Erstklassiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weinbergblick in Großbottwar
Zweifamilienhaus, 225 m², 7 Zimmer, 71723 Großbottwar
Details
| ImmoNr | 48 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71723 |
| Ort | Großbottwar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 503 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 48 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 71723 |
| Ort | Großbottwar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Grundstücksgröße | 503 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 820.000 € |
| Außen-Provision | 3 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Großbottwar-Winzerhausen überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf ca. 224 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Teile des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit separatem Esszimmer und Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken (2023). Die Einbauküche mit allen elektr. Geräten wurde 2021 erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Rückzugsbereich oder eigenständige Einheit.
Untergeschosswohnung:
Die gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine Einbauküche mit elektr. Geräten. Der große Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung und Technik:
Die Außenanlage wurde 2018 neugestaltet, Fassade 2021 gestrichen, Wärmepumpe 2019 erneuert und die Photovoltaikanlage 2023 installiert – für effiziente und nachhaltige Energienutzung. Eine Doppelgarage sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen.
Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Teile des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Wohnbereich mit separatem Esszimmer und Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken (2023). Die Einbauküche mit allen elektr. Geräten wurde 2021 erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Rückzugsbereich oder eigenständige Einheit.
Untergeschosswohnung:
Die gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine Einbauküche mit elektr. Geräten. Der große Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung und Technik:
Die Außenanlage wurde 2018 neugestaltet, Fassade 2021 gestrichen, Wärmepumpe 2019 erneuert und die Photovoltaikanlage 2023 installiert – für effiziente und nachhaltige Energienutzung. Eine Doppelgarage sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, solide Bauqualität und naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Zukunftsperspektive suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Endenergieverbrauch: 28.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 28,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Erdgeschosswohnung 101,18 m²
- Untergeschosswohnung 64,70 m²
- Dachgeschoss 58,98 m²
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 sep. Gäste-WC
- 2 Einbauküchen mit elektr. Geräten
- Bad + Küche elektrische Rollläden (EG)
- Laminat, Parkett und Fließenböden
- Holz- und Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Waschküche
- 1 Balkon
- 3 Terrassen
- Photovoltaik-Anlage (2023)
- Wärmepumpe (2019)
- Garten
- Doppelgarage
- Fassade 2021 gestrichen
- Dämmung Dach 2007
- Untergeschosswohnung 64,70 m²
- Dachgeschoss 58,98 m²
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 sep. Gäste-WC
- 2 Einbauküchen mit elektr. Geräten
- Bad + Küche elektrische Rollläden (EG)
- Laminat, Parkett und Fließenböden
- Holz- und Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Waschküche
- 1 Balkon
- 3 Terrassen
- Photovoltaik-Anlage (2023)
- Wärmepumpe (2019)
- Garten
- Doppelgarage
- Fassade 2021 gestrichen
- Dämmung Dach 2007
Lagebeschreibung Winzerhausen ist ein idyllischer Teilort der Stadt Großbottwar im Landkreis Ludwigsburg und liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln im Herzen des Bottwartals. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen rund um Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart.
Der charmante Weinort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den typisch schwäbischen Charakter mit gepflegten Fachwerkhäusern und ländlicher Idylle. Spazier- und Radwege führen direkt durch die umliegenden Weinberge und laden zu erholsamen Touren in der Natur ein.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: In Großbottwar – nur wenige Fahrminuten entfernt – finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und über die Bundesstraße B27 sowie die A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart bequem in 20–30 Minuten erreichbar.
Winzerhausen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region Stuttgart.
Der charmante Weinort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den typisch schwäbischen Charakter mit gepflegten Fachwerkhäusern und ländlicher Idylle. Spazier- und Radwege führen direkt durch die umliegenden Weinberge und laden zu erholsamen Touren in der Natur ein.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: In Großbottwar – nur wenige Fahrminuten entfernt – finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und über die Bundesstraße B27 sowie die A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart bequem in 20–30 Minuten erreichbar.
Winzerhausen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region Stuttgart.
Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.
Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
49.02471
9.26930
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Larissa Zelenka
