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2821 |
| Ort | Walpersbach |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 743 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Holz, Pelletheizung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
| Provision | 3% + 20% |
| Erläuterung Provision | 3% zzgl 20% MWST |
Details
| ImmoNr. | 2527/2062 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2821 |
| Ort | Walpersbach | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 149 m² | Grundstücksgröße | 743 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 2 | Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Holz, Pelletheizung | Heizungsart | Zentralheizung, Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € | Provision | 3% + 20% |
| Erläuterung Provision | 3% zzgl 20% MWST |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Zuhause.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Walpersbach vermittelt bereits beim ersten Eindruck jenes Gefühl von Geborgenheit, das man heute nur noch selten findet. Hinter der freundlichen Fassade erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten, laufend verbessert und zu einem Ort entwickelt wurde, an dem sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten – ein Raum, der weit mehr ist als eine Erweiterung der Wohnfläche. Große Fensterfronten holen den Garten ins Haus, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und die vorhandene Klimaanlage schafft auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen. So entsteht ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich, der schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Gäste wird.
Der gepflegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Blühende Sträucher, liebevoll angelegte Beete, ein idyllischer Brunnen, ein charmantes Gartenhaus sowie mehrere gemütliche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier beginnen Sommertage mit einem Kaffee im Grünen und enden bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Besonders bemerkenswert ist die Kombination aus Wohnkomfort, Nutzbarkeit und Platzangebot. Garage, Nebengebäude, großzügige Lagerflächen sowie der vollunterkellerte Bereich bieten Raum für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, gewachsenem Wohngefühl und einer Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Auf rund 743 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Wohnqualität, Gartenidylle und langfristigen Lebenswert auf harmonische Weise verbindet.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Walpersbach vermittelt bereits beim ersten Eindruck jenes Gefühl von Geborgenheit, das man heute nur noch selten findet. Hinter der freundlichen Fassade erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt erhalten, laufend verbessert und zu einem Ort entwickelt wurde, an dem sich das Leben in all seinen Facetten genießen lässt.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten – ein Raum, der weit mehr ist als eine Erweiterung der Wohnfläche. Große Fensterfronten holen den Garten ins Haus, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und die vorhandene Klimaanlage schafft auch in den Sommermonaten angenehme Temperaturen. So entsteht ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich, der schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Gäste wird.
Der gepflegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Blühende Sträucher, liebevoll angelegte Beete, ein idyllischer Brunnen, ein charmantes Gartenhaus sowie mehrere gemütliche Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier beginnen Sommertage mit einem Kaffee im Grünen und enden bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Besonders bemerkenswert ist die Kombination aus Wohnkomfort, Nutzbarkeit und Platzangebot. Garage, Nebengebäude, großzügige Lagerflächen sowie der vollunterkellerte Bereich bieten Raum für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, gewachsenem Wohngefühl und einer Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Auf rund 743 m² Grundstücksfläche eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Wohnqualität, Gartenidylle und langfristigen Lebenswert auf harmonische Weise verbindet.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| HWB | 230 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | F |
| fGEE | 2,24 |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzbarkeit ausgerichtet ist.
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit besonderer Atmosphäre. Kamin und Klimaanlage sorgen dafür, dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit angenehm genutzt werden kann und zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses wird.
Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verbindet zeitlose Optik mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche.
Der gepflegte Zustand der gesamten Liegenschaft vermittelt das Gefühl eines Hauses, das laufend umsorgt und instand gehalten wurde.
Highlights der Ausstattung:
Großzügiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Klimaanlage im Wohn- bzw. Wintergartenbereich
Moderne Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutzflächen
Garage mit direktem Mehrwert für Alltag und Hobby
Mehrere Lager- und Nebenräume
Überdachter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Laufend gepflegter Gesamtzustand
Energiekennzahlen:
HWB: 230,0 kWh/m²a
fGEE: 2,34
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Raum mit besonderer Atmosphäre. Kamin und Klimaanlage sorgen dafür, dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit angenehm genutzt werden kann und zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses wird.
Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verbindet zeitlose Optik mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche.
Der gepflegte Zustand der gesamten Liegenschaft vermittelt das Gefühl eines Hauses, das laufend umsorgt und instand gehalten wurde.
Highlights der Ausstattung:
Großzügiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Klimaanlage im Wohn- bzw. Wintergartenbereich
Moderne Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Vollunterkellerung mit umfangreichen Nutzflächen
Garage mit direktem Mehrwert für Alltag und Hobby
Mehrere Lager- und Nebenräume
Überdachter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und hoher Privatsphäre
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Laufend gepflegter Gesamtzustand
Energiekennzahlen:
HWB: 230,0 kWh/m²a
fGEE: 2,34
Lagebeschreibung Walpersbach verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Wer nach einem Ort sucht, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen kann, findet hier die ideale Balance zwischen Rückzug und Infrastruktur.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur beliebten Therme Linsberg Asia. Ob Wellnesswochenende, entspannte Abende oder spontane Auszeiten – hier genießen Sie Urlaubsgefühl praktisch vor der eigenen Haustüre.
Für Golfbegeisterte bieten sowohl der Golfclub Föhrenwald als auch die Golfanlage Linsberg hervorragende Möglichkeiten, dem Hobby in unmittelbarer Umgebung nachzugehen. Die Region zählt zu den beliebtesten Golfdestinationen im südlichen Niederösterreich.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Leithagebirge, das mit seinen Wanderwegen, Radstrecken und Naturerlebnissen zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien.
Gleichzeitig erreichen Sie Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Diese Lage bietet jene Kombination aus Ruhe, Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit, die heute zunehmend gesucht und immer seltener gefunden wird.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Wer nach einem Ort sucht, an dem man dem hektischen Alltag entfliehen kann, findet hier die ideale Balance zwischen Rückzug und Infrastruktur.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur beliebten Therme Linsberg Asia. Ob Wellnesswochenende, entspannte Abende oder spontane Auszeiten – hier genießen Sie Urlaubsgefühl praktisch vor der eigenen Haustüre.
Für Golfbegeisterte bieten sowohl der Golfclub Föhrenwald als auch die Golfanlage Linsberg hervorragende Möglichkeiten, dem Hobby in unmittelbarer Umgebung nachzugehen. Die Region zählt zu den beliebtesten Golfdestinationen im südlichen Niederösterreich.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Leithagebirge, das mit seinen Wanderwegen, Radstrecken und Naturerlebnissen zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien.
Gleichzeitig erreichen Sie Wiener Neustadt in kurzer Fahrzeit. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.
Diese Lage bietet jene Kombination aus Ruhe, Natur, Erholung und Alltagstauglichkeit, die heute zunehmend gesucht und immer seltener gefunden wird.
Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Anfrage sämtliche Objektunterlagen, Pläne, Energieausweis sowie weiterführende Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie wird professionell und transparent vermarktet, um Interessenten eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten. Hochwertige Objektfotografie, modern aufbereitete Unterlagen sowie digitale Präsentationsmöglichkeiten ermöglichen einen umfassenden Eindruck bereits vor der ersten Besichtigung.
Zur besseren Veranschaulichung können einzelne Darstellungen digital optimiert oder visualisiert sein. Diese moderne Form der Präsentation unterstützt Interessenten dabei, das Potenzial und die Wirkung einzelner Bereiche noch besser zu erfassen.
Auch Eigentümer profitieren von dieser zeitgemäßen Vermarktungsstrategie, die auf professionelle Präsentation, hohe Sichtbarkeit und eine zielgerichtete Käuferansprache setzt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie wird professionell und transparent vermarktet, um Interessenten eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten. Hochwertige Objektfotografie, modern aufbereitete Unterlagen sowie digitale Präsentationsmöglichkeiten ermöglichen einen umfassenden Eindruck bereits vor der ersten Besichtigung.
Zur besseren Veranschaulichung können einzelne Darstellungen digital optimiert oder visualisiert sein. Diese moderne Form der Präsentation unterstützt Interessenten dabei, das Potenzial und die Wirkung einzelner Bereiche noch besser zu erfassen.
Auch Eigentümer profitieren von dieser zeitgemäßen Vermarktungsstrategie, die auf professionelle Präsentation, hohe Sichtbarkeit und eine zielgerichtete Käuferansprache setzt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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