Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27619 |
| Ort | Schiffdorf-Spaden |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 349.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27619 | Ort | Schiffdorf-Spaden |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 349.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste WC und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhaus mit Aufenthaltsraum. Das Obergeschoss ist in zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während die zweite Einheit aus einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vorhandenen Raumaufteilung bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzuführen. Ebenso eignet sich die vorhandene Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus oder kann weiterhin mit mehreren separaten Wohneinheiten genutzt und vermietet werden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss.
Der allgemeine Gebäudezustand ist solide und gepflegt. Die Innenräume entsprechen in ihrer Ausstattung und Gestaltung überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und bieten daher Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Grundstücks ist bereits gepflastert und sorgt für ausreichend Stell und Bewegungsflächen. Gleichzeitig steht ein Teil der Grundstücksfläche als Grünbereich zur Verfügung. Neben einer Garage stehen drei Carports sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, die Immobilie bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Vorstellungen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Wohneinheit mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste WC und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhaus mit Aufenthaltsraum. Das Obergeschoss ist in zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während die zweite Einheit aus einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vorhandenen Raumaufteilung bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zusammenzuführen. Ebenso eignet sich die vorhandene Aufteilung für ein Mehrgenerationenhaus oder kann weiterhin mit mehreren separaten Wohneinheiten genutzt und vermietet werden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss.
Der allgemeine Gebäudezustand ist solide und gepflegt. Die Innenräume entsprechen in ihrer Ausstattung und Gestaltung überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und bieten daher Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Großteil des Grundstücks ist bereits gepflastert und sorgt für ausreichend Stell und Bewegungsflächen. Gleichzeitig steht ein Teil der Grundstücksfläche als Grünbereich zur Verfügung. Neben einer Garage stehen drei Carports sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, die Immobilie bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Vorstellungen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2036
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung • ca. 198 m² Wohnfläche
• ca. 900 m² Grundstücksfläche
• aktuell drei Wohneinheiten
• insgesamt sieben Zimmer
• drei Badezimmer
• zusätzliches Gäste WC
• drei Küchen
• kleines Gartenhaus mit Aufenthaltsraum
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Öl Heizungsanlage aus dem Jahr 1987
• eine Garage
• drei Carports
• weitere Außenstellplätze
• überwiegend gepflasterter Außenbereich
• zusätzlicher Grünbereich im Garten
Vermietungssituation:
Die Erdgeschosswohnung wird zum Jahresende frei. Die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss soll ebenfalls perspektivisch frei werden. Die Einzimmerwohung im Obergeschoss ist aktuell noch bewohnt.
• ca. 900 m² Grundstücksfläche
• aktuell drei Wohneinheiten
• insgesamt sieben Zimmer
• drei Badezimmer
• zusätzliches Gäste WC
• drei Küchen
• kleines Gartenhaus mit Aufenthaltsraum
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Öl Heizungsanlage aus dem Jahr 1987
• eine Garage
• drei Carports
• weitere Außenstellplätze
• überwiegend gepflasterter Außenbereich
• zusätzlicher Grünbereich im Garten
Vermietungssituation:
Die Erdgeschosswohnung wird zum Jahresende frei. Die Zweizimmerwohnung im Obergeschoss soll ebenfalls perspektivisch frei werden. Die Einzimmerwohung im Obergeschoss ist aktuell noch bewohnt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Schiffdorf Spaden. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Seestadt Bremerhaven aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich in Spaden und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet unter anderem der nahegelegene Spadener See Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur.
Durch die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zur A27 sind Bremerhaven sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Buslinie 507 verbindet Spaden direkt mit Bremerhaven und bietet damit eine praktische Alternative für den Weg in die Stadt.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Bremerhaven und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich in Spaden und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet unter anderem der nahegelegene Spadener See Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur.
Durch die direkte Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zur A27 sind Bremerhaven sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Buslinie 507 verbindet Spaden direkt mit Bremerhaven und bietet damit eine praktische Alternative für den Weg in die Stadt.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Bremerhaven und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler.
Sonstiges *Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. Etwaige Maßangaben können vom IST-Zustand abweichen.
Gerne beraten wir Sie auch zu Finanzierungs- und Versicherungsprodukten. Wir ermitteln nach sorgfältiger Finanzanalyse die günstigsten Zinsen aus einem umfangreichen Vergleich von über 100 Banken, Versicherungen und Bausparkassen.
Sprechen Sie uns einfach an!
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