Zentrales Mehrfamilienhaus I 14 WE I Vollvermietet I Nachhaltige IST-Rendite mit Potenzial
Mehrfamilienhaus, 817 m², 40 Zimmer, 21502 Geesthacht
Details
| ImmoNr | 185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 817 m² |
| Grundstücksgröße | 1.673 m² |
| Anzahl Zimmer | 40 |
| Anzahl Schlafzimmer | 26 |
| Anzahl Badezimmer | 14 |
| Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 8.405,41 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.046,40 € |
Details
| ImmoNr | 185 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 817 m² | Grundstücksgröße | 1.673 m² |
| Anzahl Zimmer | 40 | Anzahl Schlafzimmer | 26 |
| Anzahl Badezimmer | 14 | Anzahl Wohneinheiten | 14 |
| Befeuerung | Öl, Gas | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.690.000 € | Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 8.405,41 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 10.046,40 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhausensemble befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Geesthacht mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnraumnachfrage ist in dieser Lage nachhaltig gegeben.
Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten, in Massivbauweise errichteten Gebäuden aus den Baujahren 1962 und 1965. Beide Häuser verfügen über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und stehen jeweils auf eigenständigen Flurstücken mit getrennten Grundbüchern. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.673 m².
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 14 Wohneinheiten, jeweils sieben pro Gebäude. Die Aufteilung besteht aus sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62,1 m² sowie jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36,0 m². Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Keller sind zusätzlich über Außenzugänge erreichbar.
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 100.864,92 € inklusive der vermieteten Stellplätze. Drei Außenstellplätze stehen derzeit leer und können kurzfristig vermietet werden, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 1.300,00 € erhöhen lassen. Der Innenhof bietet weiteres Stellplatzpotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Beheizung erfolgt gebäudeseitig unterschiedlich: Ein Gebäude verfügt über wohnungsweise Gasthermen, das zweite über eine zentrale Ölheizung. Beide Systeme befinden sich im laufenden Betrieb. In den Dachgeschossen besteht grundsätzlich die Möglichkeit zum Ausbau jeweils einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.
______________________________
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 1.690.000 €
Faktor: 16,76
Mietrendite: 5,97 % p. a.
Ist-Jahresnettokaltmiete: 100.864,92 €
Soll-Jahresnettokaltmiete: 120.556,80 €
Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten, in Massivbauweise errichteten Gebäuden aus den Baujahren 1962 und 1965. Beide Häuser verfügen über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und stehen jeweils auf eigenständigen Flurstücken mit getrennten Grundbüchern. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.673 m².
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 14 Wohneinheiten, jeweils sieben pro Gebäude. Die Aufteilung besteht aus sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62,1 m² sowie jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 36,0 m². Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Keller sind zusätzlich über Außenzugänge erreichbar.
Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 100.864,92 € inklusive der vermieteten Stellplätze. Drei Außenstellplätze stehen derzeit leer und können kurzfristig vermietet werden, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen um ca. 1.300,00 € erhöhen lassen. Der Innenhof bietet weiteres Stellplatzpotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Beheizung erfolgt gebäudeseitig unterschiedlich: Ein Gebäude verfügt über wohnungsweise Gasthermen, das zweite über eine zentrale Ölheizung. Beide Systeme befinden sich im laufenden Betrieb. In den Dachgeschossen besteht grundsätzlich die Möglichkeit zum Ausbau jeweils einer weiteren Wohneinheit, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung.
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Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 1.690.000 €
Faktor: 16,76
Mietrendite: 5,97 % p. a.
Ist-Jahresnettokaltmiete: 100.864,92 €
Soll-Jahresnettokaltmiete: 120.556,80 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergieverbrauch: 68.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Objektdaten
- Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 14 Wohneinheiten
- Zwei separate Wohngebäude mit jeweils sieben Wohnungen
- Baujahre: 1962 und 1965
- Massivbauweise
- Drei Vollgeschosse
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.673 m²
- Zwei eigenständige Flurstücke mit getrennten Grundbüchern
- Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
Wohnflächen / Aufteilung
- 12 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62,1 m² Wohnfläche
- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils ca. 36,0 m² Wohnfläche
- Gesamtanzahl Wohneinheiten: 14
Keller / Nebenflächen
- Voll unterkellert
- Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet
- Kellergeschosse zusätzlich von außen zugänglich
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Technische Ausstattung / Heizung
- Gebäude 1: wohnungsweise Gasthermen
- Gebäude 2: zentrale Ölheizung
Wohnungsausstattung
- Balkone vorhanden
- Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Bäder mit Dusche
Außenanlagen / Stellplätze
- Außenstellplätze vorhanden
- Garagen vorhanden
- Innenhof mit weiterem Stellplatzpotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
- Mehrfamilienhausensemble mit insgesamt 14 Wohneinheiten
- Zwei separate Wohngebäude mit jeweils sieben Wohnungen
- Baujahre: 1962 und 1965
- Massivbauweise
- Drei Vollgeschosse
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.673 m²
- Zwei eigenständige Flurstücke mit getrennten Grundbüchern
- Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
Wohnflächen / Aufteilung
- 12 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62,1 m² Wohnfläche
- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) mit jeweils ca. 36,0 m² Wohnfläche
- Gesamtanzahl Wohneinheiten: 14
Keller / Nebenflächen
- Voll unterkellert
- Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet
- Kellergeschosse zusätzlich von außen zugänglich
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Technische Ausstattung / Heizung
- Gebäude 1: wohnungsweise Gasthermen
- Gebäude 2: zentrale Ölheizung
Wohnungsausstattung
- Balkone vorhanden
- Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
- Bäder mit Dusche
Außenanlagen / Stellplätze
- Außenstellplätze vorhanden
- Garagen vorhanden
- Innenhof mit weiterem Stellplatzpotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Geesthacht, dennoch nur wenige Gehminuten von der Geesthachter Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was den Standort für Mieter attraktiv macht.
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und bietet über die B404 und A25 eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Lübeck und Lüneburg sind gut angebunden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial.
Geesthacht liegt am südöstlichen Rand der Metropolregion Hamburg und bietet über die B404 und A25 eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Lübeck und Lüneburg sind gut angebunden. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
