Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22949 |
| Ort | Ammersbek / Hoisbüttel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Es fällt eine Courtage von 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis des Grundstückes an. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22949 | Ort | Ammersbek / Hoisbüttel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | Es fällt eine Courtage von 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis des Grundstückes an. | Währung | € |
Objektbeschreibung Es stehen zwei baugleiche Doppelhaushälften mit der identischen Ausstattung zum Verkauf.
- !RESERVIERT! Doppelhaushälfte 1: ca. 144 m² Wohnfläche, 643 m² Grundstück - Kaufpreis: 769.000 €
- Doppelhaushälfte 2: ca. 144 m² Wohnfläche, 687 m² Grundstück - Kaufpreis: 789.000 €
Zum Verkauf stehen zwei exklusive und charmante Doppelhaushälften in der begehrten Wohngegend von Ammersbek / Hoisbüttel. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige, massive Bauweise und wird voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt (Baubeginn erst nach Verkauf). Sie bietet ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl gemäß dem fortschrittlichen KfW 40 Energiestandard, wodurch Sie von einem umweltfreundlichen und kosteneffizienten Zuhause profitieren können. Ihr Partner für die Bauleistungen ist die renommierte und inhabergeführte Wegener Massivbau GmbH.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.330 m² präsentiert sich dieses beeindruckende Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² je Hälfte, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt und zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden beinhaltet. Ein Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung, die Licht optimal hineinlässt: Vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, garantieren ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und sind ideal für den täglichen Komfort und die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner konzipiert.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Ein stilvolles Verblendmauerwerk verleiht dem Doppelhaus eine ansprechende und robuste Ästhetik. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der komfortablen Fußbodenheizung und einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Des Weiteren bieten elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Dieses fachmännisch projektierte Haus verbindet elegantes, modernes Design mit innovativer, umweltfreundlicher Technologie. Es stellt das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Übergabe des Hauses ist ab der Fertigstellung vorgesehen, sodass sich künftige Besitzer schon bald auf ein Leben in diesem einzigartigen Zuhause freuen können.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Grundstücks ausschließlich in Begleitung einer unserer Mitarbeiter erfolgen kann. Das Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ist nicht gestattet, um Ihre Sicherheit und die Wahrung der Privatsphäre zu gewährleisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihren exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeit zu nutzen, sich ein Bild von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot zu machen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Doppelhaushälfte 1 !RESERVIERT!
- Anteiliger Grundstückspreis: 352.500 €
- Doppelhaushälfte: 416.500 €
Doppelhaushälfte 2
- Anteiliger Grundstückspreis: 372.500 €
- Doppelhaushälfte: 416.500 €
Die Hausanschluss- und Baunebenkosten sind nicht im Angebot enthalten. Ansichten und Bilder zeigen eine Referenz.
- !RESERVIERT! Doppelhaushälfte 1: ca. 144 m² Wohnfläche, 643 m² Grundstück - Kaufpreis: 769.000 €
- Doppelhaushälfte 2: ca. 144 m² Wohnfläche, 687 m² Grundstück - Kaufpreis: 789.000 €
Zum Verkauf stehen zwei exklusive und charmante Doppelhaushälften in der begehrten Wohngegend von Ammersbek / Hoisbüttel. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige, massive Bauweise und wird voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt (Baubeginn erst nach Verkauf). Sie bietet ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl gemäß dem fortschrittlichen KfW 40 Energiestandard, wodurch Sie von einem umweltfreundlichen und kosteneffizienten Zuhause profitieren können. Ihr Partner für die Bauleistungen ist die renommierte und inhabergeführte Wegener Massivbau GmbH.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.330 m² präsentiert sich dieses beeindruckende Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² je Hälfte, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt und zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden beinhaltet. Ein Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung, die Licht optimal hineinlässt: Vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, garantieren ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Zwei moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein und sind ideal für den täglichen Komfort und die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner konzipiert.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Ein stilvolles Verblendmauerwerk verleiht dem Doppelhaus eine ansprechende und robuste Ästhetik. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der komfortablen Fußbodenheizung und einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Des Weiteren bieten elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Dieses fachmännisch projektierte Haus verbindet elegantes, modernes Design mit innovativer, umweltfreundlicher Technologie. Es stellt das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Übergabe des Hauses ist ab der Fertigstellung vorgesehen, sodass sich künftige Besitzer schon bald auf ein Leben in diesem einzigartigen Zuhause freuen können.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Grundstücks ausschließlich in Begleitung einer unserer Mitarbeiter erfolgen kann. Das Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ist nicht gestattet, um Ihre Sicherheit und die Wahrung der Privatsphäre zu gewährleisten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihren exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeit zu nutzen, sich ein Bild von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot zu machen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Doppelhaushälfte 1 !RESERVIERT!
- Anteiliger Grundstückspreis: 352.500 €
- Doppelhaushälfte: 416.500 €
Doppelhaushälfte 2
- Anteiliger Grundstückspreis: 372.500 €
- Doppelhaushälfte: 416.500 €
Die Hausanschluss- und Baunebenkosten sind nicht im Angebot enthalten. Ansichten und Bilder zeigen eine Referenz.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung - Massivebauweise
- Verblendmauerwerk
- KfW 40
- Luftwasser Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste, farbige Fenster (außen farbig, innen weiß)
- elektrische Rollläden im EG (Wohnen/Küche) und OG
- Betontreppe mit darunterliegendem Abstellraum
- Spitzboden / Studio ausgebaut, inkl Fußbodenheizung
- Duschbad im Erdgeschoss
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung inkl. Malervlies an den Wänden
- Gaube im Dachgeschoss (im Bereich des Badezimmers)
- Vollbad mit Wanne
- hochwertige Sanitärobjekte
- hochwertige Fliesen
- sehr umfangreiche Elektroausstattung
- Verblendmauerwerk
- KfW 40
- Luftwasser Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste, farbige Fenster (außen farbig, innen weiß)
- elektrische Rollläden im EG (Wohnen/Küche) und OG
- Betontreppe mit darunterliegendem Abstellraum
- Spitzboden / Studio ausgebaut, inkl Fußbodenheizung
- Duschbad im Erdgeschoss
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung inkl. Malervlies an den Wänden
- Gaube im Dachgeschoss (im Bereich des Badezimmers)
- Vollbad mit Wanne
- hochwertige Sanitärobjekte
- hochwertige Fliesen
- sehr umfangreiche Elektroausstattung
Lagebeschreibung Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Umgebung von Ammersbek, im malerischen Stadtteil Hoisbüttel. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen, denn das Stadtzentrum ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer U-Bahn-Station ebenfalls nur 200 Meter entfernt, ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in das erweiterte Stadtgebiet. Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die Autobahn, in nur fünf Kilometer Entfernung, schnelle und bequeme Verbindungen.
Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von zwei Kilometern, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, lediglich fünf Kilometer entfernt sind.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer U-Bahn-Station ebenfalls nur 200 Meter entfernt, ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in das erweiterte Stadtgebiet. Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die Autobahn, in nur fünf Kilometer Entfernung, schnelle und bequeme Verbindungen.
Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von zwei Kilometern, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, lediglich fünf Kilometer entfernt sind.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Baunebenkosten
- Hausanschlusskosten
- Kosten für Planänderungen
- Kosten für Sonderausstattung
Es handelt sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Der Baubeginn erfolgt erst, wenn beide Doppelhaushälften verkauft sind.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Baunebenkosten
- Hausanschlusskosten
- Kosten für Planänderungen
- Kosten für Sonderausstattung
Es handelt sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Der Baubeginn erfolgt erst, wenn beide Doppelhaushälften verkauft sind.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
