Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Aufzug | Balkon | Frei
Etagenwohnung, 60 m², 2 Zimmer, 21509 Glinde
Details
| ImmoNr | 180 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21509 |
| Ort | Glinde |
| Straße | Sandweg |
| Hausnummer | 2e |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 189 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 180 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 21509 |
| Ort | Glinde | Straße | Sandweg |
| Hausnummer | 2e | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 189 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € | Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 189 Einheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Zum Sondereigentum gehört ein eigenes Kellerabteil; der Miteigentumsanteil beträgt 49/10.000.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,94 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie mehrere Modernisierungen der vergangenen Jahre. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, dessen Tür- und Fensterelement im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die übrigen Fenster sind in zweifach verglaster Kunststoffausführung vorhanden und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Innenbereich wurden wesentliche Ausstattungsdetails überarbeitet. Die Innentüren und Zargen wurden im Jahr 2020 erneuert, ebenso wurde das Badezimmer im selben Jahr umfassend kernsaniert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sich durch Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet.
Auch die technische Ausstattung wurde verbessert. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde installiert, und Teile der elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und zeitgemäß modernisierte Ausstattung innerhalb eines geordneten Wohnumfelds. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie eine überzeugende Kombination aus guter Wohnqualität, strukturiertem Gemeinschaftseigentum und einem praktikablen Grundriss bietet.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 362 Euro, davon entfallen etwa 62 Euro auf die Erhaltungsrücklage.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,94 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie mehrere Modernisierungen der vergangenen Jahre. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, dessen Tür- und Fensterelement im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die übrigen Fenster sind in zweifach verglaster Kunststoffausführung vorhanden und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Im Innenbereich wurden wesentliche Ausstattungsdetails überarbeitet. Die Innentüren und Zargen wurden im Jahr 2020 erneuert, ebenso wurde das Badezimmer im selben Jahr umfassend kernsaniert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der sich durch Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnet.
Auch die technische Ausstattung wurde verbessert. Ein neuer Elektrosicherungskasten wurde installiert, und Teile der elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und zeitgemäß modernisierte Ausstattung innerhalb eines geordneten Wohnumfelds. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da sie eine überzeugende Kombination aus guter Wohnqualität, strukturiertem Gemeinschaftseigentum und einem praktikablen Grundriss bietet.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 362 Euro, davon entfallen etwa 62 Euro auf die Erhaltungsrücklage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2027
Endenergieverbrauch: 76.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 59,94 m2
- Obergeschoss 5 von 9
- Balkon
- Personenaufzug
- Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast
- Balkontür und Fensteranlage erneuert 2022
- Innentüren und Zargen erneuert 2020
- Vinylboden
- Toilette 2020 kernsaniert
- Neuer Elektrosicherungskasten
- Teilweise erneuerte Elektroleitungen
- Kellerabteil
Miteigentumsanteil 49/10.000
Monatliches Hausgeld 362 € (ca. 62 € Rücklage)
Wohnanlage mit 189 Einheiten
- Obergeschoss 5 von 9
- Balkon
- Personenaufzug
- Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast
- Balkontür und Fensteranlage erneuert 2022
- Innentüren und Zargen erneuert 2020
- Vinylboden
- Toilette 2020 kernsaniert
- Neuer Elektrosicherungskasten
- Teilweise erneuerte Elektroleitungen
- Kellerabteil
Miteigentumsanteil 49/10.000
Monatliches Hausgeld 362 € (ca. 62 € Rücklage)
Wohnanlage mit 189 Einheiten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Glinde, einer beliebten Stadt am östlichen Rand Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet dadurch ein familienfreundliches, sicheres und angenehmes Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Sportanlagen, Grünflächen und Spazierwege. Der örtliche Sportverein, mehrere Spielplätze sowie das Freizeitbad „Glinder Welle“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Glinde regelmäßig mit den Nachbarorten Reinbek und Oststeinbek sowie mit der Hamburger U- und S-Bahn. Über die Bundesstraße B5 und die Autobahnen A24 und A1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Sportanlagen, Grünflächen und Spazierwege. Der örtliche Sportverein, mehrere Spielplätze sowie das Freizeitbad „Glinder Welle“ bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Glinde regelmäßig mit den Nachbarorten Reinbek und Oststeinbek sowie mit der Hamburger U- und S-Bahn. Über die Bundesstraße B5 und die Autobahnen A24 und A1 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
