Wohnen mit Rückzug, Licht und einem eigenen Platz im Freien
Reihenhaus, 114 m², 4 Zimmer, 2630 Ternitz
Details
| ImmoNr. | 2527/2069 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 2630 |
| Ort | Ternitz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 15 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% Ust. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2069 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 2630 |
| Ort | Ternitz | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 114 m² | Grundstücksgröße | 108 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 15 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Dielen, Fliesen | Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne | Unterkellert | Teilweise |
| Kabel Sat TV | Ja | Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kamin | Ja |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3% zzgl. 20% Ust. |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus in Ternitz ist kein Objekt, das sich über große Worte erklären muss. Seine Stärke liegt darin, wie angenehm es sich bewohnen lässt: ausreichend Platz für die Familie, klare Rückzugsbereiche, ein eigener Garten und ein Wintergarten, der dem Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre gibt.
Schon der von der Straße abgewandte Zugang schafft ein geschütztes Wohngefühl. Man kommt nach Hause und ist nicht sofort mitten im öffentlichen Raum. Der Vorgarten bildet einen angenehmen Übergang und bietet Platz zum Ankommen, Sitzen oder Gestalten.
Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Küche, Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander und schaffen einen offenen Mittelpunkt für den Alltag. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt. Der Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter – besonders an Tagen, an denen man gerne zu Hause bleibt.
Der Wintergarten ist einer jener Bereiche, die man auf einem Grundriss schnell unterschätzt. Tatsächlich erweitert er das Haus um einen hellen, geschützten Platz zwischen Innen und Außen. Morgens einen Kaffee trinken, am Nachmittag lesen oder am Abend noch zusammensitzen, obwohl es draußen bereits kühler wird: Genau dafür ist dieser Raum gemacht. Durch das Glasdach bleibt der Blick offen und viel Tageslicht gelangt ins Haus.
Der Garten ist bewusst überschaubar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen, Kinder oder Haustiere, ohne dass jedes Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Der vorhandene Geräteschuppen hält Werkzeug, Fahrräder und Gartenzubehör dort, wo sie hingehören.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohn- und Gästebereich getrennt. Die Zimmer lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – und können sich mit den Anforderungen ihrer Bewohner verändern.
Mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Garten, Wintergarten und Keller bietet das Haus genau jene Mischung, die viele suchen: mehr Freiheit als in einer Wohnung, aber weniger Aufwand als bei einem großen Einfamilienhaus.
Schon der von der Straße abgewandte Zugang schafft ein geschütztes Wohngefühl. Man kommt nach Hause und ist nicht sofort mitten im öffentlichen Raum. Der Vorgarten bildet einen angenehmen Übergang und bietet Platz zum Ankommen, Sitzen oder Gestalten.
Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt. Küche, Wohn- und Essbereich liegen nah beieinander und schaffen einen offenen Mittelpunkt für den Alltag. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und entspannt. Der Kamin gibt dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter – besonders an Tagen, an denen man gerne zu Hause bleibt.
Der Wintergarten ist einer jener Bereiche, die man auf einem Grundriss schnell unterschätzt. Tatsächlich erweitert er das Haus um einen hellen, geschützten Platz zwischen Innen und Außen. Morgens einen Kaffee trinken, am Nachmittag lesen oder am Abend noch zusammensitzen, obwohl es draußen bereits kühler wird: Genau dafür ist dieser Raum gemacht. Durch das Glasdach bleibt der Blick offen und viel Tageslicht gelangt ins Haus.
Der Garten ist bewusst überschaubar. Er bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen, Kinder oder Haustiere, ohne dass jedes Wochenende für Gartenarbeit reserviert werden muss. Der vorhandene Geräteschuppen hält Werkzeug, Fahrräder und Gartenzubehör dort, wo sie hingehören.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohn- und Gästebereich getrennt. Die Zimmer lassen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – und können sich mit den Anforderungen ihrer Bewohner verändern.
Mit rund 114 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Garten, Wintergarten und Keller bietet das Haus genau jene Mischung, die viele suchen: mehr Freiheit als in einer Wohnung, aber weniger Aufwand als bei einem großen Einfamilienhaus.
Energieausweis
Gültig bis: 24.07.2026
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 24.07.2026 |
| HWB | 86 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,39 |
Ausstattung Die Ausstattung ist nicht auf Show ausgelegt, sondern auf ein angenehmes und praktisches Wohngefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Nähe zur Küche schafft kurze Wege und sorgt dafür, dass Kochen und gemeinsames Leben nicht voneinander getrennt stattfinden.
Der Wintergarten bringt zusätzliche Wohnqualität ins Erdgeschoss. Er sorgt für Licht, erweitert den nutzbaren Aufenthaltsbereich und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Damit entsteht ein Platz, der sich im Alltag schnell zum Lieblingsbereich entwickeln kann.
Der Kamin ergänzt die bestehende Heizung und sorgt für jene Art von Wärme, die man nicht nur spürt, sondern auch wahrnimmt. Das macht den Wohnraum gerade in der Übergangszeit und im Winter besonders gemütlich.
Ein separates WC im Erdgeschoss ist im Alltag ebenso praktisch wie bei Besuch. Die Schlafräume im Obergeschoss bleiben dadurch privat.
Drei Schlafzimmer geben dem Haus langfristige Flexibilität. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller bietet rund 30 m² zusätzliche Fläche. Vorräte, Technik, Werkzeug und saisonale Gegenstände können dort untergebracht werden, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf am Standort 86,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,38. Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig.
Die wichtigsten Merkmale
Rund 114 m² Wohnfläche
Genügend Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Vier Zimmer
Davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Heller Wintergarten
Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Licht und direktem Bezug zum Garten.
Eigener Garten
Privater Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Geräteschuppen
Praktischer Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeug.
Keller mit rund 30 m²
Zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzfläche.
Kamin im Wohnbereich
Behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärmequelle.
Separates WC im Erdgeschoss
Mehr Komfort im Alltag und bei Besuch.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Nähe zur Küche schafft kurze Wege und sorgt dafür, dass Kochen und gemeinsames Leben nicht voneinander getrennt stattfinden.
Der Wintergarten bringt zusätzliche Wohnqualität ins Erdgeschoss. Er sorgt für Licht, erweitert den nutzbaren Aufenthaltsbereich und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Damit entsteht ein Platz, der sich im Alltag schnell zum Lieblingsbereich entwickeln kann.
Der Kamin ergänzt die bestehende Heizung und sorgt für jene Art von Wärme, die man nicht nur spürt, sondern auch wahrnimmt. Das macht den Wohnraum gerade in der Übergangszeit und im Winter besonders gemütlich.
Ein separates WC im Erdgeschoss ist im Alltag ebenso praktisch wie bei Besuch. Die Schlafräume im Obergeschoss bleiben dadurch privat.
Drei Schlafzimmer geben dem Haus langfristige Flexibilität. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen für mehr Komfort und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller bietet rund 30 m² zusätzliche Fläche. Vorräte, Technik, Werkzeug und saisonale Gegenstände können dort untergebracht werden, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Kombitherme. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf am Standort 86,3 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,38. Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig.
Die wichtigsten Merkmale
Rund 114 m² Wohnfläche
Genügend Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.
Vier Zimmer
Davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Heller Wintergarten
Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Licht und direktem Bezug zum Garten.
Eigener Garten
Privater Freiraum mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Geräteschuppen
Praktischer Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder und Werkzeug.
Keller mit rund 30 m²
Zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzfläche.
Kamin im Wohnbereich
Behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärmequelle.
Separates WC im Erdgeschoss
Mehr Komfort im Alltag und bei Besuch.
Lagebeschreibung Kurze Wege im Alltag. Natur und Freizeit in Reichweite.
Die Lage in Ternitz verbindet etwas, das im Alltag besonders wertvoll ist: gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohngefühl.
Der Zugang zum Haus ist von der Straße abgewandt. Dadurch wirkt der Eingangs- und Vorgartenbereich geschützter und privater, als man es bei einem zentral gelegenen Reihenhaus erwarten würde.
Der Bahnhof Ternitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wien sowie in Richtung Payerbach-Reichenau. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das macht die Immobilie besonders für Pendler und Familien interessant, die im Alltag nicht für jeden Weg auf das Auto angewiesen sein möchten.
Auch Supermärkte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen gut erreichbar. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen – ein Vorteil, den man meist erst dann richtig schätzt, wenn man ihn täglich nutzt.
Mit dem Auto erreicht man Neunkirchen und die S6 in kurzer Zeit. Damit bleiben sowohl der Großraum Wien als auch weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region deutlich mehr als nur eine praktische Wohnlage. Das Schwarzatal, die Rax-Schneeberg-Region und der Semmering eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder für spontane Ausflüge. Gleichzeitig stehen in Ternitz Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Lage passt damit besonders gut zu Menschen, die unter der Woche kurze Wege brauchen und am Wochenende rasch ins Grüne möchten.
Die Lage in Ternitz verbindet etwas, das im Alltag besonders wertvoll ist: gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohngefühl.
Der Zugang zum Haus ist von der Straße abgewandt. Dadurch wirkt der Eingangs- und Vorgartenbereich geschützter und privater, als man es bei einem zentral gelegenen Reihenhaus erwarten würde.
Der Bahnhof Ternitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Wien sowie in Richtung Payerbach-Reichenau. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das macht die Immobilie besonders für Pendler und Familien interessant, die im Alltag nicht für jeden Weg auf das Auto angewiesen sein möchten.
Auch Supermärkte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen gut erreichbar. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen – ein Vorteil, den man meist erst dann richtig schätzt, wenn man ihn täglich nutzt.
Mit dem Auto erreicht man Neunkirchen und die S6 in kurzer Zeit. Damit bleiben sowohl der Großraum Wien als auch weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region deutlich mehr als nur eine praktische Wohnlage. Das Schwarzatal, die Rax-Schneeberg-Region und der Semmering eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder für spontane Ausflüge. Gleichzeitig stehen in Ternitz Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Lage passt damit besonders gut zu Menschen, die unter der Woche kurze Wege brauchen und am Wochenende rasch ins Grüne möchten.
Sonstiges Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Interessenten erhalten dabei die Möglichkeit, sich in Ruhe einen persönlichen Eindruck von der Immobilie, der Raumaufteilung und den vorhandenen Außenflächen zu verschaffen.
Die vorliegenden Objektunterlagen können im Zuge des weiteren Kaufprozesses eingesehen werden. Dazu zählen unter anderem Pläne, Energieausweis und vorhandene bauliche Dokumentationen.
Ein Teil der verwendeten Bilder kann digital beziehungsweise KI-optimiert aufbereitet worden sein. Diese Darstellungen dienen dazu, Räume klarer wahrzunehmen und mögliche Nutzungen besser vorstellbar zu machen. Sie ersetzen weder die persönliche Besichtigung noch den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Eine professionelle Immobilienvermarktung bedeutet für uns, ein Objekt nicht nur sichtbar zu machen, sondern seine tatsächlichen Qualitäten verständlich zu präsentieren. Hochwertige Bildaufbereitung, klare Texte und eine moderne Käuferansprache schaffen eine gute Grundlage für ernsthafte und qualifizierte Anfragen.
Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Informationen und Unterlagen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die jeweiligen Pläne, Genehmigungen und Vertragsunterlagen.
Die vorliegenden Objektunterlagen können im Zuge des weiteren Kaufprozesses eingesehen werden. Dazu zählen unter anderem Pläne, Energieausweis und vorhandene bauliche Dokumentationen.
Ein Teil der verwendeten Bilder kann digital beziehungsweise KI-optimiert aufbereitet worden sein. Diese Darstellungen dienen dazu, Räume klarer wahrzunehmen und mögliche Nutzungen besser vorstellbar zu machen. Sie ersetzen weder die persönliche Besichtigung noch den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Eine professionelle Immobilienvermarktung bedeutet für uns, ein Objekt nicht nur sichtbar zu machen, sondern seine tatsächlichen Qualitäten verständlich zu präsentieren. Hochwertige Bildaufbereitung, klare Texte und eine moderne Käuferansprache schaffen eine gute Grundlage für ernsthafte und qualifizierte Anfragen.
Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Informationen und Unterlagen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die jeweiligen Pläne, Genehmigungen und Vertragsunterlagen.
47.72180
16.03060
1
0
