Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22147 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22147 | Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Sie haben hier die einmalige Gelegenheit kurzfristig in Ihr neues Zuhause einzuziehen! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in gesuchter Lage von Hamburg Rahlstedt und eignet sich hervorragend für Familien. Aktuell verfügt der Grundriss über 4 Zimmer und zwei Bäder, aber man kann ohne viel Mühe, dass große Kinderzimmer im ersten Obergeschoss, zu zwei großzügigen Kinderzimmern aufteilen und hätte damit 5 Zimmer. Auch der aktuelle Abstellraum im ersten Obergeschoss kann zu einem weiteren Vollbad umgebaut werden, alle dafür benötigten Anschlüsse liegen schon.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Im Erdgeschoss kommt man über einen großzügigen Flur, mit Abstellraum unter der Treppe, sowohl ins Gäste-WC als auch in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Das Gäste -WC im Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche, bodentiefe, Dusche. Der große Wohn- und Essbereich, verfügt über eine offene, moderne Küche und wird durch die großen Fenster mit sehr viel Tageslicht geflutet. Über die große Terrassentür gelangt man in den Garten.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kinderzimmer, der Haustechnikraum und ein großzügiger Raum der als Abstellraum genutzt wird. Der Abstellraum kann mühelos zu einem Badezimmer umgebaut werden. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, so dass sich zwei große Kinderzimmer ergeben. Die Vorbereitungen sind alle getroffen. Mit diesem Umbau würde das Haus auf 5 Zimmer Wachsen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die Dachterrasse. Durch die Pultdachform hat man auch im Dachgeschoss überall gerade Wände.
Alle Zimmer des Hauses sind durch viele Fenster hell und freundlich. Die Bodenbelege sind hochwertig und modern. Die Technik des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und wurde immer gepflegt und gewartet.
Die Aufteilung des Grundstückes erfolgt nach WEG.
Der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Im Erdgeschoss kommt man über einen großzügigen Flur, mit Abstellraum unter der Treppe, sowohl ins Gäste-WC als auch in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Das Gäste -WC im Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche, bodentiefe, Dusche. Der große Wohn- und Essbereich, verfügt über eine offene, moderne Küche und wird durch die großen Fenster mit sehr viel Tageslicht geflutet. Über die große Terrassentür gelangt man in den Garten.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Kinderzimmer, der Haustechnikraum und ein großzügiger Raum der als Abstellraum genutzt wird. Der Abstellraum kann mühelos zu einem Badezimmer umgebaut werden. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, so dass sich zwei große Kinderzimmer ergeben. Die Vorbereitungen sind alle getroffen. Mit diesem Umbau würde das Haus auf 5 Zimmer Wachsen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Über die Schlafzimmer gelangt man auf die Dachterrasse. Durch die Pultdachform hat man auch im Dachgeschoss überall gerade Wände.
Alle Zimmer des Hauses sind durch viele Fenster hell und freundlich. Die Bodenbelege sind hochwertig und modern. Die Technik des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und wurde immer gepflegt und gewartet.
Die Aufteilung des Grundstückes erfolgt nach WEG.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Carport mit Schuppen
- Süd-West Terrasse
- Deckenhöhe im Staffelgeschoss über 3 m
- eingezäunter Garten mit Sichtschutz
- Süd-West Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Elektrogeräte in der Küche
- moderne Bodenbelege
- moderne Bäder
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Gäste WC im EG mit Dusche
- hochwertige Gasbrennwerttherme
- Abstellraum unter der Treppe
- zusätzliche Umbaumöglichkeiten für weiteres Bad
- zusätzliche Umbaumöglichkeiten für weiteres Kinderzimmer
- Süd-West Terrasse
- Deckenhöhe im Staffelgeschoss über 3 m
- eingezäunter Garten mit Sichtschutz
- Süd-West Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche
- hochwertige Elektrogeräte in der Küche
- moderne Bodenbelege
- moderne Bäder
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Gäste WC im EG mit Dusche
- hochwertige Gasbrennwerttherme
- Abstellraum unter der Treppe
- zusätzliche Umbaumöglichkeiten für weiteres Bad
- zusätzliche Umbaumöglichkeiten für weiteres Kinderzimmer
Lagebeschreibung Hamburg - Rahlstedt
Süd- / Westausrichtung
ruhig und sonnig
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße, in gesuchter Lage von Hamburg. Zu den Vorzügen dieser Lage zählt neben dem ansprechenden Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Sie können auch zu Fuß zum U-Bahnhof Berne in wenigen Gehminuten gelangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Banken befinden sich rund um den Berner Bahnhof am Berner Markt sowie in der Hermann-Balk-Straße.
Schulen aller Bildungszweige und eine vielzahl von Kindertagesstätten sind bequem mit dem Rad erreichbar.
Süd- / Westausrichtung
ruhig und sonnig
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße, in gesuchter Lage von Hamburg. Zu den Vorzügen dieser Lage zählt neben dem ansprechenden Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Sie können auch zu Fuß zum U-Bahnhof Berne in wenigen Gehminuten gelangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Banken befinden sich rund um den Berner Bahnhof am Berner Markt sowie in der Hermann-Balk-Straße.
Schulen aller Bildungszweige und eine vielzahl von Kindertagesstätten sind bequem mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Kaufnebenkosten (Grundbuch,Umschreibung)
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:
- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer
- Kaufnebenkosten (Grundbuch,Umschreibung)
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