Neubau-MFH mit 3 WE – ideal für Familien, Selbstnutzer & Kapitalanleger | bezugsfrei
Mehrfamilienhaus, 305 m², 9 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 173 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 305 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.575 € |
Details
| ImmoNr | 173 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 305 m² | Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.575 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde 2022 errichtet und bietet auf ca. 305 m2 Wohnfläche drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eignen. Die Erdgeschosswohnung (108,81 m2) verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss (115,33 m2) sowie die Dachgeschosswohnung (81,11 m2) jeweils über einen Balkon. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus separat erschlossen.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt – die Flexibilität dieser Immobilie ist bemerkenswert und spricht sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge gleichermaßen an.
Das Haus ist voll unterkellert (Nutzfläche ca. 67 m2) und technisch auf dem neuesten Stand. Beheizt wird es über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von WOLF in Kombination mit solarunterstützter Brauchwassererwärmung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage von Bauer Solartechnik für nachhaltige Stromgewinnung. Eine Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus und 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen verfügen über Fensterbäder sowie getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung – ideal für die Einzelvermietung. Für Sicherheit sorgen eine einbruchhemmende Haustür und eine Videosprechanlage.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine blickgeschützte Gartenanlage mit Gartenhaus, Außenküche und Abstellraum. Drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Objekt wird komplett geliefert und ist bezugsfrei – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vollvermietung. Die kalkulierte Sollmiete beträgt 4.575,00 € monatlich (305 m2 × 15,00 €/m2). Ein hochwertiger Neubau mit durchdachtem Konzept, effizienter Technik und attraktiver Rendite.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt – die Flexibilität dieser Immobilie ist bemerkenswert und spricht sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge gleichermaßen an.
Das Haus ist voll unterkellert (Nutzfläche ca. 67 m2) und technisch auf dem neuesten Stand. Beheizt wird es über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von WOLF in Kombination mit solarunterstützter Brauchwassererwärmung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage von Bauer Solartechnik für nachhaltige Stromgewinnung. Eine Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus und 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen verfügen über Fensterbäder sowie getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung – ideal für die Einzelvermietung. Für Sicherheit sorgen eine einbruchhemmende Haustür und eine Videosprechanlage.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine blickgeschützte Gartenanlage mit Gartenhaus, Außenküche und Abstellraum. Drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Objekt wird komplett geliefert und ist bezugsfrei – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vollvermietung. Die kalkulierte Sollmiete beträgt 4.575,00 € monatlich (305 m2 × 15,00 €/m2). Ein hochwertiger Neubau mit durchdachtem Konzept, effizienter Technik und attraktiver Rendite.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2025
Endenergiebedarf: 11.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung - Neubau mit 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG)
- Wohnfläche gesamt: ca. 305 m2 (3× 3-Zimmer-Wohnungen)
- EG: 108,81 m2 mit Terrasse und Gartenzugang
- OG: 115,33 m2 mit Balkon
- DG: 81,11 m2 mit Balkon
- Nutzfläche: ca. 67 m2
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (WOLF)
- Solarunterstützte Brauchwassererwärmung
- Photovoltaikanlage (Bauer Solartechnik)
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach-verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden
- Fenster in allen Bädern
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Heizung
- Einbruchhemmende Hauseingangstür
- Videosprechanlage
- Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnungen und zum Keller
- Gepflegter Garten mit:
- blickschützender Mauer zur Straßenseite
- Gartenhaus
- Abstellkammer
- Außenküche
- 3 PKW-Außenstellplätze
Alle Einheiten bezugsfrei
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung + Vermietung oder Kapitalanlage
- Wohnfläche gesamt: ca. 305 m2 (3× 3-Zimmer-Wohnungen)
- EG: 108,81 m2 mit Terrasse und Gartenzugang
- OG: 115,33 m2 mit Balkon
- DG: 81,11 m2 mit Balkon
- Nutzfläche: ca. 67 m2
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (WOLF)
- Solarunterstützte Brauchwassererwärmung
- Photovoltaikanlage (Bauer Solartechnik)
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach-verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden
- Fenster in allen Bädern
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Heizung
- Einbruchhemmende Hauseingangstür
- Videosprechanlage
- Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnungen und zum Keller
- Gepflegter Garten mit:
- blickschützender Mauer zur Straßenseite
- Gartenhaus
- Abstellkammer
- Außenküche
- 3 PKW-Außenstellplätze
Alle Einheiten bezugsfrei
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung + Vermietung oder Kapitalanlage
Lagebeschreibung Mikrolage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Geesthacht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechend gestalteten Gärten, wodurch ein familienfreundliches und harmonisches Wohnumfeld entsteht. Die Lage zeichnet sich durch wenig Verkehrsaufkommen, ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Mieter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Hausärzte – befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Bushaltestellen mit Verbindung in die Innenstadt von Geesthacht sowie in Richtung Hamburg-Bergedorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitangebote, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.
Makrolage
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Über die Bundesstraße B5, die Autobahn A25 oder per Schnellbus ab Bergedorf ist das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30–35 Minuten zu erreichen – ein entscheidender Standortvorteil für Pendler, Selbstständige und Familien.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Geesthacht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechend gestalteten Gärten, wodurch ein familienfreundliches und harmonisches Wohnumfeld entsteht. Die Lage zeichnet sich durch wenig Verkehrsaufkommen, ein angenehmes nachbarschaftliches Klima und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Mieter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Hausärzte – befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Bushaltestellen mit Verbindung in die Innenstadt von Geesthacht sowie in Richtung Hamburg-Bergedorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeitangebote, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.
Makrolage
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Über die Bundesstraße B5, die Autobahn A25 oder per Schnellbus ab Bergedorf ist das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30–35 Minuten zu erreichen – ein entscheidender Standortvorteil für Pendler, Selbstständige und Familien.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
