Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22143 |
| Ort | Hamburg / Rahlstedt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22143 | Ort | Hamburg / Rahlstedt |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Immobilie mit sehr viel Potenzial zum Kauf an. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten welche aber auch als eine oder zwei genutzt werden können. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 210m² zzgl. 119m² Nutzfläche und eine Ausbaureserve im Spitzboden. So bietet dieses Haus für jeden Zweck die optimale Möglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche. Durch die große Fensterfront wird der Wohnbereich mit sehr viel Tageslicht geflutet und man gelangt auf die sehr großzügige Terrasse mit blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein zusätzliches Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine kleine Teeküche und ein Gäste WC. Durch eine Bodenleiter kommt man auf den Spitzboden welcher noch über weitere m² als Ausbaureserve verfügt, ein Anschluss ans Treppenhaus ist möglich. Durch das große Schlafzimmer gelang man auf den Balkon welcher einen Blick in den Garten hat.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, die Heizung, eine Küche, ein WC, Eine Dusche und ein Wäscheraum. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang von außen.
zuletzt wurde das Haus als drei Parteienhaus genutzt: Kellerwohnung, EG Wohnung und Büro im OG. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und renoviert.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann mit einer Renovierung zu einem traumhaften Einfamilienhaus werden.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei Doppel Garagen welche zusätzlich unterkellert sind. Damit hat man für alle Eventualitäten den optimalen Stauraum und Platz.
Im vorderen Bereich des Gartens befinden sich 5 KFZ-Stellplätze.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, die Heizung, eine Küche, ein WC, Eine Dusche und ein Wäscheraum. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang von außen.
zuletzt wurde das Haus als drei Parteienhaus genutzt: Kellerwohnung, EG Wohnung und Büro im OG. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und renoviert.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann mit einer Renovierung zu einem traumhaften Einfamilienhaus werden.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei Doppel Garagen welche zusätzlich unterkellert sind. Damit hat man für alle Eventualitäten den optimalen Stauraum und Platz.
Im vorderen Bereich des Gartens befinden sich 5 KFZ-Stellplätze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 251.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Sauna
- Parkett
- Ausgebauter Wohnkeller
- Fitnessraum
- 5 Stellplätze
- 4 Garagen
- Keller unter Garagen
- Terrasse
- Balkon
- Parkett
- Ausgebauter Wohnkeller
- Fitnessraum
- 5 Stellplätze
- 4 Garagen
- Keller unter Garagen
- Terrasse
- Balkon
Lagebeschreibung Rahlstedt ist ein beliebter Hamburger Stadtteil, der sich über immer mehr Wachstum erfreut. Das hier angebotene Grundstück befindet sich in gefragter und gesuchter Lage von Hamburg Rahlstedt. Die nähere Nachbarschaft ist durch eine Vielzahl an Neubauten geprägt. Alle Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Kaufnebenkosten
Alle Angaben beruhen auf dem gegenwärtigenIst-Zustand. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer, Auslassungen, Änderungen, Abweichungen, Zwischenverkauf
Maßgeblich für die zu erbringenden Leistungen sind ausschließlich die Vereinbarungen eines notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Eine Verbindlichkeit der Preise kommt erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu Stande.
Alle Darstellungen beruhen auf dem gegenwärtigen Ist-Zustand. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer Auslassungen Änderungen Abweichungen Zwischenverkauf
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Kaufnebenkosten
Alle Angaben beruhen auf dem gegenwärtigenIst-Zustand. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer, Auslassungen, Änderungen, Abweichungen, Zwischenverkauf
Maßgeblich für die zu erbringenden Leistungen sind ausschließlich die Vereinbarungen eines notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Eine Verbindlichkeit der Preise kommt erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu Stande.
Alle Darstellungen beruhen auf dem gegenwärtigen Ist-Zustand. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Folgende Punkte bleiben vorbehalten: Irrtümer Auslassungen Änderungen Abweichungen Zwischenverkauf