Großzügig geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Wintergarten
Einfamilienhaus, 245 m², 9 Zimmer, 87779 Trunkelsberg
Details
| ImmoNr | 458 |
| Status | Aktiv |
| Status | Aktive Vermarktung |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 87779 |
| Ort | Trunkelsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 634 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr Heizung | 2001 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 995.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 458 | Status | Aktiv |
| Status | Aktive Vermarktung | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 87779 |
| Ort | Trunkelsberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² | Grundstücksgröße | 634 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Baujahr Heizung | 2001 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Einbauküche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 995.000 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Windfang; Gäste-WC; Diele/Garderobe; Esszimmer; Küche mit Speis; Wohnzimmer; Wintergarten; Arbeitszimmer.
1. Obergeschoss:
- Diele; Abstellraum; separates WC; Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Dusche; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Gästezimmer/Kinderzimmer; Balkon.
Kellergeschoss:
- Flur; Kellerraum I; Heizungsraum; Kellerraum II; Hobbyraum.
Raumaufteilung Einliegerwohnung:
1. Obergeschoss:
- Windfang; Diele; Abstellraum; Bad; Schlafzimmer; Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; Balkon.
Das Haus wurde laufend renoviert und ist teilunterkellert.
Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
1. Neues automatisches Rolltor für Doppelgarage inkl. moderner Beleuchtung - 2024
2. Moderner Kachelofen, weiß verputzt mit schwarzem Schiefer, starke 9Kw Heizleistung und Speicherelement von Ofenbau Huss – Feuerstelle Einsehbar vom Wohnzimmer, Heizkraft reicht um auch das Esszimmer mit gemütlicher Wärme zu füllen - 2024
3. Wände in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche neu verputzt, Lichtschalter, Steckdosen erneuert - 2023
4. Echtholzparkett im Wohn und Esszimmer abgeschliffen und geölt, hell eingelassen für ein modernes und helles Ambiente, neue weiße Sockelleisten - 2023
5. Rolladengurte im ganzen Haus erneuert - 2023
6. Arbeitszimmer renoviert mit schönem Echtholzeichenparket in Fischgrätoptik, Wände neu verputzt - 2023
7. Türen und Türzargen im EG erneuert – 2023
8. Moderne Maßeinbauküche mit viel Stauraum vom Schreiner mit Markeneinbaugeräten (Miele, Siemens), Granitarbeitsplatte, integrierter Abstellkammer und neuem Fischgrätfliesenspiegel, Boden mit neuen Fliesen - 2023
9. Keller komplett Barrierefrei gefließt - 2023
10. Glasfaser in Speißkeller verlegt – 2024
11. Tageslichtheller Keller neu gedämmt mit Nassraumdämmung und Starkstrom vorbereitet (z.b. für Sauna einbau) - 2023
12. Werkstattkeller neu gedämmt mit OSB Platten verkleidet für leichte Montage von Kleingeräten - 2023
Erdgeschoss:
- Windfang; Gäste-WC; Diele/Garderobe; Esszimmer; Küche mit Speis; Wohnzimmer; Wintergarten; Arbeitszimmer.
1. Obergeschoss:
- Diele; Abstellraum; separates WC; Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Dusche; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; Gästezimmer/Kinderzimmer; Balkon.
Kellergeschoss:
- Flur; Kellerraum I; Heizungsraum; Kellerraum II; Hobbyraum.
Raumaufteilung Einliegerwohnung:
1. Obergeschoss:
- Windfang; Diele; Abstellraum; Bad; Schlafzimmer; Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; Balkon.
Das Haus wurde laufend renoviert und ist teilunterkellert.
Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
1. Neues automatisches Rolltor für Doppelgarage inkl. moderner Beleuchtung - 2024
2. Moderner Kachelofen, weiß verputzt mit schwarzem Schiefer, starke 9Kw Heizleistung und Speicherelement von Ofenbau Huss – Feuerstelle Einsehbar vom Wohnzimmer, Heizkraft reicht um auch das Esszimmer mit gemütlicher Wärme zu füllen - 2024
3. Wände in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche neu verputzt, Lichtschalter, Steckdosen erneuert - 2023
4. Echtholzparkett im Wohn und Esszimmer abgeschliffen und geölt, hell eingelassen für ein modernes und helles Ambiente, neue weiße Sockelleisten - 2023
5. Rolladengurte im ganzen Haus erneuert - 2023
6. Arbeitszimmer renoviert mit schönem Echtholzeichenparket in Fischgrätoptik, Wände neu verputzt - 2023
7. Türen und Türzargen im EG erneuert – 2023
8. Moderne Maßeinbauküche mit viel Stauraum vom Schreiner mit Markeneinbaugeräten (Miele, Siemens), Granitarbeitsplatte, integrierter Abstellkammer und neuem Fischgrätfliesenspiegel, Boden mit neuen Fliesen - 2023
9. Keller komplett Barrierefrei gefließt - 2023
10. Glasfaser in Speißkeller verlegt – 2024
11. Tageslichtheller Keller neu gedämmt mit Nassraumdämmung und Starkstrom vorbereitet (z.b. für Sauna einbau) - 2023
12. Werkstattkeller neu gedämmt mit OSB Platten verkleidet für leichte Montage von Kleingeräten - 2023
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergieverbrauch: 70.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 1 PV Anlage zum Eigenverbrauch 2,32 KWp,Baujahr 2002
- 2 PV Anlagen, Baujahr 2010, mit Einspeisevergütung 11,47 Kwp & 5,18 KWp, aktuelle Einnahmen ca. 400,- Euro pro Monat
- Ferienwohnung ca. 55 qm, vermietet an Stewardessen (auf Rechnung) – vollausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und Wohn/Esszimmer - momentane Mieteinnahmen 1.300,- Euro/ Monat
- massive 36,50 cm ZIegelbauweise
- Doppelgarage
- Geräteraum
- Einbauschrank und Waschmaschinen/Trockner Schrank vom Schreiner für Keller – 2023
- Alle Heizkörper wurden mit Tado Smart Thermostaten versehen( inkl. Intelligente Coming Home Funktion)
- neuer Heizkörper im Flur (eine Wand bei Umbau neu verputzt)
- neue Sockelleisten im Erdgeschoss
- Sanierung Balkon - 1 Balken ausgetauscht inkl. Bodendielen ( Austausch durch WPC Planken)
- 2 PV Anlagen, Baujahr 2010, mit Einspeisevergütung 11,47 Kwp & 5,18 KWp, aktuelle Einnahmen ca. 400,- Euro pro Monat
- Ferienwohnung ca. 55 qm, vermietet an Stewardessen (auf Rechnung) – vollausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und Wohn/Esszimmer - momentane Mieteinnahmen 1.300,- Euro/ Monat
- massive 36,50 cm ZIegelbauweise
- Doppelgarage
- Geräteraum
- Einbauschrank und Waschmaschinen/Trockner Schrank vom Schreiner für Keller – 2023
- Alle Heizkörper wurden mit Tado Smart Thermostaten versehen( inkl. Intelligente Coming Home Funktion)
- neuer Heizkörper im Flur (eine Wand bei Umbau neu verputzt)
- neue Sockelleisten im Erdgeschoss
- Sanierung Balkon - 1 Balken ausgetauscht inkl. Bodendielen ( Austausch durch WPC Planken)
Lagebeschreibung - Sonnige, ruhige Südwest-Lage am nördlichen Ortsrand. Dies ermöglicht auch Freizeitgestaltung in der nahen Natur ohne Inanspruchnahme eines Fahrzeuges.
- Die Gemeinde Trunkelsberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Memmingen ( ca. 44.000 Einwohner ) in Richtung München und beherbergt ca. 1.800 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Unterallgäu und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg.
- Die gute Verkehrsanbindung sowie seine Lage machen dieses Objekt zu einem Top-Angebot!
- Über die Ausfahrt Memmingen-Ost in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz BAB 96 / BAB 7 erreicht man bequem Ziele in allen vier Himmelsrichtungen.
- Über den Eisenbahnknoten Bahnhof Memmingen bestehen ebenfalls gute Anschluss-Möglichkeiten in alle Richtungen.
- Der nahegelegene Allgäu-Airport in südlicher Richtung gelegen, bietet internationale Flugverbindungen an.
Trunkelsberg ist an das Nahverkehrsnetz der Stadt Memmingen eingebunden. Somit ist die nahgelegene Stadt gut erreichbar. Die geringe Entfernung zur Stadt ermöglicht auch problemlos die Nutzung eines Fahrrades zum Stadtbesuch.
Sie wohnen im Grünen und haben doch die Vorzüge einer nahen Stadt mit vielfältigem Angebot.
- Gute Infrastruktur; Für die Kleinen gibt es im Ort eine Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Alle weiterführenden Schularten sind in der nahe gelegene Stadt Memmingen vorhanden.
- Geschäfte im Ort : Bäcker und Metzger, Friseur; Bank und eine Pizzeria.
Eine große Vielfalt an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Memmingen.
- Die Gemeinde Trunkelsberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Memmingen ( ca. 44.000 Einwohner ) in Richtung München und beherbergt ca. 1.800 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Unterallgäu und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg.
- Die gute Verkehrsanbindung sowie seine Lage machen dieses Objekt zu einem Top-Angebot!
- Über die Ausfahrt Memmingen-Ost in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz BAB 96 / BAB 7 erreicht man bequem Ziele in allen vier Himmelsrichtungen.
- Über den Eisenbahnknoten Bahnhof Memmingen bestehen ebenfalls gute Anschluss-Möglichkeiten in alle Richtungen.
- Der nahegelegene Allgäu-Airport in südlicher Richtung gelegen, bietet internationale Flugverbindungen an.
Trunkelsberg ist an das Nahverkehrsnetz der Stadt Memmingen eingebunden. Somit ist die nahgelegene Stadt gut erreichbar. Die geringe Entfernung zur Stadt ermöglicht auch problemlos die Nutzung eines Fahrrades zum Stadtbesuch.
Sie wohnen im Grünen und haben doch die Vorzüge einer nahen Stadt mit vielfältigem Angebot.
- Gute Infrastruktur; Für die Kleinen gibt es im Ort eine Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Alle weiterführenden Schularten sind in der nahe gelegene Stadt Memmingen vorhanden.
- Geschäfte im Ort : Bäcker und Metzger, Friseur; Bank und eine Pizzeria.
Eine große Vielfalt an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Memmingen.
Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
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