Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 27576 |
| Ort | Bremerhaven |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 27576 | Ort | Bremerhaven |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 395.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % zzgl. ges. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in Bremerhaven. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 1961 durch zwei Anbauten ergänzt. Die Immobilie befindet sich im Eingangsbereich des sogenannten Goethe-Quartiers und nimmt innerhalb dieses Stadtteils eine differenziert zu bewertende Lage ein.
Das Goethe-Quartier gilt derzeit noch als sozial herausforderndes Umfeld, befindet sich jedoch seit einigen Jahren zunehmend im Wandel. Es sind verstärkt Investitionen sowie punktuelle Sanierungsmaßnahmen innerhalb des Quartiers zu beobachten, wodurch sich mittel- bis langfristig Entwicklungspotenziale ergeben können. Die konkrete Mikrolage des Objekts ist dabei als vergleichsweise positiv zu bewerten. Das Wohnhaus liegt am Beginn des Quartiers und profitiert von einem stabileren direkten Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich neben einer Kirche auch gepflegte Wohnhäuser sowie modernisierte Bestandsobjekte. Die unmittelbar angrenzenden Gebäude im gleichen Baustil befinden sich im Eigentum einer Wohngesellschaft sowie eines privaten Investors, die bereits umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt haben, was sich positiv auf das direkte Umfeld auswirkt.
Das Objekt selbst entspricht einem klassischen Altbau dieser Bauzeit und weist derzeit einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Sowohl technisch als auch optisch ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, um das Gebäude nachhaltig am Markt zu positionieren. Nach Einschätzung von Fachunternehmen ist, abhängig vom angestrebten Ausstattungsstandard, mit Sanierungskosten in einer Größenordnung von etwa 500 bis 600 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.
Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten zwischen 51 m² und 62 m² Wohnfläche mit klassischen Grundrissen von zwei bis drei Zimmern, die sich grundsätzlich gut für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone, die einen zusätzlichen Vermietungsvorteil darstellen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Zuge behördlicher Anforderungen wurden die Balkone bereits statisch ertüchtigt und durch ein entsprechendes Ständerwerk gesichert, sodass hier bereits erste Maßnahmen umgesetzt wurden.
Das Objekt wird mit dem Ziel veräußert, es vollständig geräumt zu übergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse werden entsprechend beendet, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität für eine umfassende Sanierung und anschließende Neupositionierung der Immobilie ermöglicht wird.
Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Ein nachträglicher Einbau von der Gebäuderückseite erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch im Einzelfall einer technischen sowie baurechtlichen Prüfung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungsansatz. Der aktuelle Zustand ermöglicht einen Einstieg auf entsprechendem Preisniveau, während die vorhandene Gebäudestruktur sowie die sich entwickelnde Lage die Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung bilden. Für Investoren mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen ein langfristig renditestarkes Mehrfamilienhaus zu entwickeln.
Das Goethe-Quartier gilt derzeit noch als sozial herausforderndes Umfeld, befindet sich jedoch seit einigen Jahren zunehmend im Wandel. Es sind verstärkt Investitionen sowie punktuelle Sanierungsmaßnahmen innerhalb des Quartiers zu beobachten, wodurch sich mittel- bis langfristig Entwicklungspotenziale ergeben können. Die konkrete Mikrolage des Objekts ist dabei als vergleichsweise positiv zu bewerten. Das Wohnhaus liegt am Beginn des Quartiers und profitiert von einem stabileren direkten Umfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich neben einer Kirche auch gepflegte Wohnhäuser sowie modernisierte Bestandsobjekte. Die unmittelbar angrenzenden Gebäude im gleichen Baustil befinden sich im Eigentum einer Wohngesellschaft sowie eines privaten Investors, die bereits umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt haben, was sich positiv auf das direkte Umfeld auswirkt.
Das Objekt selbst entspricht einem klassischen Altbau dieser Bauzeit und weist derzeit einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Sowohl technisch als auch optisch ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, um das Gebäude nachhaltig am Markt zu positionieren. Nach Einschätzung von Fachunternehmen ist, abhängig vom angestrebten Ausstattungsstandard, mit Sanierungskosten in einer Größenordnung von etwa 500 bis 600 Euro pro Quadratmeter zu rechnen.
Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten zwischen 51 m² und 62 m² Wohnfläche mit klassischen Grundrissen von zwei bis drei Zimmern, die sich grundsätzlich gut für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone, die einen zusätzlichen Vermietungsvorteil darstellen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Zuge behördlicher Anforderungen wurden die Balkone bereits statisch ertüchtigt und durch ein entsprechendes Ständerwerk gesichert, sodass hier bereits erste Maßnahmen umgesetzt wurden.
Das Objekt wird mit dem Ziel veräußert, es vollständig geräumt zu übergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse werden entsprechend beendet, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität für eine umfassende Sanierung und anschließende Neupositionierung der Immobilie ermöglicht wird.
Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Ein nachträglicher Einbau von der Gebäuderückseite erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch im Einzelfall einer technischen sowie baurechtlichen Prüfung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar erkennbarem Entwicklungsansatz. Der aktuelle Zustand ermöglicht einen Einstieg auf entsprechendem Preisniveau, während die vorhandene Gebäudestruktur sowie die sich entwickelnde Lage die Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung bilden. Für Investoren mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen ein langfristig renditestarkes Mehrfamilienhaus zu entwickeln.
Ausstattung 10 WOHNEINHEITEN mit ca. 575 m² WOHNFLÄCHE:
• EG links: ca. 51,7 m² (mögliche Terrasse)
• EG rechts: ca. 51,7 m² (mögliche Terrasse)
• 1.OG links: ca. 62,3 m² (Balkon)
• 1.OG rechts: ca. 57,7 m² (Balkon)
• 2.OG links: ca. 58,44 m² (Balkon)
• 2.OG rechts: ca. 63,14 m² (Balkon)
• 3.OG links: ca. 58,14 m² (Balkon)
• 3.OG rechts: ca. 59,12 m² (Balkon)
• DG links: ca. 56,03 m² (Balkon)
• DG rechts: ca. 57,04 m² (Balkon)
• EG links: ca. 51,7 m² (mögliche Terrasse)
• EG rechts: ca. 51,7 m² (mögliche Terrasse)
• 1.OG links: ca. 62,3 m² (Balkon)
• 1.OG rechts: ca. 57,7 m² (Balkon)
• 2.OG links: ca. 58,44 m² (Balkon)
• 2.OG rechts: ca. 63,14 m² (Balkon)
• 3.OG links: ca. 58,14 m² (Balkon)
• 3.OG rechts: ca. 59,12 m² (Balkon)
• DG links: ca. 56,03 m² (Balkon)
• DG rechts: ca. 57,04 m² (Balkon)
Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich im aufstrebenden Goetheviertel im Stadtteil Bremerhaven-Lehe. Diese Gegend zeichnet sich durch ihren besonderen Charme aus, geprägt von historischen Gebäuden aus der Gründerzeit. In den letzten Jahren wurde hier zunehmend modernisiert und investiert, was das Viertel immer attraktiver macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn A27, die sowohl in Richtung Bremen als auch Cuxhaven führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn A27, die sowohl in Richtung Bremen als auch Cuxhaven führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale überregionale Anbindung.
Sonstiges *Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Etwaige Maßangaben können vom IST-Zustand abweichen.
