Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 27572 |
| Ort | Bremerhaven |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Erbbauzins | 30.000 € |
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. vom Käufer. |
| Währung | € |
| Restlaufzeit Erbbaurecht | 2.069 |
| Erbbaurecht | Ja |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Halle |
| PLZ | 27572 | Ort | Bremerhaven |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Erbbauzins | 30.000 € | Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. vom Käufer. |
| Währung | € | Restlaufzeit Erbbaurecht | 2.069 |
| Erbbaurecht | Ja |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 7.850 m² großen Erbpachtgrundstück im Bremerhavener Fischereihafen. Das Objekt wurde bis April 2026 für die Lebensmittelproduktion genutzt und erfüllte dabei die hohen branchenspezifischen Qualitätsstandards. Der Betrieb war sowohl IFS als auch MSC zertifiziert.
Aufgrund der umfangreichen Flächen sowie der vorhandenen Infrastruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerhaltung, Logistik oder Großhandel.
Wie im Bremerhavener Fischereihafen üblich, handelt es sich bei der Liegenschaft um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Juni 2069. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 30.000 €.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.060 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss stehen ca. 3.100 m² zur Verfügung. Hiervon entfallen rund 2.580 m² auf Produktions-, Lager- und Kühlflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ca. 100 m² großes Meisterbüro, ca. 190 m² Werkstatt und Lagerflächen sowie weitere ca. 230 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen. Die vorhandene Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für produzierende Unternehmen und ermöglicht aufgrund der bestehenden Infrastruktur weiterhin eine Nutzung im Bereich der Lebensmittelherstellung oder für andere Produktionsprozesse.
Im Obergeschoss befinden sich weitere rund 960 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 600 m² auf ausgebaute Büroflächen und ca. 360 m² auf eine großzügige Kantine sowie Sozialräume. Darüber hinaus stehen weitere Lager und Archivflächen zur Verfügung. Insgesamt vier Umkleideräume mit angeschlossenen Sanitäreinrichtungen ergänzen das Raumangebot.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist überwiegend asphaltiert und bietet gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Geländes und erleichtern die Anlieferung sowie den Warenverkehr. Darüber hinaus stehen zahlreiche PKW Stellplätze sowie Garagenstellplätze zur Verfügung.
Mit ihrer großzügigen Flächenstruktur, der vorhandenen Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit einem hohen Flächenbedarf und unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen.
Aufgrund der umfangreichen Flächen sowie der vorhandenen Infrastruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerhaltung, Logistik oder Großhandel.
Wie im Bremerhavener Fischereihafen üblich, handelt es sich bei der Liegenschaft um ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Juni 2069. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 30.000 €.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 4.060 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss stehen ca. 3.100 m² zur Verfügung. Hiervon entfallen rund 2.580 m² auf Produktions-, Lager- und Kühlflächen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein ca. 100 m² großes Meisterbüro, ca. 190 m² Werkstatt und Lagerflächen sowie weitere ca. 230 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen. Die vorhandene Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für produzierende Unternehmen und ermöglicht aufgrund der bestehenden Infrastruktur weiterhin eine Nutzung im Bereich der Lebensmittelherstellung oder für andere Produktionsprozesse.
Im Obergeschoss befinden sich weitere rund 960 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 600 m² auf ausgebaute Büroflächen und ca. 360 m² auf eine großzügige Kantine sowie Sozialräume. Darüber hinaus stehen weitere Lager und Archivflächen zur Verfügung. Insgesamt vier Umkleideräume mit angeschlossenen Sanitäreinrichtungen ergänzen das Raumangebot.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist überwiegend asphaltiert und bietet gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Zufahrten ermöglichen eine flexible Erschließung des Geländes und erleichtern die Anlieferung sowie den Warenverkehr. Darüber hinaus stehen zahlreiche PKW Stellplätze sowie Garagenstellplätze zur Verfügung.
Mit ihrer großzügigen Flächenstruktur, der vorhandenen Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbeimmobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit einem hohen Flächenbedarf und unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen.
Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Sowohl die Büroflächen als auch die Produktionsbereiche wurden an die Anforderungen und hohen Qualitätsstandards der bisherigen Nutzung angepasst.
Die Büroflächen sind mit Akustikdecken, EDV gerechter Deckenbeleuchtung sowie teilweise mit Fußleisten inklusive Kabelkanälen ausgestattet. Darüber hinaus verfügen einzelne Büroräume über Einbauschränke. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Linoleum verwendet.
Die Lager und Produktionsflächen verfügen über eine entsprechende Deckenbeleuchtung, Starkstromanschlüsse sowie Sektionaltore. Die Böden sind mit einem strapazierfähigen Epoxidharzboden ausgestattet und eignen sich somit für unterschiedliche gewerbliche und industrielle Nutzungen.
Die Büroflächen sind mit Akustikdecken, EDV gerechter Deckenbeleuchtung sowie teilweise mit Fußleisten inklusive Kabelkanälen ausgestattet. Darüber hinaus verfügen einzelne Büroräume über Einbauschränke. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Linoleum verwendet.
Die Lager und Produktionsflächen verfügen über eine entsprechende Deckenbeleuchtung, Starkstromanschlüsse sowie Sektionaltore. Die Böden sind mit einem strapazierfähigen Epoxidharzboden ausgestattet und eignen sich somit für unterschiedliche gewerbliche und industrielle Nutzungen.
Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Fischereihafen I in Bremerhaven, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte der Region. Der Standort ist insbesondere durch Unternehmen aus den Bereichen Lebensmittelverarbeitung, Logistik, Produktion und maritimer Wirtschaft geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B 6 und B 71 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtgebiet sowie in das regionale Umland. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A 27 mit den Anschlussstellen Bremerhaven Süd, Bremerhaven Wulsdorf und Bremerhaven Geestemünde bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Bremen, Cuxhaven und zum überregionalen Autobahnnetz.
Auch der Fischereihafen sowie der Containerhafen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder maritimem Bezug. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraßen B 6 und B 71 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtgebiet sowie in das regionale Umland. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A 27 mit den Anschlussstellen Bremerhaven Süd, Bremerhaven Wulsdorf und Bremerhaven Geestemünde bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Bremen, Cuxhaven und zum überregionalen Autobahnnetz.
Auch der Fischereihafen sowie der Containerhafen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischen Anforderungen oder maritimem Bezug. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.
Sonstiges *Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Etwaige Maßangaben können vom IST-Zustand abweichen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Sprechen sie uns an!
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