Attraktive 3-Zi-Wohnung in Toplage von Ludwigsburg - Ideal für Kapitalanleger geeignet
Etagenwohnung, 69 m², 3 Zimmer, 71636 Ludwigsburg
Details
| ImmoNr | 23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71636 |
| Ort | Ludwigsburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Details
| ImmoNr | 23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71636 |
| Ort | Ludwigsburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf knapp 70 m² eine ideale Raumaufteilung, perfekt für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das zweite und größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie.
Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen separaten Küchenbalkon, der sich hervorragend für einen frischen Kräutergarten anbietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC. Außerdem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen für die Bewohner ein Dachboden, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Aktuell steht eine weitere Wohnung im gleichen Gebäude, im 1. OG ebenfalls zum Verkauf. Weitere Infos finden Sie hier:
https://www.gutknecht.immo/objekte
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das zweite und größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie.
Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf einen kleinen separaten Küchenbalkon, der sich hervorragend für einen frischen Kräutergarten anbietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC. Außerdem gehören zur Wohnung zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen für die Bewohner ein Dachboden, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Aktuell steht eine weitere Wohnung im gleichen Gebäude, im 1. OG ebenfalls zum Verkauf. Weitere Infos finden Sie hier:
https://www.gutknecht.immo/objekte
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 154 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Einbauküche mit elektrischen Geräten (vor ca. 3 Jahren erneuert)
- Tageslichtbad (vor ca. 3 Jahren modernisiert)
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Ölheizung (nächstes Jahr Umstellung auf Fernwärme)
- Südbalkon mit Markise
- Küchenbalkon (Norden)
- Kunststofffenster
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fließen im Bad
- 2 Kellerräume
- Dachbodenplatz
- Hausmeisterservice & Gärtner
- allg. Renovierungen, Austausch Strom- und Wasserleitungen (vor ca. 8-10 Jahren)
- Hausgeld: 252 € + 81 Rücklagen = 334 €
- Tageslichtbad (vor ca. 3 Jahren modernisiert)
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Ölheizung (nächstes Jahr Umstellung auf Fernwärme)
- Südbalkon mit Markise
- Küchenbalkon (Norden)
- Kunststofffenster
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fließen im Bad
- 2 Kellerräume
- Dachbodenplatz
- Hausmeisterservice & Gärtner
- allg. Renovierungen, Austausch Strom- und Wasserleitungen (vor ca. 8-10 Jahren)
- Hausgeld: 252 € + 81 Rücklagen = 334 €
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem zentralen Stadtteil von Ludwigsburg, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile garantiert. Das Stadtzentrum von Ludwigsburg, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Minuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg. Auch einige namhafte Firmen wie Porsche, Mann + Hummel, Wüstenrot, Lotter und Bosch sowie die MHP Arena sind in naher Umgebung ansässig. Zudem bietet die Lage zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn gegeben ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg. Auch einige namhafte Firmen wie Porsche, Mann + Hummel, Wüstenrot, Lotter und Bosch sowie die MHP Arena sind in naher Umgebung ansässig. Zudem bietet die Lage zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Der Ludwigsburger Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte. Die Bundesstraßen B27 und B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn gegeben ist.
Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten
Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.
Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
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Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Larissa Zelenka
