Investmentchance in Ludwigsburg-Innenstadt | MFH mit 3 Einheiten + Ausbauoption auf 5 Wohnungen

Residential building, 232 sqm, 11 Room, 71634 Ludwigsburg
Details
PropNo 41
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 71634
City Ludwigsburg
Country Germany
Living area 232 sqm
Plot size 626 sqm
Number of rooms 11
Number of bedrooms 6
Number of bathrooms 4
Number of sep. toilets 2
Combustion Gas
Heating type Gas heating
Parking spaces 1 Underground parking space
Balcony Yes
Terrace Yes
Purchase price 790.000 €
External commission 3%
Currency
Details
PropNo 41 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Residential building Postcode 71634
City Ludwigsburg Country Germany
Living area 232 sqm Plot size 626 sqm
Number of rooms 11 Number of bedrooms 6
Number of bathrooms 4 Number of sep. toilets 2
Combustion Gas Heating type Gas heating
Parking spaces 1 Underground parking space Balcony Yes
Terrace Yes Purchase price 790.000 €
External commission 3% Currency
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage von Ludwigsburg.

In unmittelbarer Innenstadtlage von Ludwigsburg steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lage, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, bedingt durch zahlreiche große Arbeitgeber in der Region, die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie mehrere Schulen. Die zentrale und gefragte Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Mietkonditionen.

Sofortige Erträge: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die dritte Wohnung kann kurzfristig vermietet oder eigengenutzt werden.

Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschosses können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, was die Rendite weiter steigert. Die Gesamtwohnfläche verändert sich dann von 232,34 m² auf ca. 339,60 m². Die 4. Einheit im DG besteht bereits. Für eine Vermietung ist hier der Austausch eines größeren Dachfensters aus Brandschutzgründen notwendig. Eine Baugenehmigung für die 5. Einheit ist nach Bestätigung vom Bauamt nicht notwendig.

Zusatzflächen: Werkstatt, Scheune und Gartengrundstück mit 626 m² Fläche.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 24.08.2035
Final energy demand: 360.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: H

Energy certificate
Year of construction 1900
Condition Well maintained
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 24.08.2035
Energy efficiency class H
Final energy demand 360,9 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1900
Main energy source Light Natural Gas Liquid
Equipment/Features Allgemein:
- 3 Wohneinheiten inkl. Ausbauoption für eine 4. und 5. Einheit
- Austausch Gasthermen 2014 (Wohnung OG links) & 2024 (Wohnungen EG + OG rechts)
- Werkstatt
- Garten mit Scheune
- Waschküche
- Kellerräume
- Fenstererneuerung 2010 / 2020
- Allg. Modernisierungen 1975 (Dach, Fassade, Anbau Treppenhaus)

Wohnung EG - W1
- Wohnfläche 106,74 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohnbereich
- Einbauküche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Parkett- und Fliesenboden
- Vermietet seit 16.03.25
- Kaltmiete: 1.260 €

Wohnung OG rechts - W2:
- Wohnfläche 62,93 m²
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Vermietet seit 01.01.25
- Kaltmiete: 850 €
- Renovierung 2024

Wohnung OG links - W3:
- Wohnfläche 61,55 m²
- 1 Schlafzimmer
- Wohnbereich
- Küchenzeile inkl. Essbereich
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Unvermietet

Dachgeschoss (DG) - W4 + W5:
Die Bühne im Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer 4. und 5. Wohneinheit. Die Wohnflächen liegen bei ca. 44,61 m² und 62,65 m². Eine Baugenehmigung ist hier nicht notwendig.
Location description Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Ludwigsburg, was eine ausgezeichnete Anbindung garantiert. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in nur wenigen Gehminuten.

Ludwigsburg bietet einige große, namhafte Firmen als auch Schulen, wie die Pädagogische Hochschule und der Römerhügel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte.

Die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn gegeben ist.
Miscellaneous Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
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Your contact person
  • Larissa Zelenka
Ms. Larissa Zelenka
Phone: +49151 500 77779 Mobile: +49151 500 77779 Email: zelenka@gutknecht.immo
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