*RESERVIERT* Exklusives Wohnen am Fluss: Penthouse mit Blick auf die Ilmenau und Lüneburgs Wahrzeichen
Penthouse, 120 m², 3 Zimmer, 21337 Lüneburg
Details
| ImmoNr | 145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 759.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 21337 |
| Ort | Lüneburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 759.000 € |
| Hausgeld | 335 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Herzen von Lüneburg erwartet Sie eine luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Neubauprojekt "Lebenstraum Ilmenaugarten" (Baujahr 2019). Diese exklusive Immobilie im Staffelgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, höchstem Wohnkomfort und stilvoller Eleganz.
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten wurde als Energie-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) errichtet. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Biogas. Ein eleganter Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fenstern und Dreifachverglasung. Der edle Parkettboden im Landhausdielen-Stil schafft eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die offene Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von NEFF und Miele, ist ein Ort für kulinarische Kreationen und stilvolle Dinnerpartys. Der durchdachte Grundriss bietet fließende Übergänge zwischen den Räumen und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Das Hauptschlafzimmer, mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank im asiatischen Stil, bietet nicht nur Stauraum, sondern auch besondere Ästhetik. Direkt zugänglich ist das luxuriöse Bad Ensuite mit einer Hoesch Dampfsauna und einem Whirlpool – ein privates Spa-Erlebnis in Ihrem Zuhause.
Ein Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die großzügige 60 m² Dachterrasse, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist und einen Panoramablick auf St. Nicolai, St. Johannis und den Wasserturm bietet. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen. Zudem sind es nur 5 Minuten ins Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit E-Ladestation, sowie komfortable Abstellräume im Keller.
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten wurde als Energie-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) errichtet. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Biogas. Ein eleganter Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fenstern und Dreifachverglasung. Der edle Parkettboden im Landhausdielen-Stil schafft eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die offene Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von NEFF und Miele, ist ein Ort für kulinarische Kreationen und stilvolle Dinnerpartys. Der durchdachte Grundriss bietet fließende Übergänge zwischen den Räumen und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Das Hauptschlafzimmer, mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank im asiatischen Stil, bietet nicht nur Stauraum, sondern auch besondere Ästhetik. Direkt zugänglich ist das luxuriöse Bad Ensuite mit einer Hoesch Dampfsauna und einem Whirlpool – ein privates Spa-Erlebnis in Ihrem Zuhause.
Ein Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die großzügige 60 m² Dachterrasse, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist und einen Panoramablick auf St. Nicolai, St. Johannis und den Wasserturm bietet. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne genießen. Zudem sind es nur 5 Minuten ins Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit E-Ladestation, sowie komfortable Abstellräume im Keller.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung - Luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Großzügige ca. 120 m² Wohnfläche inkl. 50% der Dachterrassenfläche
- Exklusive Dachterrasse (ca. 60 m²) mit Panoramablick auf St. Nicolai, St. Johannis und Wasserturm
- Direkter Zugang zur Terrasse von jedem Zimmer
- Edler Parkettboden im Landhausdielen-Stil
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fenstern und Dreifachverglasung
- Hochwertige offene Wohnküche mit Geräten von NEFF und Miele
- Hauptschlafzimmer mit maßgeschneidertem Einbauschrank im asiatischen Stil
- Luxuriöses Bad Ensuite mit Hoesch Dampfsauna und Whirlpool
- Energie-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Umweltfreundliche Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk mit Biogas
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer mit E-Ladestation
- Außenjalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Barrierefreier Zugang durch eleganten Personenaufzug
- Nur 5 Minuten ins Stadtzentrum mit Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights
- Großzügige ca. 120 m² Wohnfläche inkl. 50% der Dachterrassenfläche
- Exklusive Dachterrasse (ca. 60 m²) mit Panoramablick auf St. Nicolai, St. Johannis und Wasserturm
- Direkter Zugang zur Terrasse von jedem Zimmer
- Edler Parkettboden im Landhausdielen-Stil
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fenstern und Dreifachverglasung
- Hochwertige offene Wohnküche mit Geräten von NEFF und Miele
- Hauptschlafzimmer mit maßgeschneidertem Einbauschrank im asiatischen Stil
- Luxuriöses Bad Ensuite mit Hoesch Dampfsauna und Whirlpool
- Energie-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Umweltfreundliche Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk mit Biogas
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, einer mit E-Ladestation
- Außenjalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Barrierefreier Zugang durch eleganten Personenaufzug
- Nur 5 Minuten ins Stadtzentrum mit Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights
Lagebeschreibung Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Neubauprojekt "Lebenstraum Ilmenaugarten" in Lüneburg, einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, lebendige Kultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.
Mikrolage:
Der Ilmenaugarten liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt, der mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lockt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß zu erreichen, während Sie in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben. Zahlreiche Grünflächen und die nahe Ilmenau-Fluss laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.
Makrolage:
Lüneburg, eine historische Hansestadt, besticht durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg und eine exzellente Verkehrsanbindung. Hamburg erreichen Sie in etwa 30 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in die Region, was fussläufig die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Lüneburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer reichen Geschichte, vielfältigen Freizeitangeboten, der Lüneburger Heide und einer lebendigen Kulturszene. Die Umgebung ist von malerischen Landschaften geprägt, ideal für Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Trotz der Urbanität hat sich Lüneburg seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt, sichtbar in den Fachwerkhäusern und engen Gassen der Altstadt.
Mikrolage:
Der Ilmenaugarten liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt, der mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lockt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß zu erreichen, während Sie in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben. Zahlreiche Grünflächen und die nahe Ilmenau-Fluss laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.
Makrolage:
Lüneburg, eine historische Hansestadt, besticht durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg und eine exzellente Verkehrsanbindung. Hamburg erreichen Sie in etwa 30 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in die Region, was fussläufig die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Lüneburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer reichen Geschichte, vielfältigen Freizeitangeboten, der Lüneburger Heide und einer lebendigen Kulturszene. Die Umgebung ist von malerischen Landschaften geprägt, ideal für Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Trotz der Urbanität hat sich Lüneburg seinen charmanten, historischen Charakter bewahrt, sichtbar in den Fachwerkhäusern und engen Gassen der Altstadt.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 320,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten.
Zu dieser exklusiven Penthouse-Wohnung gehören zwingend zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden müssen. Der Preis für die Stellplätze wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt, unter Berücksichtigung von 50 % der Dachterrassenfläche, 120,39 m².
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Zahlung ist an die Hansa Immobilien GmbH zu leisten.
Der Verkäufer schuldet eine Courtage in gleicher Höhe.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zu dieser exklusiven Penthouse-Wohnung gehören zwingend zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden müssen. Der Preis für die Stellplätze wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt, unter Berücksichtigung von 50 % der Dachterrassenfläche, 120,39 m².
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Zahlung ist an die Hansa Immobilien GmbH zu leisten.
Der Verkäufer schuldet eine Courtage in gleicher Höhe.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
