ZWEI HÄUSER AN DER SCHWARZA – EIN ORT FÜR IDEEN, FAMILIE UND NEUE PERSPEKTIVEN
Einfamilienhaus, 109 m², 3 Zimmer, 2632 Wimpassing im Schwarzatale
Details
| ImmoNr. | 2527/2071 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 2632 |
| Ort | Wimpassing im Schwarzatale |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat, Estrich, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
| Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | 2527/2071 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 2632 |
| Ort | Wimpassing im Schwarzatale | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 109 m² | Grundstücksgröße | 1.056 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Einliegerwohnung | Ja |
| Etagenzahl gesamt | 3 | Boden | Laminat, Estrich, Fliesen |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 298.000 € |
| Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. | Erläuterung Provision | Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was aus ihnen entstehen kann.
Direkt an der Schwarza erwartet Sie eine Liegenschaft, die Raum für ein außergewöhnliches Lebenskonzept eröffnet: zwei Gebäude, ein großzügiges Grundstück, viel Grün und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Familie, Arbeit und persönliche Ideen an einem Ort miteinander zu verbinden.
Schon die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Der Blick ins Grüne, das sanfte Rauschen der Schwarza und die geschützten Bereiche des Grundstücks schaffen einen Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet.
Auf rund 1.056 m² Grundstücksfläche befinden sich ein Haupthaus, ein zusätzliches Gebäude sowie zwei Garagen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die mehr benötigen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Das Haupthaus bildet die solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die vorhandenen Ebenen und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, das Raumangebot langfristig an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Das zweite Gebäude bietet Ihnen jene Freiheit, die bei fertigen Immobilien oft fehlt. Im Inneren kann ein eigenständiger Bereich nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer entstehen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige, ein ruhiges Homeoffice, ein Atelier oder eine spätere Vermietung.
Damit eignet sich die Liegenschaft unter anderem für:
Familien, die großzügiger und unabhängiger wohnen möchten.
Mehrere Generationen, die Nähe schätzen, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche zu verzichten.
Selbstständige und Kreative, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden wollen.
Menschen mit handwerklichem Geschick, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Auch der Garten bietet ausreichend Raum, um persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – vom naturnahen Familiengarten über gemütliche Aufenthaltsplätze bis hin zu einem geschützten Rückzugsbereich am Wasser.
Diese Immobilie ist kein austauschbares Standardhaus. Sie ist eine Einladung, aus vorhandener Substanz, außergewöhnlicher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Zuhause mit eigener Identität zu schaffen.
Wichtig für Ihre Planung: Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Im Keller befindet sich außerdem eine feuchte Stelle im Bodenbereich. Diese Punkte werden bewusst transparent kommuniziert und sollten bei der technischen sowie finanziellen Planung berücksichtigt werden.
Wer bereit ist, in die Weiterentwicklung der Liegenschaft zu investieren, erhält dafür etwas, das sich nur schwer nachbauen lässt: zwei Gebäude, viel Grund und eine unmittelbare Lage an der Schwarza.
Direkt an der Schwarza erwartet Sie eine Liegenschaft, die Raum für ein außergewöhnliches Lebenskonzept eröffnet: zwei Gebäude, ein großzügiges Grundstück, viel Grün und die seltene Möglichkeit, Wohnen, Familie, Arbeit und persönliche Ideen an einem Ort miteinander zu verbinden.
Schon die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Der Blick ins Grüne, das sanfte Rauschen der Schwarza und die geschützten Bereiche des Grundstücks schaffen einen Rückzugsort, der sich deutlich von klassischen Wohnlagen unterscheidet.
Auf rund 1.056 m² Grundstücksfläche befinden sich ein Haupthaus, ein zusätzliches Gebäude sowie zwei Garagen. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die mehr benötigen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Das Haupthaus bildet die solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die vorhandenen Ebenen und der ausbaufähige Dachboden eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, das Raumangebot langfristig an Ihre Lebenssituation anzupassen.
Das zweite Gebäude bietet Ihnen jene Freiheit, die bei fertigen Immobilien oft fehlt. Im Inneren kann ein eigenständiger Bereich nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer entstehen – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige, ein ruhiges Homeoffice, ein Atelier oder eine spätere Vermietung.
Damit eignet sich die Liegenschaft unter anderem für:
Familien, die großzügiger und unabhängiger wohnen möchten.
Mehrere Generationen, die Nähe schätzen, ohne auf persönliche Rückzugsbereiche zu verzichten.
Selbstständige und Kreative, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden wollen.
Menschen mit handwerklichem Geschick, die den Wert einer besonderen Lage erkennen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
Auch der Garten bietet ausreichend Raum, um persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – vom naturnahen Familiengarten über gemütliche Aufenthaltsplätze bis hin zu einem geschützten Rückzugsbereich am Wasser.
Diese Immobilie ist kein austauschbares Standardhaus. Sie ist eine Einladung, aus vorhandener Substanz, außergewöhnlicher Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Zuhause mit eigener Identität zu schaffen.
Wichtig für Ihre Planung: Das Haupthaus verfügt derzeit über keine funktionierende Heizung. Im Keller befindet sich außerdem eine feuchte Stelle im Bodenbereich. Diese Punkte werden bewusst transparent kommuniziert und sollten bei der technischen sowie finanziellen Planung berücksichtigt werden.
Wer bereit ist, in die Weiterentwicklung der Liegenschaft zu investieren, erhält dafür etwas, das sich nur schwer nachbauen lässt: zwei Gebäude, viel Grund und eine unmittelbare Lage an der Schwarza.
Energieausweis
Gültig bis: 27.04.2036
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1990 |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2036 |
| HWB | 196 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,6 |
Ausstattung DDie Liegenschaft bietet nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte.
Haupthaus mit Entwicklungsspielraum
Das Haupthaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachboden. Pro Ebene stehen rund 71 m² zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht es, das Raumangebot künftig zu erweitern oder neu zu strukturieren.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Damit besteht bereits eine gute Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Kamin schafft die Voraussetzung für behagliche Stunden und kann bei einer Neugestaltung zu einem atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnbereichs werden.
Der rund 12 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Grünen.
Zusätzliches Gebäude für individuelle Wohnideen
Das zweite Gebäude umfasst rund 38 m². Außen ist es bereits fertiggestellt, während der Innenbereich teilweise noch im Rohbauzustand ist.
Gerade daraus ergibt sich ein besonderer Vorteil: Die zukünftige Nutzung muss nicht an bestehende Raumkonzepte angepasst werden, sondern kann gezielt auf die eigenen Anforderungen abgestimmt werden.
Möglich wären beispielsweise:
ein privater Gästebereich,
eine separate Einheit für Familienangehörige,
ein Büro mit räumlicher Distanz zum Wohnhaus,
ein Atelier oder Hobbyraum,
eine Einliegerlösung,
oder eine Einheit für eine spätere Vermietung.
Zwei Garagen mit praktischem Mehrwert
Zwei Garagen mit rund 36 m² und rund 19 m² bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände.
Die größere Garage eignet sich darüber hinaus als Werkstatt, Lagerfläche oder Arbeitsbereich und ist damit besonders für handwerklich aktive Käufer interessant.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die großzügige Grundstücksfläche von rund 1.056 m² schafft Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Laminat-, Fliesen- und Estrichflächen bilden eine praktische Ausgangsbasis für eine spätere Modernisierung.
Ein Kabel- beziehungsweise SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.
Eine Gas-Zentralheizung ist grundsätzlich vorbereitet, derzeit jedoch nicht funktionsfähig. Dadurch besteht die Möglichkeit, das zukünftige Heizkonzept im Zuge der Sanierung neu zu bewerten und an moderne Anforderungen anzupassen.
Der Energieausweis ist bis 27. April 2036 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 196 kWh/m²a und entspricht der Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 2,6.
Haupthaus mit Entwicklungsspielraum
Das Haupthaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Dachboden. Pro Ebene stehen rund 71 m² zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und ermöglicht es, das Raumangebot künftig zu erweitern oder neu zu strukturieren.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Damit besteht bereits eine gute Grundlage für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Kamin schafft die Voraussetzung für behagliche Stunden und kann bei einer Neugestaltung zu einem atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnbereichs werden.
Der rund 12 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Grünen.
Zusätzliches Gebäude für individuelle Wohnideen
Das zweite Gebäude umfasst rund 38 m². Außen ist es bereits fertiggestellt, während der Innenbereich teilweise noch im Rohbauzustand ist.
Gerade daraus ergibt sich ein besonderer Vorteil: Die zukünftige Nutzung muss nicht an bestehende Raumkonzepte angepasst werden, sondern kann gezielt auf die eigenen Anforderungen abgestimmt werden.
Möglich wären beispielsweise:
ein privater Gästebereich,
eine separate Einheit für Familienangehörige,
ein Büro mit räumlicher Distanz zum Wohnhaus,
ein Atelier oder Hobbyraum,
eine Einliegerlösung,
oder eine Einheit für eine spätere Vermietung.
Zwei Garagen mit praktischem Mehrwert
Zwei Garagen mit rund 36 m² und rund 19 m² bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände.
Die größere Garage eignet sich darüber hinaus als Werkstatt, Lagerfläche oder Arbeitsbereich und ist damit besonders für handwerklich aktive Käufer interessant.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Die großzügige Grundstücksfläche von rund 1.056 m² schafft Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Laminat-, Fliesen- und Estrichflächen bilden eine praktische Ausgangsbasis für eine spätere Modernisierung.
Ein Kabel- beziehungsweise SAT-TV-Anschluss ist vorhanden.
Eine Gas-Zentralheizung ist grundsätzlich vorbereitet, derzeit jedoch nicht funktionsfähig. Dadurch besteht die Möglichkeit, das zukünftige Heizkonzept im Zuge der Sanierung neu zu bewerten und an moderne Anforderungen anzupassen.
Der Energieausweis ist bis 27. April 2036 gültig. Der Heizwärmebedarf beträgt 196 kWh/m²a und entspricht der Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 2,6.
Lagebeschreibung Leben am Wasser – zwischen Natur, Alltag und guter Erreichbarkeit
Wimpassing im Schwarzatale verbindet die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der Infrastruktur des südlichen Niederösterreichs.
Die Lage unmittelbar an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Das Wasser, die umliegende Vegetation und die Nähe zur Natur sorgen für eine Wohnatmosphäre, die sich im Alltag jeden Tag neu erleben lässt.
Spaziergänge entlang des Flusses, Bewegung an der frischen Luft oder ruhige Stunden im eigenen Garten beginnen hier direkt vor der Haustür. Gerade für Familien, Naturverbundene und Menschen, die nach einem intensiven Arbeitstag bewusst abschalten möchten, bietet dieses Umfeld einen spürbaren Mehrwert.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. Nahversorgung, regionale Infrastruktur und wichtige Alltagseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte des Bezirks Neunkirchen lassen sich unkompliziert erreichen.
Damit bietet der Standort eine überzeugende Balance:
Naturnah wohnen, ohne abgeschieden zu sein.
Ruhe genießen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.
Mehr Platz erhalten, ohne sich vollständig aus dem regionalen Leben zurückzuziehen.
Für Pendler, Familien und Menschen mit regionalem Bezug entsteht dadurch eine Lage, die langfristige Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert verbindet.
Wimpassing im Schwarzatale verbindet die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der Infrastruktur des südlichen Niederösterreichs.
Die Lage unmittelbar an der Schwarza verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Das Wasser, die umliegende Vegetation und die Nähe zur Natur sorgen für eine Wohnatmosphäre, die sich im Alltag jeden Tag neu erleben lässt.
Spaziergänge entlang des Flusses, Bewegung an der frischen Luft oder ruhige Stunden im eigenen Garten beginnen hier direkt vor der Haustür. Gerade für Familien, Naturverbundene und Menschen, die nach einem intensiven Arbeitstag bewusst abschalten möchten, bietet dieses Umfeld einen spürbaren Mehrwert.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. Nahversorgung, regionale Infrastruktur und wichtige Alltagseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte des Bezirks Neunkirchen lassen sich unkompliziert erreichen.
Damit bietet der Standort eine überzeugende Balance:
Naturnah wohnen, ohne abgeschieden zu sein.
Ruhe genießen, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.
Mehr Platz erhalten, ohne sich vollständig aus dem regionalen Leben zurückzuziehen.
Für Pendler, Familien und Menschen mit regionalem Bezug entsteht dadurch eine Lage, die langfristige Wohnqualität mit einem hohen Freizeitwert verbindet.
Sonstiges Damit Sie sich das Potenzial der Immobilie besser vorstellen können, wurden ausgewählte Bilder mit moderner KI-Technik digital optimiert und teilweise visualisiert.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne kostenlos – mit Zugang zu über 100 Banken und Finanzierungsmöglichkeiten von bis zu 100 % des Kaufpreises.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe von:
Name
Wohnanschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
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