Kapitalanlage im Herzen Karlsruhes – Solide 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz
Etagenwohnung, 83 m², 3 Zimmer, 76133 Karlsruhe
Details
| ImmoNr | 53 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 76133 |
| Ort | Karlsruhe |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 303,50 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 53 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 76133 |
| Ort | Karlsruhe | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Duplex | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € | Hausgeld | 303,50 € |
| Außen-Provision | 3 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bilder zur Wohnung können Ihnen auf Wunsch nach Anfrage zugeschickt werden.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Bezug zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Studenten, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über zwei große Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Bezug zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Studenten, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 3-Zimmer
- Einbauküche (Erneuerung 2015)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (Sanierung 2015)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Parkett, Laminat und Fliesenboden
- 2 Balkone
- 1 Duplex-Stellplatz
- Aufzug im Gebäude
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Kunststofffenster (Erneuerung 2020)
- Gas-Zentralheizung
- Insgesamt 23 Wohnungen / 4 Gewerbeeinheiten
- Hausgeld 303,50 € + Erhaltungsrücklage 97,50 €
- Erhaltungsrücklage gesamt: 124,320,00 €
- Einbauküche (Erneuerung 2015)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (Sanierung 2015)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Parkett, Laminat und Fliesenboden
- 2 Balkone
- 1 Duplex-Stellplatz
- Aufzug im Gebäude
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Kunststofffenster (Erneuerung 2020)
- Gas-Zentralheizung
- Insgesamt 23 Wohnungen / 4 Gewerbeeinheiten
- Hausgeld 303,50 € + Erhaltungsrücklage 97,50 €
- Erhaltungsrücklage gesamt: 124,320,00 €
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Karlsruher Innenstadt, der Europaplatz sowie die beliebte Kaiserstraße sind unmittelbar erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal angebunden.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Arbeit, Universität und Freizeit.
Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende oder Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Karlsruher Innenstadt, der Europaplatz sowie die beliebte Kaiserstraße sind unmittelbar erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal angebunden.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Arbeit, Universität und Freizeit.
Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende oder Stadtliebhaber, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.
Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Larissa Zelenka
